Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2 – 2711\ 14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.09.2014г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шахбулатовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лик – М» к Гюрджан Гаяне Шагеновне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО «УК «Лик-М» обратился в суд с иском к Гюрджан Г.Ш. и просит суд взыскать с Гюрджан Г.Ш. в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября <данные изъяты> в размере 57 468 руб. 46 коп., пени в размере 4 610 руб. 93 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 062 руб. 36 коп. Требования мотивированы тем, что Гюрджан Г.Ш. является собственником квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., согласно свидетельству о государственной регистрации права № <данные изъяты>. Гюрджан Г.Ш. дала согласие на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества, коммунальное обслуживание жилых и не жилых помещений. Указывает, что в 2007 года между Гюрджан Г.Ш. и ООО «Лик-М» заключен договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества, коммунальное обслуживание жилых и нежилых помещений жилого дома от 10.01.2007 г. Протоколом общего собрания от <данные изъяты>. избран способ управления - в качестве управляющей организации жилым домом №<данные изъяты> выбрано ООО УК «Лик-М». Все права и обязанности по управлению домом перешли к ООО «УК «Лик-М». Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее - Правила) урегулированы отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. В целях исполнения взятых на себя функций по предоставлению жилищных и коммунальных услуг гражданам ООО «УК «Лик-М» действовали договора: договор поставки газа, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования, договор на техническое обслуживание автоматического управления и защиты котельной, договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов. Назначение и необходимость: обеспечение жилого дома природным газом для функционирования крышной котельной для отопления жилого дома и подачи горячего водоснабжения, обеспечение стабильного функционирования и безопасности эксплуатации крышной котельной. Договор энергоснабжения. Назначение и необходимость: поставка в жилой дом электрической энергии в помещения и места общего пользования, приготовление пищи (электроплиты). Договор на оплату отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод. Назначение и необходимость: поставка в жилой дом питьевой воды для жильцов, водоотведение стоков. Договор на оказание услуг предприятиям, организациям по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов. Назначение и необходимость: обеспечение вывоза с прилегающей к жилому дому территории твердых бытовых отходов. Договор на оказание услуг по техническому освидетельствованию лифтов с электроизмерительными работами, договор на комплексное обслуживание лифтов, договор страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, окружающей среде в результате аварии на опасном производственном объекте. Назначение и необходимость: обеспечение стабильного функционирования и безопасности эксплуатации лифтов. Договор об оказании услуг телефонной связи. Назначение и необходимость: обеспечение телефонной связью деятельности по давлению и обслуживанию дома (управляющая компания, пост охраны, котельная). Договор на оказание образовательных услуг. Назначение и необходимость: предусмотренное законом ежегодное повышение квалификации кадров, ответственных за пожарную безопасность, охрану труда, эксплуатацию опасных производственных объектов (лифты, котельная). Иные договора с подрядными организациями по вопросам управления и обслуживания дома (к примеру: договор на вывоз снега в зимний период). Исходя из изложенного ООО «УК «Лик-М», как управляющая организация, являлась исполнителем коммунальных услуг. Указывают, что в июне 2011 года по инициативе группы граждан в жилом <данные изъяты> создано ТСЖ «Ильинка». Протокол общего собрания от 24.06.2011г. о создании и деятельности ТСЖ оспаривался в судебном порядке, признан Октябрьским районным судом действительным. После указанного судебного разбирательства проводилось еще одно собрание собственников, которым была переизбрана ООО «УК «Лик-М», однако в судебном порядке Октябрьским районным судом г. Саратова собрание было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Также было признано недействительным собрание, проведенное в 2013 году Октябрьский районный суд г. Саратов. Помимо данных судебных споров между ТСЖ «Ильинка» и ООО «Лик-М» существовали иные, также как между собственниками помещений и управляющими организациями, в результате противостояния организаций ТСЖ «Ильинка» так и не приступило к фактическому правлению жилым домом вплоть до лета 2013 года. Указывают, что длительное время проходили судебные разбирательства. Фактически ТСЖ «Ильинка» приступило к управлению жилым домом с 24 июля 2013 года после захвата инициаторами создания ТСЖ «Ильинка» подвальных и иных, находящихся в общей собственности, помещений. Постепенно функции по управлению с перезаключением договоров передавались ТСЖ «Ильинка», за исключением управления крышной котельной, обслуживания газопровода, договора поставки газа. ООО «УК «Лик-М» вступило в отопительный сезон, после окончания судебного разбирательства в декабре 2013 года ООО «УК «Лик-М» неоднократно обращалось к ТСЖ «Ильинка» с просьбой принять котельную в управление, так как долг по жилому дому вырос до неимоверных масштабов, собственники платить отказывались, крупные задолжники агитировали собственников не оплачивать фактически оказанные услуги, ТСЖ «Ильинка» компенсировать не хотело. ТСЖ «Ильинка» действий по принятию котельной не совершило, остановить работу котлов в разгар отопительного сезона значило бы нарушить права и законные интересы жильцов. ООО «УК «Лик-М» вынуждено было дождаться окончания отопительного сезона и осуществило передачу крышной котельной 16 апреля 2014 года, с 15 апреля 2014 года расторгло договор поставки газа, оставив за собой более чем миллионный долг за поставку газа. Кроме того, ООО «УК «Лик-М» последней квитанцией произвело все необходимые перерасчеты и вычеты (излишне начисленную электроэнергию, перерасчет по природному газа (по решению Арбитражного суда Саратовской области ООО «УК «Лик- М» взыскало с ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании решения ООО «УК «Лик-М» произвело перерасчет собственникам. С июня 2013 года к ТСЖ «Ильинка» перешел договор энергоснабжения на жилой дом, а с июля 2013 года - договор водоснабжения и водоотведения, с 24 июля 2013г. ООО «УК «Лик-М» прекратило осуществлять услугу охраны, так как после захвата помещений ТСЖ «Ильинка» разместило собственную охрану, с августа более не выставлялись в адрес ООО «УК «Лик-М» услуги по содержанию лифтов (ООО Лифткомплекс-Р»). Позднее ТСЖ «Ильинка» перезаключило вместо ООО «УК «Лик-М» договор на вывоз твердых бытовых отходов с января 2014 года, домофон с октября 13 года. С декабря 2014 года ООО «УК «Лик-М» вообще не выставляло квитанций, хотя продолжало фактическое оказание услуг, управляющая компания полагала возможным заключить соглашение с ТСЖ «Ильинка» о компенсации затрат до того времени, пока ТСЖ «Ильинка» не перезаключит все договора, чтобы не приходилось выставлять по две квитанции собственникам. Однако как оказалось в дальнейшем, ТСЖ «Ильинка» указанный способ не приняла. В итоге ООО «УК «Лик-М» оказывало услуги, не получало оплаты ни от ТСЖ, ни от собственников. До апреля 2014 года за ООО К «Лик-М» числилось обслуживание котельной, договор поставки газа и обслуживание газопроводов и газового оборудования, содержание персонала котельной, оставались понесенные повышенные расходы по страхованию котельной (оплачено на год - до сентября 2014 года). После 15 апреля 2014 года собственникам и владельцам помещений в жилом доме 33/37 по ул. Серова в г.Саратове выставлены итоговые квитанции ООО «УК «Лик-М» всеми корректировками. Более квитанций от ООО «УК «Лик-М» поступать не может, так как домом теперь управляет ТСЖ «Ильинка». Однако за ООО «УК «Лик-М» остались крупные задолженности перед поставщиками за фактически оказанные услуги, которые сформировались из-за долга собственников дома №33/37 по ул. Серова. Относительно части долга управляющая компания старается решить вопрос во внесудебном порядке, готова пойти собственникам на разумные уступки при условии оговоренного долга оплаты. Указывают, что начало задолженности исчисляется с ноября 2012 года (31 232,73 руб. задолженности до ноября 2012 года оплачена в рамках исполнительного производства в октябре 2013 года. Окончанием периода начислений от ООО «УК «Лик-М» - апрель 2014 года прекращение отопительного сезона, передача котельной, роспуск обслуживающего персонала, прекращение договора в части жилого дома с ОАО «Саратовгаз», ООО «Саратовспецстрой». Считает, что долг ответчика начинаем исчислять с ноября 2012 года. Указывает, что согласно лицевому счету № <данные изъяты> задолженность ответчика по квартире №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с ноября <данные изъяты> года составляет 62 078 руб. 52 коп., из них - пени 4 610 руб. 06 коп. Полагает, что задолженность собственника сформировалась из следующих видов жилищно- коммунальных услуг: холодное водоснабжение -1 522,12 руб., водоотведение (канализация) - 1 204,91 руб., горячее водоснабжение - 6 496,53 руб., содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества - 13 366,10 руб., электроэнергия - 3 334,7 руб. электроэнергия мест общего пользования - 629,9 руб., содержание, техобслуживание крышной котельной - 9 943,85 руб., отопление - 8 361,58 руб., охрана - 3 940,93 руб., домофон - 135 руб., электроэнергия лифта - 328,07 руб., газ горючий природный по договору 46-5-100664/13 (14) - 8204,77 руб. Копии последней квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель 2014 года содержит начисления только за содержание крышной котельной и за газ горючий природный. В адрес ответчика направлялись претензии с просьбой погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которые остались без ответа.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Лик-М», не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Гюрджан Г.Ш., не возражала против удовлетворения исковых требований в части, и просила взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по представленному ею расчету, применение ст. 333 ГК РФ по взысканию пени.
Представитель третьего лица, ТСЖ «Ильинка», по доверенности Терентьев А.В. считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по расчету представленному ответчиком, и применение ст. 333 ГК РФ по взысканию пени.
Представитель ответчика и третье лицо, Гюрджан Г.Ш., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела от него не поступало.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом ответчик являлся собственником квартиры <данные изъяты> в г. Саратове, что подтверждает в судебном заседании Гюрджан Г.Ш.
Как установлено судом Гюрджан Г.Ш. дала согласие на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества, коммунальное обслуживание жилых и не жилых помещений и в 2007 года между Гюрджан Г.Ш. и ООО «Лик-М» заключен договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества, коммунальное обслуживание жилых и нежилых помещений жилого дома от 10.01.2007 г.
Протоколом общего собрания от 01.02.2009г. избран способ управления - в качестве управляющей организации жилым <данные изъяты> выбрано ООО УК «Лик-М». Все права и обязанности по управлению домом перешли к ООО «УК «Лик-М». Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 <данные изъяты> утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах урегулированы отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.
В целях исполнения взятых на себя функций по предоставлению жилищных и коммунальных услуг гражданам с ООО «УК «Лик-М» действовали договора: договор поставки газа, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования, договор на техническое обслуживание автоматического управления и защиты котельной, договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов.
ООО «УК «Лик-М», как управляющая организация, являлась исполнителем коммунальных услуг.
В июне 2011 года по инициативе группы граждан в жилом доме № <данные изъяты> создано ТСЖ «Ильинка». Протокол общего собрания от 24.06.2011г. о создании и деятельности ТСЖ оспаривался в судебном порядке, признан Октябрьским районным судом действительным. После указанного судебного разбирательства проводилось еще одно собрание собственников, которым была переизбрана ООО «УК «Лик-М», однако в судебном порядке Октябрьским районным судом г. Саратова собрание было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Также было признано недействительным собрание, проведенное в 2013 году.
Судом установлено, что ТСЖ «Ильинка» приступило к управлению жилым домом с 01.08. 2013 года, что не отрицается в поданном исковом заявлении истцом по настоящему делу.
Согласно представленного Гюрджан Г.Ш. расчета задолженности по коммунальным платежам задолженность за указанный истцом период составляет 23699 руб. 28 коп., суд соглашается с данным расчетом и находит его верным, поскольку после создания ТСЖ «Ильинка» оплата производилась в избранное товарищество.
Таким образом, в пользу истца следует взыскать задолженность за период с ноября <данные изъяты>. в размере 23699 руб. 28 коп.
По вопросу взыскания пени в размере 4610 руб. 93 коп., суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 1000 руб., учитывая материальное положение ответчика, а также то, что истец имел возможность обратится в суд с иском по взысканию задолженности за 2012г., 2013г. в долее ранние сроки, однако обратился лишь в июле 2014г.
Одновременно в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 940 руб. 98 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
решил:
Взыскать с Гюрджан Гаяне Шагеновны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лик – М» задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с ноября <данные изъяты>. в размере 23699 руб. 28 коп., пеня в размере 1000 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 940 руб. 98 коп., а всего 25640 руб. 26 коп.
В остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лик – М» - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Дубовицкий
