Дата принятия: 18 сентября 2014г.
№ 2-1767/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 18 сентября 2014 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе
председательствующего судьи Ратнера В.М.,
при секретаре Трофимовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осоновой <данные изъяты> к администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями об установлении факта принятия ФИО1 наследства в виде 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договором купли-продажи указанного объекта недвижимости с условием о предварительной оплате, признании за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав при этом следующее.
ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другие 3/4 доли указанного жилого дома принадлежали ее матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ФИО1 фактически вступила в наследственные права на указанное недвижимое имущество, а именно распоряжалась и пользовалась данным имуществом, принимала меры по его сохранению, несла расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, который в соответствии с п. 4 договора был оценен в 240 000 рублей. До заключения основного договора купли продажи и регистрации его в учреждении юстиции ФИО1 умерла. Заключенный между ФИО3 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи был исполнен фактически: с момента оплаты стоимости жилого дома, ФИО3 пользовалась данным домом, что свидетельствует о передаче продавцом объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи, а ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства за проданный объект недвижимости, в связи с чем, все условия договора купли-продажи между сторонами соблюдены. Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, полагает, что у суда имеются основания для признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истца по доверенности ФИО5 отказались от требования об установлении факта принятия ФИО1 наследства в виде 3/4 доли жилого дома, так как из наследственного дела следует, что она своевременно обратилась к нотариусу, в остальном иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены и исследованы судом следующие документы: свидетельство о смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака ФИО7 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за №, справка о заключении брака ФИО8 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за №-П, справка о заключении брака ФИО9 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за №-П, свидетельство о расторжении брака между ФИО9 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака ФИО12 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ за №-П, свидетельство о расторжении брака между ФИО12 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, справка № о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик – администрация Боровичского муниципального района представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив материалы настоящего гражданского дела, наследственного дела №/В-03 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, выслушав объяснения истца, представителя истца и свидетелей суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в ГНК за № и №, принадлежали ? доли жилого дома по адресу: <адрес>А.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 её дочь ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. Таким образом, ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о принятии ею наследства, а значит вступила во владение ? долями вышеуказанного дома: следила за ним, пользовалась им. Кроме того, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГНК за №, принадлежала ? доля жило дома по адресу: <адрес>.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили предварительный договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условий которого, полная оплата стоимости жилого дома является обязательным условием возникновения у истца права на оформление в свою собственность. Основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 произвела оплату в размере 240 000 рублей 00 копеек за указанный в предварительной договоре жилой дом.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон - обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств.
В то же время, в обязанность истца по заключенным сторонами договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной полной стоимости жилого дома.
Основание для признания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договором купли-продажи указанного объекта недвижимости с условием о предварительной оплате суд установил.
В связи с выполнением истцом своих обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, который фактически являлся основным, так как по его условиям истец внес полную стоимость жилого дома и он содержит все существенные условия основного договора купли-продажи жилого дома, суд признаёт за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198, п. 9 ч. 2 ст. 264, ст. 265, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договором купли-продажи указанного объекта недвижимости с условием о предварительной оплате.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ратнер В.М.
