Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-282/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Навля Брянской области 18 сентября 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,
при секретаре – Икусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаревой Л.П., Лагуточкиной Л.А., Зубарева А.П. к Клюковенской сельской администрации Навлинского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Зубарева Л.П., Лагуточкина Л.А., Зубарев А.П. обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право собственности на самовольную пристройку к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указали, что им на основании договора приватизации на праве общей долевой собственности принадлежит указанная квартира общей площадью 42,4 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры увеличилась, поскольку истцами была возведена пристройка к квартире общей площадью 14,3 кв.м. (Лит. А1 на поэтажном плане). Однако, указанная пристройка должным образом не была узаконена, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значится как самовольная. Пристройка была выполнена с соблюдением градостроительных, пожарных норм, ее сохранение не нарушает права третьих лиц.
В судебном заседании Зубарева Л.П. исковые требования поддержала.
Зубарев А.А., Лагуточкина Л.А., и.о. главы Клюковенской сельской администрации Прудникова Т.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Жирякова С.И., Жиряков И.И., Жирякова В.И., Жирякова М.И., являющиеся сособственниками квартиры № 2 в указанном доме (вторая половина жилого дома), в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых не возражают против сохранения самовольной пристройки истцов, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав Зубареву Л.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, Зубаревой Л.П., Зубаревой Л.А., Зубареву А.П., Зубареву С.А. передана в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) квартира общей площадью 49 кв.м., расположенная в <адрес>.
Право общей долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за собственниками в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: № №, № №, № №, № №
Согласно свидетельству о смерти № собственник квартиры Зубарев С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ мать Зубарева С.А. – Зубарева Л.П. унаследовала после его смерти, принадлежащую ему 1/4 долю в указанной квартире.
Таким образом, в настоящее время Зубаревой Л.П. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В настоящее время фамилия собственника квартиры Зубаревой Л.А. – Лагуточкина, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распоряжению Клюковенской сельской администрации от 22 ноября 2013 г. № 161-р указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истцами к указанной квартире самовольно возведена жилая пристройка (Лит. А1) общей площадью 14,3 кв.м., состоящая из комнаты № 1 согласно поэтажному плану.
Согласно техническому паспорту, а также справке Навлинского филиала ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 31 июля 2014 г. № 2-7/603 в настоящее время реконструированная истцами квартира имеет общую площадь 58,4 кв.м.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ истцами произведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме, т.е. изменение параметров.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцы обращалась в администрацию Навлинского района с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию квартиры после реконструкции со строительством пристройки, однако им было отказано (ответ администрации от 18 июля 2014 года № 2813).
В соответствии с актом осмотра жилого дома от 23 июля 2014 г., проведенного Клюковенской сельской администрацией Навлинского района при участии ведущего специалиста по строительству и архитектуре администрации района, пристройка кквартире, расположенной по адресу: <адрес>, возведена с соблюдением строительных и противопожарных норм.
Земельный участок, на котором истцами возведена самовольная постройка, принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Судом установлено, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истцы предпринимали надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зубаревой Л.П., Лагуточкиной Л.А., Зубаревым А.П. право общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. (литеры А, А1, а, а1 согласно поэтажному плану), в следующих долях:
- за Зубаревой Л.П. – в размере 1/2 доли;
- за Лагуточкиной Л.А. – в размере 1/4 доли;
- за Зубаревым А.П. – в размере 1/4 доли.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий С.А. Горбарчук
