Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1804/14
Обнинский городской суд Калужской области в составе:
судьи Федоровой И. А.,
при секретаре Медведевой О. В.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями названного договора ответчик принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, указанную в п. 3.1 договора, в срок не позднее четвертого квартала 2013 г.
Истец полностью выполнил принятые им на себя обязательства, внес предусмотренную договором оплату в размере <данные изъяты> а ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи квартиры с нарушением установленного договором срока, а именно, ДД.ММ.ГГГГ г.
Просрочка исполнения обязательства составила 171 день
Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за указанный период составляет 388 031 руб. 49 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки. В ответе на нее ответчик факт нарушения прав истца не отрицал, предложил в порядке досудебного урегулирования спора уменьшить размер заявленного денежного требования, однако стороны не смогли согласовать сумму неустойки.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу указанную сумму неустойки, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В судебное заседание истец, представитель ответчика. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, истец в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по приведенным в иске доводам и основаниям, просил иск удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>.
В соответствии с условиями названного договора ответчик принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный <адрес> по строительному адресу: <адрес> и передать истцу в срок не позднее окончания четвертого квартала 2013 г. трехкомнатную квартиру, имеющую условный номер (индекс) – А, общей площадью – 90,6 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м, расположенную на 13 этаже названного выше жилого дома, а истец обязался уплатить ответчику цену договора в размере <данные изъяты>
Истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком, уплатив ему названную денежную сумму.
Ответчик передал ему квартиру с нарушением установленного договором срока, а именно, ДД.ММ.ГГГГ г.
Доказательства, подтверждающие вину истца в просрочке передачи квартиры, суду не представлены.
Просрочка исполнения обязательства составила 171 день.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию о выплате ему неустойки за период просрочки в размере <данные изъяты> в течение пяти дней. В досудебном порядке стороны спор не урегулировали.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточного акта к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., претензии истца в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ г., платежных поручений о перечислении истцом ответчику денежных средств, предусмотренных договором, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Каких-либо доказательств того, что стороны своим соглашением изменили срок передачи объекта долевого строительства истцу, просрочка передачи объекта долевого строительства произошла не по вине ответчика, либо вины истца в просрочке принятия объекта долевого строительства суду не было представлено.
На основании фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчик допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства без уважительных причин.
Следовательно, требование истцу о взыскании с ответчика неустойки является правомерным. Расчет неустойки является верным, поскольку соответствует нормам ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Поскольку названным выше Федеральным законом вопросы компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, не урегулированы, к возникшим между сторонами правоотношениям применяется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, длительности этого нарушения, требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
Кроме того, суд, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 104-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И. А. Федорова.
