Решение от 18 сентября 2014 года

                                                Дело №2-163
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
18 сентября 2014 года
 
    Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Струкова В.А.,
 
    при секретаре Волковой В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родкина Н. Н.ча к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, Федосовой Л. Т. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Родкин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, Федосовой Л. Т. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указывает, что приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у А. жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> тысяч рублей, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Вышеуказанный жилой дом принадлежал А. на основании индивидуального жилищного строительства в 1955 году, а земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Оплату по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена им в полном объеме, путем передачи денежных средств его женой Родкиной В. Я., продавцу А. ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии П., К.. Регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Пичаевском отделе Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии не производилась. В настоящее время это сделать не возможно в связи со смертью продавца А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Однако им исполнены все необходимые условия для совершения сделки купли-продажи, он оплатил и принял спорный жилой дом и земельный участок, владеет и пользуется данным имуществом. Он является добросовестным приобретателем. Спор о праве на спорный жилой дом и земельный участок никем не заявлен.
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № с надворными постройками и земельный участок, расположенный <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании истец Родкин Н.Н. иск поддержал и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что дом и земельный участок по <адрес> купил по расписке у А.. Договор купли-продажи не составляли. Покупал дом и земельный участок будучи в браке с Родкиной В.Я., поэтому по расписке деньги А. передала его жена Родкина В.Я. в присутствие его и двух свидетелей. Пользуется домом и земельным участком с момента покупки и по настоящее время. В доме сделали ремонт, подвели газ, воду.
 
    Ответчик Федосова Л.Т. иск признала. Пояснила, что А., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, доводится ей матерью. Дом, в котором проживала А., был не оформлен и она продала Родкину Н.Н. по расписке.
 
    Представитель ответчика заместитель главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области Карпушина И.Ю. в удовлетворении иска Родкина Н.Н. не возражает. Она пояснила, что жилой дом № по <адрес> на балансе Пичаевского сельсовета не числится, а по похозяйственной книге значится за умершей А.. Также и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу, что и жилой дом, значится в собственности А..
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Родкина В.Я. не возражает против удовлетворения иска.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск Родкина Н.Н. подлежащим удовлетворению.
 
    В деле имеется выписка из похозяйственной книги учета Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, согласно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за А., умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании индивидуального строительства. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит А. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ № Задолженности по налоговым платежам нет, арестов и запретов за указанным домовладением и земельным участком не зарегистрировано.
 
    Согласно технического паспорта от 28.05.2014 года жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадью – <данные изъяты> кв.м..
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке видно, что земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель А., вид права: индивидуальная собственность, документ: свидетельство о праве собственности ЗК № от ДД.ММ.ГГГГ, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В деле имеется план земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..
 
    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 4 сентября 2014 года №16/006/2014-378 и №16/006/2014-379 видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок КН(УН):№, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    По данным архива филиала ГУПТИ Тамбовской области «Пичаевский нехозрасчетный участок» по состоянию на 01.04.1998 г. на территории Пичаевского района сведения о государственной регистрации жилого дома № по <адрес> отсутствуют.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, А. получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) от Родкиной В. Я. за дом по <адрес> и земельный участок в присутствии ее снохи П., Родкина Н. Н.ча и К.. Имеется подпись Политкина.
 
    В деле имеется копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>..
 
    Из сообщения и.о.нотариуса Пичаевского района Тамбовской области И. следует, что на умершую ДД.ММ.ГГГГ А., зарегистрированную и фактически проживавшую на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии и выдаче наследства по закону подала дочь Федосова Л. Т., зарегистрированная по месту жительства: <адрес>, ей были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсационные выплаты от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельство о праве на наследство по закону на обыкновенные именные бездокументарные акции от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти А. не обращались.
 
    Исходя из вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что умершая- А. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Родкину Н.Н.. Деньги согласно расписки А. получила от супруги истца Родкиной В.Я.. В материалах дела имеется копия свидетельства о заключении брака Родкин Н. Н.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с А.В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака присвоены фамилии: мужу- Родкин, жене- Родкина.
 
    В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
 
    - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
 
    - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
 
    В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Как следует из материалов дела, волеизъявление А. было направлено на отчуждение жилого дома и земельного участка и передачу их в собственность Родкину Н.Н. за оговоренную ими плату, а Родкин Н.Н. желал приобрести данный дом и земельный участок в собственность, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Таким образом, исходя из вышеуказанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из других материалов дела, данных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, А. продала за <данные изъяты> рублей Родкину Н.Н., то есть, приобретены Родкиным Н.Н. на законных основаниях.
 
    На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., а также на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, следует признать право собственности за Родкиным Н.Н..
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Родкина Н. Н.ча удовлетворить.
 
    Признать за Родкиным Н. Н.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2014 года.
 
Судья: В.А. Струков