Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-2138/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
18 сентября 2014 года город Орел.
Заводской федеральный районный суд города Орла в составе:
Председательствующего, судьи Коптевой А.В.
При секретаре Поводыревой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Руденко Светланы Валерьевны к ОАО «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги о прекращении залога квартиры.
У С Т А Н О В И Л :
Истица Руденко С.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги о прекращении залога (адрес обезличен).
В обоснование своих требований ссылается на то, что согласно договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) с ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации, ею была приобретена (адрес обезличен), расположенная по (адрес обезличен) подписания договора она выплатила продавцу 27889 рублей, оставшуюся денежную сумму в размере 18911 рублей она должна была выплачивать продавцу. ежемесячно внося в кассу продавца по 540 рублей 31 копейки до (дата обезличена). Расчет за квартиру ею произведен полностью, однако квартира продолжает оставаться в залоге ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги. В (дата обезличена) она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о погашении в ЕГРП регистрационной записи о залоге на вышеуказанный объект недвижимости, однако получила отказ, поскольку со стороны залогодержателя заявление о прекращении залога не предъявлено.
В настоящее время ОАО «РЖД» является правопреемником прав и обязанностей ГУП «Московская железная дорога № МПС РФ в связи с изъятием имущества организации федерального железнодорожного транспорта и внесении его в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объем, просила прекратить залог в отношении квартиры, возникшей на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.
Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, представитель его Зенов А.Р., действующий по доверенности в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствии, полагаясь рассмотрения спора на усмотрение суда, указав, что расчет за двухкомнатную (адрес обезличен) дивизии полностью.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела с достаточной достоверностью установлено, что (дата обезличена) между истицей Федосовой С.В.(ныне Руденко) и Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации заключен договор купли-продажи двухкомнатной (адрес обезличен) дивизии общей площадью 53,0 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м.
В соответствии с п.4 Договора квартира продается за цену, согласованную сторонами в соответствии со ст. 555 ГК РФ, которая составила 46800 рублей. До подписания договора покупатель выплатил продавцу 27889 рублей, а оставшуюся сумму в размере 18911 рублей покупатель обязалась выплатить продавцу ежемесячно, внося в кассу продавца по 540 рублей 31 копейка, до (дата обезличена)
( л.д.15).
На л.д. 11 имеются справки о заключении брака Федосовой С.В. и Салькова Д.А. в (дата обезличена) и между Сальковой С.В. и Руденко в (дата обезличена).
Согласно справки Орловско-Курского отделения Московской железной дороги- филиала ОАО «РЖД» от (дата обезличена) за (номер обезличен) расчет за квартиру произведен полностью.
(л.д.12).
Тот факт, что (адрес обезличен) дивизии принадлежит на праве собственности истице, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена), где имеется отметка в обременении – залог.
(л.д.13).
(дата обезличена) Руденко С.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) с заявлением о погашении регистрирующей записи об ипотеке на спорную квартиру, однако получила отказ, поскольку со стороны залогодержателя – ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги МПС РФ заявление о прекращении залога не предоставлено.
(л.д.9).
В силу п.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю с момента передачи этого имущества, ели иное не предусмотрено договором о залоге.
Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ, ели иное не предусмотрено договором купли-продажи с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст.25 ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст.25.1 данного ФЗ, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
На основании п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» № 29-ФЗ от (дата обезличена) в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий субъект – ОАО «Российские железные дороги». Устав Общества утвержден Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) № 585. Общество зарегистрировано в качестве юридического лица (дата обезличена) года.
Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от (дата обезличена) в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности федерального государственного унитарного предприятия «Московская железная дорога» Министерства путей общения РФ, имущественный комплекс которого внесен в качестве вклада в уставной капитал открытого акционерного общества «РЖД».
Таким образом, ОАО «РЖД» является правопреемником прав и обязанностей ГУП ««Московская железная дорога» МПС РФ, в связи с изъятием имущества организации федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ОАО «РЖД», отвечает по обязательствам «Орловского отделения московской железной дороги» - структурного подразделения ФГУП ««Московская железная дорога», в силу вышеуказанного закона к ОАО» РДЖ» перешли права залогодержателя.
Учитывая, что истица произвела расчет за спорную квартиру, ее требования о прекращении залога в отношении квартиры и внесении изменений в ЕГРП подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года за № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При таких обстоятельствах, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), который исполнен сторонами, в силу чего право залога квартиры прекращено в силу закона исполнением обязательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, т.352,555,341 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Руденко Светланы Валерьевны удовлетворить.
Прекратить залог в отношении (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) (номер обезличен) возникший на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) на имя Сальковой С.В.(Руденко С.В.) с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено до 24 сентября 20014 года.
Председательствующий, Судья - А.В.Коптева
