Решение от 18 сентября 2014 года

Дело № 2-504/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 сентября 2014 года                                                     с. Угловское
 
 
    Угловский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи          О.А. Закоптеловой,
 
    при секретаре                                      И.В. Тумашовой,
 
    с участием представителя истца       Л.В. Саньковой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаевой Н.В. к Егоровой Е.Ф. о снятии ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гаева Н.В. обратилась в суд с иском к Егоровой Е.Ф. о снятии ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земли колхоза «<данные изъяты>», <адрес>. Общий размер приобретенных земельных долей составил <данные изъяты>
 
    Собственниками земельных долей, являющимися продавцами по указанному договору купли-продажи, В. Г.Н., В. М.Н., Р. Г.Б., А. Р.Н., В. М.Н., Р. Г.Б., А. Р.Н., З. А.И., Ш. Н.Я., М. Т.Д., С. Р.Ш., Т. Л.К., совместно с другими собственниками земельных долей в ДД.ММ.ГГГГ была начата процедура выделения земельного участка в счет земельных долей. По заявлению указанных лиц был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>. Процедура выделения земельного участка не завершена. Собственники земельных долей В. Т.Д., Г. А.П., Е. Н.М., Л. Е.Г. умерли. С. Т.Н., С. Ю.Н. продали принадлежащие им земельные доли. Места жительства собственников земельных долей М. О.Д., М. О.Ф. не известно.
 
    В настоящее время Г. Н.В. намерена реализовать вое право собственности на принадлежащую ей земельную долю путем выдела земельного участка, однако, выделить участок площадью и в границах, соответствующих земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным по вышеуказанным причинам, при этом, границы и местоположение земельного участка, планируемого к выделению частично совпадают с земельным участком с номером <данные изъяты>, права на который ни за кем не зарегистрированы.      Земельный участок имеет статус ранее учтенного.
 
    Ответчик является лицом, которым была инициирована постановка земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости», ст. 14.1 Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Гаева Н.В. просит снять с кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:53:000000:52, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> (<данные изъяты>), находящийся примерно в <данные изъяты>. От ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, общая пл. - <данные изъяты>.
 
    Представитель истца Л.В. Санькова в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Егорова Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестра». На основании ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий номер 22:53:000000:21), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> <данные изъяты>). Участок находится, примерно в 11 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> <адрес>, общая пл. - <данные изъяты>., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют.
 
    Из кадастрового дела на данный земельный участок следует, что он поставлен на учет на основании заявления Волковой Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей от собственного имени.
 
    В. Г.Н. совместно с В. М.Н., Р. Г.Б., А. Р.Н., З. А.И., Ш. Н.Я., М. Т.Д., С. Р.Ш., Г. Л.К., действующие через представителя Д. О.А., ДД.ММ.ГГГГ заключила с Гаевой Н.В. договор купли - продажи <данные изъяты> земельного массива, земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: Россия,<адрес>, земли колхоза <данные изъяты>», кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю №, подтверждается, что права на спорный земельный участок в ЕГРПН не зарегистрированы. Таким образом, государственная регистрация прав на выделенный спорный земельный участок не осуществлена по истечении более <данные изъяты> лет с момента постановки на кадастровый учет.
 
    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был внесен в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», которым порядок аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, в отношении которых после постановки их на учет, не осуществлена государственная регистрация права собственности, либо не осуществлена государственная регистрация аренды, не был регламентирован.
 
    Разрешая заявленное требование, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» спорный земельный участок с кадастровым № относится к ранее учтенному объекту недвижимости, поскольку поставлен на кадастровый учет до вступления в силу указанного нормативного правового акта.
 
    Процедура аннулирования сведений о таком земельном участке из государственного кадастра недвижимости Федеральным законом не определена, что лишает возможности Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю применить положения ч. 4 ст.24 данного Федерального закона, а истца - возможности распорядиться указанным земельным участком, чего истец сделать не может в связи с отсутствием зарегистрированных прав и по причине нахождения на кадастровом учете уже выделенного спорного земельного участка.
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    Также суд учитывает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №Д23-1342 от 13.04.2010, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
 
    С учетом изложенного, учитывая то, что материалами дела подтверждается факт наличия препятствий у истицы для реализации права на выдел земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, а также признание ответчицей обстоятельств, указанные в обосновании иска о том, что, в том числе, по её инициативе земельный участок был поставлен на кадастровый учет, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета преобразуемого земельного участка, и удовлетворить иск Гаевой Н.В. в полном объеме.
 
    Истцом при обращении в суд понесены судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины в сумме, <данные изъяты>., которые с учетом результатов рассмотрения дела на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в указанном размере.       
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    иск Гаевой Н.В. удовлетворить.
 
    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> (<данные изъяты>»), находящийся примерно в <данные изъяты>. От ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, общая пл. - <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Егоровой Е.Ф. в пользу Гаевой Н.В. судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины при обращении в суд, в размере <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.
 
    Дата изготовления мотивированного решения: 23 сентября 2014 года.
 
    Судья     О.А. Закоптелова