Дата принятия: 18 сентября 2014г.
К делу № 2-1744/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 18 сентября 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
при секретаре Беловой Я.О.,
с участием истицы Новиковой И.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Новиковой И.Ю. к Орловой (Новиковой) А.Ю., Новиковой В.Е., Исаенковой (Новиковой) Н.Ю., администрации Краснострельского сельского поселения Темрюкского района, Татаринову В.Л. и Саниной А.Н. о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Новикова И.Ю. обратилась в суд с иском к Новиковой А.Ю., Новиковой В.Е., Новиковой Н.Ю., администрации Краснострельского сельского поселения Темрюкского района, Татаринову В.Л. и Саниной А.Н. об установлении факта принятия наследства после смерти супруга Ю.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ 2012 года, и признании права собственности на наследственное имущество.
В обоснование требований истица указала на то, что после смерти супруга открылось наследство, состоящее из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кв.4; автомобиля марки CHEVROLET KLAL (-EPICA), 2010 года выпуска; автомобиля CHEVROLET SPARK, 2005 года выпуска; маломерного судна – лодки «Крым». Наследниками по закону являются: супруга Новикова И.Ю. – истица, дочери Новикова Н.Ю., Новикова А.Ю. и мать Новикова В.Е. – ответчицы по делу. Других наследников первой очереди не имеется.
В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Дочь Новикова Н.Ю. в заявлении нотариусу указала, что отказывается от причитающейся доли наследственного имущества в пользу истицы. Дочь Новикова А.Ю. и мать Новикова В.Е. также отказались от своих долей в пользу истицы, но в нотариальной конторе свой отказ не оформили.
26.02.2013 года вр.и.о. нотариуса Комышевой Е.И. – Комышевым С.В. истице было выдано свидетельство о праве наследования по закону на автомобили супруга и денежные средства, хранящиеся в Сбербанке России, а также лодку.
О том, что нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру в <адрес>, кв.4, истице был дан отказ 16.04.2014 года, в котором указано, что за наследодателем в Темрюкском БТИ зарегистрирована указанная квартира общей площадью 37 кв.м, жилой площадью 24 кв.м (согласно договору купли-продажи от 19 мая 1992 года), а в настоящее время общая площадь квартиры составляет 72,6 кв.м, жилая – 28,4 кв.м (согласно справке Темрюкского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» изменение площади произошло, в том числе, за счет включения площади пристройки лит. «а3», возведенной в 2006 году; разрешение на строительство не представлено).
То есть, отказ нотариуса выдан по причине реконструкции квартиры покойным супругом без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления.
Тот факт, что квартира перешла во владение истицы подтверждается тем, что она постоянно проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно акту обследования технического состояния строительного объекта от 24.04.2013 года, реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам; пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку дом, в котором расположена квартира, является многоквартирным, истица выступила инициатором постановки земельного участка на кадастровый учет, и 04.03.2014 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.
По причине смерти супруга, иных документов, подтверждающих правомерность осуществления реконструкции, истица представить не может.
Собственниками квартиры № 1 <адрес> является Татаринов В.Л. и квартиры № 2 – Санина А.Н.; хутор <данные изъяты> входит в состав Красностердского сельского поселения, в связи с чем, они также указаны истицей в качестве ответчиков по делу.
Поскольку оформить наследственные права на реконструированную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, истица обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица Новикова И.Ю. уточнила требования, и, поскольку она в установленный законом срок обратилась к нотариусу за принятием наследства после смерти супруга и получила свидетельство о праве на наследство на иное имущество, требования об установлении факта принятия наследства просила не рассматривать, в остальной части иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.
Ответчики Орлова (до замужества Новикова) А.Ю., Новикова В.Е., Исаенкова (до замужества Новикова) Н.Ю., будучи извещенными, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, доводы истицы поддерживают, и просят суд удовлетворить исковые требования.
Ответчики Татаринов В.Л. и Санина А.Н. (собственники соседних квартир), будучи извещенными, также в суд не явились. В деле имеются их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований Новиковой И.Ю.
Представитель ответчика администрации Краснострельского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск, глава поселения Глущенко С.А. просил назначить по делу судебную экспертизу на предмет соответствия реконструированной квартиры градостроительным и строительным нормам и правилам, а также того, что новое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, и с согласия истицы, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из наследственного дела №, копия которого имеется в материалах гражданского дела, истица Новикова И.Ю., являясь наследницей, в установленный законом срок приняла наследство после смерти своего супруга Ю.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ2012 года, путем подачи нотариусу соответствующего заявления. Наследница Новикова Н.Ю. нотариально отказалась от причитающейся ей доли в наследстве отца в пользу жены наследодателя.
Остальные наследники Новикова А.Ю. и Новикова В.Е. не возражают против признания за истицей права собственности на наследственное имущество – квартиру, в связи с чем, признали иск Новиковой И.Ю., и факт признания ими иска, выраженный в письменной форме, принят судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
Умершему Ю.Г. на основании договора купли-продажи от 19.05.1992 года, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв.4, общей площадью 37,0 кв.м, жилой – 24,0 кв.м, к которой им впоследствии в 2006 году без получения разрешительной документации, была возведена пристройка литер «а3».
Сведения о государственной регистрации права собственности наследодателя на указанную квартиру в ЕГРП отсутствуют.
Как установлено в судебном заседании, при жизни наследодатель не оформил пристройку и не зарегистрировал своё право на реконструированную квартиру в установленном законом порядке, однако, по мнению суда, данное обстоятельство не лишает права истицы на получение этой квартиры в собственность в порядке наследования по закону.
В деле имеется технический паспорт (по состоянию на 12.12.2012 года) жилого помещения – квартиры № 4, расположенной <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 72,6 кв.м., жилая – 28,4 кв.м.
Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Филиал по Темрюкскому району от 21.01.2013 года, площадь указанной квартиры изменилась за счет включения площади пристройки литер «а3», возведенной без разрешения на строительство в 2006 году.
Земельный участок, расположенный в х<адрес>, площадью 1632 кв.м, находится в праве общей долевой собственности владельцев квартир в доме по указанному адресу.
В соответствии с требованиями п. 4 ст. 4 закона № 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объекта капитального строительства и его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как установлено судом, истица Новикова И.Ю., являясь наследником к имуществу умершего Ю.Г., не может обратиться в администрацию Кранострельского сельского поселения Темрюкского района, с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной наследственной квартиры в эксплуатацию, так как собственником спорной квартиры не является.
Суд принимает во внимание наличие у истицы технической документации на самовольную пристройку, в том числе: технического и кадастрового паспортов жилого помещения – квартиры; положительного акта строительно-технического исследования, выполненного в 2013 году ООО ПСФ «Стройпроект», согласно которому техническое состояние строительных конструкций и в целом строения соответствует требованиям СНиП, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что опровергает доводы представителя Краснострельской сельской администрации, изложенные в письменном отзыве на иск, о непредоставлении истицей доказательств соответствия реконструированной квартиры градостроительным и строительным нормам и правилам.
Также суд учитывает отсутствие возражений на удовлетворение исковых требований со стороны ответчиков (остальных наследников и собственников соседних квартир).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования после смерти её супруга.
На основании изложенного, ч.4 ст. 1152 ГК РФ, ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Новиковой И.Ю., <данные изъяты>, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кв. 4, в порядке наследования после смерти супруга Ю.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ2012 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л. А. Логвин
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2014 года.
