Дата принятия: 18 сентября 2014г.
ло №2-1424/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.
при секретаре Самсоновой А.В.
с участием представителя истицы Минигузиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халимовой З.М. к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Халимова З.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею была переоборудована старая брусчатая мансарда, путем возведения кирпичной мансарды (литера <данные изъяты>) без соответствующего разрешения на переоборудование. В связи с последним обстоятельством вышеуказанная постройка является самовольной. Реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.
В связи с тем, что реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на самовольно реконструированную мансарду.
С учетом вышеназванных обстоятельств истица просила признать за ней право собственности на реконструированную мансарду литера <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истицы Минигузина Л.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Учитывая мнение представителя истицы и положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице Халимовой З.М. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу <адрес> для размещения жилой застройки индивидуальной, общей площадью <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истице, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, количество этажей - <данные изъяты>.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> построен ДД.ММ.ГГГГ, реконструирован ДД.ММ.ГГГГ. На дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты>. Изменения произошли за счет реконструкции мансарды, обозначенной литерой <данные изъяты>, в результате общая площадь жилого помещения увеличилась на <данные изъяты>.
Как следует из приведенного выше технического паспорта жилого помещения, мансарда, обозначенная литерой <данные изъяты>, не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
При возведении мансарды увеличилась общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилое помещение, включающее самовольно реконструированные части.
В целях легализации самовольно реконструированной мансарды Халимова З.М. обращалась с заявлением в уполномоченный орган, в ответ на которое, Администрация МР Ишимбайский район РБ выдала градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вышеназванному заключению переоборудование объекта литера <данные изъяты> осуществлено без получения соответствующего разрешения, при этом объект переоборудован без нарушения строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В целях проверки соответствия реконструкции жилого дома и переоборудования мансарды градостроительным и строительным нормам и правилам, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению №, мансарда над жилым помещением литерой <данные изъяты> является капитальным строением, ее перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Надстроенная кирпичная мансарда литера <данные изъяты> и жилое помещение находятся в нормальном исправном состоянии, не имеют существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.
Учитывая экспертное заключение, оценив представленные истицей доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Халимовой З.М. требований о признании за ней права собственности на жилое помещение, поскольку переоборудованная мансарда в жилом доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, при реконструкции жилого помещения существенных нарушений не допущено.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Халимовой З.М. удовлетворить.
Признать за Халимовой З.М. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 23 сентября 2014 года.
Судья Совина О.А.
