Решение от 18 сентября 2014 года

    Дело № 2-1825/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Юргинский городской суд Кемеровской области
 
в с о с т а в е:
 
    председательствующего судьи Королько Е.В.,
 
    при секретаре Цариковой С.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Черепановой Л.А.,
 
    представителя ответчиков Помелова С.А., Махлинской О.Ю., Махлинского А.М. - адвоката Еремченко А.А.,
 
    18 сентября 2014 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Квазар» к Помеловой А.В., Помелову С.А., Махлинскому А.М., Махлинской О.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Кредитный потребительский кооператив «Квазар» (далее – КПК «Квазар») обратился в суд с иском к Помеловой А.В., Помелову С.А., Махлинскому А.М., Махлинской О.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. *** между КПК «Квазар» и ответчиком Помеловой А.В. был заключен договор займа № ***, по которому ответчику предоставлен заем в сумме *** на срок *** периодов под ***% годовых от суммы займа, для приобретения в равнодолевую собственность Помеловой А.В., Помелова С.А. жилого дома, находящегося по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый № ***. В соответствии с п. 2.1 Договора займа период равен 30 дням. Жилой дом согласно п. 2.1 Договора купли-продажи жилого дома с использованием средств кредитного кооператива от *** г. приобретается за счет заемных средств. Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за № ***. *** был составлен Договор займа № *** (дополнительное соглашение к договору целевого займа № *** от *** г.) на сумму *** на срок *** периодов, период устанавливается 30 дней, под ***% годовых. В соответствии с п. п. 2.5 договора займа ответчик Помелова А.В. была обязана вносить платежи ежемесячно равными долями за каждый период не менее ***. Поручителем надлежащего исполнения обязательств Помеловой А.В. выступили Помелов С.А., Махлинский А.М., Махлинская О.Ю. которые, согласно заключенным с ними договорам поручительства № *** от *** г., *** от *** г., *** от *** г., обязались нести солидарную с заемщиком ответственность за выполнение условий договора по возврату займа. До настоящего момента ответчик Помелова А.В. своего обязательства, предусмотренного п. 2.5 вышеуказанного договора не исполнила. На *** общая сумма задолженности по договору займа № *** от *** составляет ***, из них остаток по займу ***, остаток по процентам ***, штраф ***. В связи с тем, сто Договор займа № ***с от *** (дополнительное соглашение к договору целевого займа № *** от *** г.) между КПК «Квазар» и ответчиком Помеловой А.В. не расторгнут, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере ***% годовых, согласно п. 4.5 Договора займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата истцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.2. Договора займа № *** от *** (дополнительное соглашение к договору целевого займа № *** от *** г.) Размер процентов подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами на основании п. 2.2 договора займа равен ***. за каждый день пользования займом. На основании п. 4.2 Договора займа № *** от *** (дополнительное соглашение к договору целевого займа № *** от *** г.) размер штрафа равен *** % от суммы займа ***) за каждый просроченный день. На основании п. 4.6 Договора займа № ***с от *** (дополнительное соглашение к договору целевого займа № *** от *** г.), штраф за просрочку очередного платежа по займу, согласно графику платежей за период, установленный в п. 4.2 Договора займа № *** от *** г., начисляется до дня возврата суммы займа заимодавцу за каждый просроченный день. Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа в сумме ***, судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** проценты за невозвращение в срок суммы займа в размере *** за каждые сутки, начиная с *** до дня возврата основного долга; штраф в размере ***% годовых от суммы займа – по *** за каждый просроченный день, начиная с *** до дня погашения просроченной задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый № ***, определив способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов (л.д. 2-5).
 
    В судебном заседании представитель КПК «Квазар» Черепанова Л.А., действующая на основании доверенности от *** (копия на л.д. 8), поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, уточнила их в части даты, с которой следует взыскать проценты за пользование займом и штраф, пояснив, что в иске ошибочно указана дата *** года, поскольку расчет задолженности произведен по *** включительно, поэтому проценты и штраф следует взыскивать с *** года, просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа в ***, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ***, проценты за невозвращение в срок суммы займа в размере *** за каждые сутки, начиная с *** до дня возврата основного долга; штраф в размере ***% годовых от суммы займа – по *** за каждый просроченный день, начиная с *** до дня погашения просроченной задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, находящийся по адресу: ***, общей площадью ***. м., кадастровый № ***, определив способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, с первоначальной стоимостью ***, установленной сторонами в договоре целевого займа от *** года.
 
    Ответчик Помелова А.В. в судебное заседание не явилась, по адресу ее регистрации – ***, ответчику на судебное заседание, назначенное на 18.09.2014 г. направлялась судебная повестка, возвращенная в адрес суда с указанием отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 100-102). О дате предыдущего судебного заседания – 01.09.2014 г. ответчик Помелова А.В. была уведомлена надлежащим образом (расписка в получении судебной повестки на л.д. 72), присутствовала на досудебной подготовке по делу 15.08.2014г..
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Не явившись в отделение почтовой связи, ответчик Помелова А.В. тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению, в связи с чем суд рассматривает дело без участия не явившегося ответчика Помеловой А.В., в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчики Помелов С.А., Махлинская О.Ю., Махлинский А.М. в судебное заседание не явились, согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УФМС России по *** от *** ответчики:
 
    Помелов С.А. *** года рождения, уроженец ***, зарегистрирован по месту жительства с *** по адресу *** *** Судебные повестки, направленные по адресу указанному в исковом заявлении – ***, были возвращены в суд (л.д. 82-84);
 
    Махлинский А.М., *** года рождения, уроженец ***, зарегистрирован по месту жительства с *** по адресу ***. Судебные повестки, направленные по указанному адресу и месту предыдущей регистрации – ***, были возвращены в суд с указанием отделения почтовой связи «истек срок хранения» и «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 76-78, 94-96, 103-105, 106-108);
 
    Махлинская О.Ю., *** года рождения, уроженка ***, в регистрации по месту жительства и месту пребывания не значится. Судебные повестки, направленные по адресу указанному в исковом заявлении – ***, и месту предыдущей регистрации – ***, были возвращены в суд с указанием отделения почтовой связи «истек срок хранения» и «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 79-81, 97-99).
 
    Таким образом, место пребывания и место жительства ответчиков Помелова С.А., Махлинского А.М., Махлинской О.Ю. суду неизвестно.
 
    Адвокат Еремченко А.А., назначенная определениями Юргинского городского суда Кемеровской области от 01.09.2014 г. и 18.09.2014 г., в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков Помелова С.А., Махлинского А.М., Махлинской О.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестны все обстоятельства, связанные с предоставлением и оплатой займа.
 
    Выслушав пояснения представителя истца Черепановой Л.А., представителя ответчиков адвоката Еремченко А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Как установлено в судебном заседании, *** между КПК «Квазар» и Помеловой А.В. заключен договор займа № *** по которому ответчику предоставлен заем в сумме *** на срок *** периодов, период устанавливается *** дней, под ***% годовых от суммы займа (что составляет *** *** за каждый день пользования займом). Общая сумма платежа за каждый период составляет ***. Согласно п. 2.5 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщик предоставляет Заимодавцу: поручительство Помелова С.А.; ипотека в силу закона жилого дома, находящегося по адресу: ***, площадью *** м., инв. ***, кадастровый (или условный) № ***, стоимостью *** (л.д. 112-113).
 
    *** между КПК «Квазар» и Помеловой А.В. заключен Договор займа № *** (дополнительное соглашение к договору целевого займа № *** *** г.) на остаток по договору целевого займа № *** от *** в сумме ***., на срок *** периодов, период устанавливается 30 дней, под ***% годовых. В соответствии с п. 1.2. Договора Обязательства по договору целевого займа № *** от *** с заключением договора займа № ***с не прекращается в полном объеме и действуют до полного исполнения настоящего договора займа № *** от *** обеспеченные ипотекой в силу закона жилого дома, находящегося по адресу ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый (или условный) № ***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы по Кемеровской области за регистрационным номером *** а также поручительством физических лиц Помелова С.А., Махлинского А.М., Махлинской О.Ю.
 
    В соответствии с п. п. 2.4, 2.5 договора займа сумма займа погашается заемщиком равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения займа, но не позднее 30 дней со дня получения займа. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в графике платежей. Общая сумма платежа составляет ***. за каждый период. (л.д. 9-10).
 
    В соответствии с расходным кассовым ордером № *** от *** Помеловой А.В. по договору займа № *** от *** была выдана сумма займа *** (л.д. 116).
 
    Договором поручительства подтверждается, что в качестве поручителей по договору займа № *** от *** выступили Помелов С.А., Махлинский А.М., Махлинская О.Ю., которые обязались отвечать за исполнение Помеловой А.В. всех ее обязательств перед кредитором по договору займа; они ознакомлены со всеми условиями указанного договора, в т.ч. с суммой займа, датой возврата, порядком погашения займа, уплаты процентов, неустойки (л.д. 12, 13, 14).
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что КПК «Квазар» были надлежащим образом исполнены его договорные обязательства.
 
    В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    Ст. 811 ГК РФ устанавливает последствия нарушения заемщиком договора займа, если иное не установлено законом или договором займа.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 п. 1 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Из справки-расчета займа Помеловой А.В. по договору № *** от *** по счету № *** усматривается, что на *** имеется задолженность по договору займа ***, из них остаток по займу ***, остаток по процентам ***, штраф ***. Последний платеж был осуществлен *** (л.д. 7). Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств иного не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Помеловой А.В. неоднократно нарушаются сроки внесения платежей, установленные приложенным к договору займа № ***с от *** графиком платежей (л.д.11).
 
    Согласно п. 2.2. договора займа № *** от *** в период пользования займом заемщик вносит целевой взнос в размере *** % годовых от суммы займа (***. за каждый день пользования займом).
 
    В пункте 2.9 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком суммы и срока платежей начисляется штраф в размере *** % годовых от суммы займа (***.) за каждые просроченные сутки.
 
    Пунктом 4.2 договора займа установлено, что в случае просрочки Заемщиком очередного платежа, согласно графику платежей за период, ему начисляется штраф в размере ***% годовых от суммы займа (***) за каждый просроченный день.
 
    В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.
 
    Пунктом 2.3 договоров поручительства № *** от *** г., *** от *** г., *** от *** г., также закреплена солидарная ответственность поручителей и заемщика перед кредитором (л.д. 12,13,14).
 
    При таких обстоятельствах с заемщика Помеловой А.В. и поручителей Помелова С.А., Махлинского А.М., Махлинской О.Ю. солидарно подлежит взысканию сумма основного долга, начисленных процентов и штрафа в размере ***.
 
    В соответствии с п. 4.5 договора займа № *** от *** при обращении Займодавца в суд, в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком договора займа целевой взнос в виде процентов за пользование займом (***. за каждый день пользования займом), установленный п. 2.2 договора, начисляется до дня возврата суммы займа Займодавцу.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 4.5. договора займа суд взыскивает солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке *** % годовых, за каждый день от суммы займа ***, начиная с *** включительно, до полного погашения суммы основного долга по займу в размере ***.
 
    Пункт 4.6 договора займа предусматривает, что при обращении займодавца в суд, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком договора займа, штраф за просрочку очередного платежа по займу начисляется до дня возврата суммы займа займодавцу в размере *** за каждый просроченный день.
 
    Суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков штрафа в размере *** % от суммы займа (*** руб.) за каждый день от суммы займа ***, начиная с *** включительно, до полного погашения суммы основного долга по займу в размере ***, также подлежит удовлетворению на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п. 4.6 договора займа.
 
    Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: ***, общей площадью ***. м., кадастровый № ***, определив способ продажи имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость ***.
 
    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
 
    Из договора от *** купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: *** следует, что Помелова А.В. и Помелов С.А. с использованием заемных средств по договору целевого займа № *** от ***. с КПК «Квазар» приобрели право равнодолевой собственности на данный жилой дом. Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за *** (л.д. 17 с обратной стороны).
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Доказательств отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
 
    По состоянию на ***. жилой дом был оценен сторонами в размере *** (л.д. 112). Ответчиками не оспорена указанная оценка.
 
    Допущенное ответчиком Помеловой А.В. нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества поскольку сумма долга по дополнительному соглашению к договору займа превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества (т.е. более ***.); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца и носит систематический характер.
 
    При таких обстоятельствах, законных оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенный дом не имеется.
 
    В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенный по договору целевого займа дом, находящийся по адресу: ***, принадлежащий на праве равнодолевой собственности ответчикам Помеловой А.В. и Помелову С.А.
 
    Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает способ реализации заложенного имущества - дома, находящегося по адресу: ***, в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в ***.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно судебные расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче иска (л.д. 6) в размере ***.
 
    Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Квазар».
 
    Взыскать с Помеловой А.В., Помелова С.А., Махлинского А.М., Махлинской О.Ю. солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «Квазар» задолженность по договору займа № *** от ***. (дополнительное соглашение к договору целевого займа № *** от ***.) по состоянию на *** года, а именно сумму основного долга – ***, проценты за пользование займом – ***, штраф за просрочку платежей – ***, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – ***, а всего ***
 
    Взыскивать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Квазар» с Помеловой А.В., Помелова С.А., Махлинского А.М. Махлинской О.Ю. солидарно проценты за пользование займом из расчета *** % годовых за каждый день от суммы займа ***, что составляет *** за каждый день, начиная с *** до полного погашения суммы основного долга по займу в размере ***.
 
    Взыскивать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Квазар» с Помеловой А.В., Помелова С.А., Махлинского А.М. Махлинской О.Ю. солидарно штраф за просрочку платежей из расчета *** % годовых за каждый день от суммы займа ***, что составляет *** в день, начиная с *** до полного погашения суммы основного долга по займу в размере ***.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, в счет погашения задолженности по договору займа № *** от *** (дополнительное соглашение к договору целевого займа № ***), принадлежащий на праве собственности Помеловой А.В., Помелову С.А., определив способ продажи имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость дома в размере ***
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме
 
    Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько
 
    Решение принято в окончательной форме 24 сентября 2014 года
 
    Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько