Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-4805/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Деуленко В.И.,
при секретаре Сковпень А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смолкиной В.К. к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. В обоснование своих требований указала, что на основании договора от *** приобрела времянку, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица .... Государственная регистрация права собственности не осуществлялась, но истец добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет. В настоящее время истец в доме не проживает, поскольку он находится в ветхом состоянии. Истец планирует продать земельный участок и расположенный на нем дом, однако, для этого необходимо восстановить домовую книгу, предварительно признав право собственности в судебном порядке. Согласно техническому заключению жилой дом находится в ветхом состоянии; строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над техническим состоянием основных строительных конструкций и при постоянном поддерживающем их ремонте. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул. ... в г.Рубцовске, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рубцовский отдел, Управление «Росреестра» по Алтайскому краю Рубцовский отдел, в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица Крутских Е.В. (собственник жилого дома расположенного в г.Рубцовске по ул. ...), Кудинова Н.Е., Кудинова Н.Е., Кудинов М.Е., Кудинова Т.Н. (собственники по *** доли жилого дома расположенного в г.Рубцовске по ул***) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилищного дома на праве личной собственности Д.. в соответствии с решением Рубцовского городского совета депутатов трудящихся от *** передан земельный участок расположенный в г.Рубцовске по ул. ... полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. На указанном земельном участке был возведен дом, который *** В. был продан Ж., что подтверждается распиской.
Впоследствии указанный жилой дом был продан В., что подтверждается распиской от ***.
*** В. продал указанный жилой дом Б. который согласно расписки от ***, продал спорный жилой дом Смолкиной В.К.
За время проживания истцом в спорном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой площади дома изменились.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению АКГУП РИ «А» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу : ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края, находятся в ветхом состоянии. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над техническим состоянием основных строительных конструкций при постоянном поддерживающем их ремонте. Расположение жилого дома по санитарно-бытовым условиям нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков расположенных по адресу: ул. ... и ул. .... Расположение жилого дома №*** по ул. ... нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п. 4.3. СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому по ул. ....
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела истец с момента приобретения жилого дома, с ***, непрерывно пользуется им, оплачивает коммунальные платежи, налоговые сборы.
Учитывая, что собственники соседних жилых домов Крутских Е.В., Кудинова Н.Е., Кудинова Н.Е., Кудинов М.Е., Кудинова Т.Н., не представили возражения против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за Смолкиной В.К. право собственности на жилой дом расположенный по ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смолкиной В.К. удовлетворить.
Признать за Смолкиной В.К. право собственности на жилой дом расположенный в городе Рубцовске по улице ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенном на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: г. Рубцовск, ул. ....
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья: В.И. Деуленко
СОГЛАСОВАНО, судья _______________В.И. Деуленко «____» _____ 2014г.
Исполнитель, помощник судьи ______________ «____» _____ 2014г.
