Решение от 18 сентября 2014 года

    Дело № 2-281/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Навля Брянской области                      18 сентября 2014 года
 
    Навлинский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,
 
    при секретаре – Икусовой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галютина А.П., Галютиной Л.Н., Галютина А.А., Гурзо А.А. к Клюковенской сельской администрации Навлинского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Галютин А.П., Галютина Л.Н., Галютин А.А., Гурзо А.А. обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ним право общей совместной собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая в настоящее время составляет 76 кв.м. В обоснование своих требований указали, что им на основании договора приватизации принадлежит указанная квартира общей площадью 49 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры увеличилась, поскольку истцами была возведена пристройка к квартире общей площадью 35,3 кв.м., состоящая из комнат 1,2,3,4 (на поэтажном плане). Однако, данная пристройка должным образом не была узаконена, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значится как самовольная. Пристройка была выполнена с соблюдением градостроительных, пожарных норм, ее сохранение не нарушает права третьих лиц.
 
    В судебном заседании Галютина Л.Н. исковые требования поддержала.
 
    Галютин А.П.,, Галютин А.А., Гурзо А.А., и.о. главы Клюковенской сельской администрации Прудникова Т.В. представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Шкляр Т.В., Шкляр А.Г., Шкляр К.А., Шкляр А.А., являющиеся сособственниками квартиры № 1 в указанном доме (вторая половина жилого дома), в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых не возражают против сохранения самовольной пристройки истцов, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав Галютину Л.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на приватизируемую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Галютину А.П., Галютиной Л.Н., Галютину А.А., Галютиной А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 49 кв.м., расположенная в <адрес>.
 
    В настоящее время фамилия собственника квартиры Галютиной А.А. – Гурзо, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно распоряжению Клюковенской сельской администрации от 11 июля 2014 г. № 126-р указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.
 
    Право собственности истцов на данную квартиру подтверждается также справкой Навлинского филиала ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 30 июля 2014 г. № 2-7/612.
 
    В судебном заседании установлено, что истцами к указанной квартире самовольно возведена жилая пристройка общей площадью 35,3 кв.м., состоящая из комнат 1, 2, 3, 4 (Лит. А1) согласно поэтажному плану.
 
    Согласно техническому паспорту, а также справке Навлинского филиала ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 30 июля 2014 г. № 2-7/612 в настоящее время реконструированная истцами квартира имеет общую площадь 76 кв.м.
 
    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ истцами произведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме, т.е. изменение параметров.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы обращалась в администрацию Навлинского района с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию квартиры после реконструкции со строительством пристройки, однако им было отказано (ответ администрации от 4 июля 2014 года № 2090).
 
    В соответствии с актом осмотра жилого дома от 17 июля 2014 г., проведенного Клюковенской сельской администрацией Навлинского района при участии ведущего специалиста по строительству и архитектуре администрации района, пристройка к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возведена с соблюдением строительных и противопожарных норм.
 
    Земельный участок, на котором истцами возведена самовольная постройка, принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Судом установлено, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истцы предпринимали надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Галютиным А.П., Галютиной Л.Н., Галютиным А.А., Гурзо А.А. право общей совместной собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76 кв.м. (литеры А, А1, а, а1 согласно поэтажному плану).
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий          /подпись/ С.А. Горбарчук