Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело 2-1261/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Заевой Т.М.,
секретаря Латыповой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
18 сентября 2014 года
гражданское дело по иску Клевцова Владимира Алексеевича к администрации города Прокопьевска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Клевцов В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на дом. Свои требования мотивировал тем, что в 1996 г. он купил дом по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске (был построен и зарегистрирован в 1936 г. на основании удостоверения Горкомхоза от 20.12.1936 № 6769) по частной расписке за 60000 рублей. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, как собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске общей площадью 30,8 кв.м.
Истец Клевцов В.А. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен, просил рассмотреть дело без своего участия.
Представители истца ФИО12 и адвокат ФИО13 требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.
Ответчик – администрация г. Прокопьевска - в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено.
Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Согласно договора купли-продажи от 19.01.1996 (в БТИ г. Прокопьевска не был зарегистрирован) Клевцов В.А. купил дом по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске у родственника ФИО14 – ФИО15 (л.д. 49).
Согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от 26.08.2014 жилой дом в г. Прокопьевске, ул. Майская, 34 имеет общую площадь 30,8 кв.м и жилую площадь 25,9 кв.м, принадлежит Клевцову В.А., документов на дом нет. Дом первоначально принадлежал ФИО6 (л.д. 7).
Из справки МУ «БТИ» г. Прокопьевска от 26.08.2001 дом по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске принадлежит без документов Клевцову В.А. (л.д. 43).
Из оценочного акта № 1 от 25.02.1947 на строение по адресу: г. Прокопьевск, ул. Майская, 34 следует, что домовладение по указанному адресу зарегистрировано в 1936 г. на основании удостоверения Горкомхоза от 20.12.1936 № 6769 за ФИО6 (л.д. 59).
Согласно справки администрации г. Прокопьевска от 01.09.2014 жилой дом в г. Прокопьевске, ул. Майская, 34 принадлежит Клевцову В.А. без документов. Документы на строительство и ввод нового дома не предоставлялись. Рекомендовано обратиться в суд (л.д. 70).
Согласно справки ГУ МЧС России по Кемеровской области ОНД г. Прокопьевска от 16.04.2014 № 42-3-13-14/316 выявленные нарушения требований пожарной безопасности в доме по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске устранены в ходе проверки (л.д. 18).
Согласно акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 29.08.2014 № 824 дом по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске соответствует ст. 16 Жилищного кодекса РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д. 69).
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 24.06.2014 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: г. Прокопьевск, ул. Майская, 34 отсутствуют (л.д. 53, 54).
Из акта согласования границ земельного следует, что споры по границам земельного участка по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске с соседями отсутствуют (л.д. 78).
Свидетель ФИО8 - юрисконсульт ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска – показала, что в инвентарном деле дома по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске имеется оценочный акт № 1 от 25.02.1947 на строение по данному адресу, из которого следует, что домовладение по указанному адресу зарегистрировано в 1936 г. на основании удостоверения Горкомхоза от 20.12.1936 № 6769 за ФИО6.
Свидетели ФИО9 и ФИО10, каждая из них, показали, что дом по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске принадлежит истцу, был куплен им у прежнего собственника. С того времени он владеет этим домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. Дом является жилым, пригоден для проживания, обвалом не грозит, прав других лиц не нарушает. Споров по расположению дома нет на земельном участке, по границам земельного участка с соседями не имеется.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец более 15 лет владеет домом дом по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом.
Проанализировав приведенные доказательства, суд считает возможным установить право собственности Клевцова В.А. на жилой дом по ул. Майская, 34 в г. Прокопьевске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Клевцова Владимира Алексеевича к администрации города Прокопьевска о признании права собственности.
Признать право собственности Клевцова Владимира Алексеевича на жилой дом № 34 по ул. Майская в г. Прокопьевске Кемеровской области общей площадью 30,8 кв.м и жилой площадью 25,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: подпись
Верно. Судья: Т.М. Заева
