Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-269/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» сентября 2014 года
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Янча С. А.
при секретаре Самадовой О. Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Т.И. к ЗАО «Куйбышевское» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Журавлева обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилой - 42,5 кв. м. Иск обоснован тем, что 20.02.2014 года она заключила с ЗАО договор купли-продажи указанной квартиры, однако, в связи с разночтениями в наименовании объекта права, истцу отказали в регистрации права. Иного способа зарегистрировать свое право собственности, кроме как через суд, она не имеет.
В судебном заседании Журавлева исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Бирюков Е. А. исковые требования признал в полном объеме, указав, что действительно договор купли-продажи заключался, стороны свои обязательства по договору исполнили, какие-либо претензии у них по его поводу друг к другу отсутствуют. При этом пояснил, что данная квартира являлась колхозной, ЗАО и его предшественники не смогли надлежащим образом оформить права на спорную квартиру в связи с финансовыми трудностями.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как видно из договора купли-продажи от 20.02.2014 года он заключен между ЗАО «Куйбышевское» и Журавлевой Т. И. по поводу квартиры № <адрес>. Согласно договора ЗАО продало, а Журавлева купила указанную квартиру, общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилой - 42,5 кв. м. В договоре имеется указание на принадлежность квартиры ЗАО на праве собственности на основании постановления главы Нестеровского района № 143 и приложения к нему № 8 от 15.03.1993 года.
В техническом и кадастровом паспортах квартиры <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют. Общая площадь помещения 65,8 кв. м, в том числе жилой - 42,5 кв. м.
Согласно регистрационного удостоверения № 846 от 23.09.1993 года Гусевского МБТИ жилой дом № <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за АО «Куйбышево» на основании постановления главы администрации Нестеровского района от 15.03.1993 года № 143, приложения № 8.
Как следует из постановления Главы администрации Нестеровского района № 143 от 15.03.1993 года «О правовой регистрации жилья на территории Нестеровского района» право собственности на жилые дома передано фактическим собственникам согласно приложений.
Из приложения к указанному постановлению № 8 видно, что в список жилого фонда АО «Куйбышевское» включен дом № <адрес>.
Постановлением главы администрации Нестеровского района № 566 от 14.11.2000 года в п. 1 указанного выше постановления внесены изменения и дополнения, согласно которых постановлено … жилой фонд … колхозов считать собственностью их правопреемников.
Постановлением главы МО «Нестеровский городской округ» № 616 от 11.07.2007 года «Об упорядочении нумерации жилых домов в поселках Бабушкино и Выселки» и приложения к нему, адрес жилого дома <адрес>, изменен на адрес: <адрес>. В качестве нанимателя квартиры № 1 указана Журавлева Т. И.
Из документов, представленных ЗАО (Устав, свидетельства о регистрации), следует, что оно является правопреемником колхоза им. Куйбышева.
Согласно справки администрации МО «Пригородное сельское поселение» квартира № <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, на балансе не состоит и муниципальной собственностью не значится.
Какие-либо сведения о притязаниях третьих лиц на спорную квартиру в суд не представлены.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2014 года № следует, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5, представлявшей интересы ЗАО «Куйбышево» по доверенности, было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение в связи с разночтением между регистрационным удостоверением (<адрес>) и заявлением на регистрацию права (<адрес>).
Как следует из ответа Гусевского отделения БТИ от 12.09.2014 года № 1690, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 15.09.2014 года № сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> отсутствуют.
Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что взятые на себя обязательства по сделке купли-продажи спорного жилого дома были исполнены сторонами, расчет был произведен полностью, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с соответствующими изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Журавлевой Т.И. право собственности на квартиру № 1 <адрес>, общей площадью 65,8 квадратных метра, в том числе жилой площадью - 42,5 квадратных метра.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав и записи права собственности истицы на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В мотивированном виде решение изготовлено 19 сентября 2014 года
Председательствующий Янча С. А.
