Дата принятия: 18 сентября 2014г.
№ 2-1079/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Антипова А.С.,
при секретаре Бойко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой А.И. к Лужецкой Г.М., Цвиркун Н.М. , Администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Семенова А.И. обратилась к Лужецкой Г.М., Цвиркун Н.М., Администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и В.Л. в присутствии председателя Рассветовского сельского совета Давлекановского района заключен договор купли-продажи дома № б/н, расположенного по адресу: <адрес>. Позже жилому дому присвоен адрес: <адрес>. На данном договоре стоит печать Рассветовского сельского совета Давлекановского района. Договор зарегистрирован в реестре за №. Из информации, указанной на официальном сайте Росреестра РФ, следует, что указанному объекту - жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, присвоен инвентарный номер 1313, кадастровый номер №, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м.
В связи с переездом истицы на постоянное место жительство в Рязанскую область, спорный жилой дом был предоставлен ею для проживания родному брату В.А. и его семье (жене и сыну), так как дом, в котором проживал В.А, со своей семьей (матерью, женой и сыном) уничтожен при пожаре.
Весь период проживания в спорном жилом доме, брат истицы В.А. состоял на регистрационном учете, производил уплату всех коммунальных платежей, уплату налогов. ДД.ММ.ГГГГ брат истицы умер. Регистрация В.А. в спорном жилом доме на день смерти подтверждается соответствующей справкой, выданной Администрацией сельского поселения Рассветовский сельский совет Муниципального района Давлекановский район РБ. Задолженность по уплате налогов, за спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, образовавшаяся после смерти брата, оплачена истицей в полном объеме.
В.Л. умерла, ответчики Лужецкая Г.М. и Цвиркун Н.М. являются её дочерьми.
Истец полагает, что отсутствие регистрации в органах БТИ указанного договора не может являться препятствием к признанию за нею права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, ссылаясь ст. 12, ч. 2 ст. 218, 239, ст. 422 ГК РФ обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Истица Семенова А.И. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Залиловой Е.А.
Представитель истицы - Залилова Е.А исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанном в исковом заявлении.
Ответчики Лужецкая Г.М. и Цвиркун Н.М., представитель ответчика - администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Росреестра на судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой (Яночкиной) А.И. и Витиной Л.Т. в присутствии председателя Рассветовского сельского совета Давлекановского района заключен договор купли-продажи дома № б/н, расположенного по адресу: <адрес>. Позже жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за №
Судом также установлено, и не оспаривается ответчиками, что в спорном жилом доме по день смерти проживал В.А. , умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными документами: справкой № выданной администрацией сельского поселения Рассветовский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ, и документами, подтверждающими родственную связь истицы с В.А. . - свидетельством о рождении Воловиковой А.И. , справкой о рождении В.А.., справкой о заключении брака между Семеновым Е.И. и Я.А. свидетельством о расторжении брака между Я.Н. и Я.А. , свидетельством о смерти матери истца - В.Г. , свидетельством о смерти В.А.
Согласно ст. 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности, право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу: Гражданский кодекс РСФСР 1964 года....
В соответствии с Постановлением Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 г. N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со статьей 2 названного выше Федерального закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.
Правовые акты Российской Федерации, а также Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик и иные акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части первой Кодекса.
Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. - договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно Приказу Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" указано, что: Строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции в БТИ не регистрируются.
Таким образом, доводы истицы нашли полное подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиками не опровергнуты и не противоречат вышеуказанным нормам права, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Семеновой А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд РБ в течение одного месяца.
Судья: подпись:
