Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-396/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 18 сентября 2014 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Летуновской Е.С.,
с участием истца – Сафроновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сафроновой Лидии Владимировны к Широковой Антонине Петровне, Максимовой Валентине Петровне о прекращении права общей долевой собственности, регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сафронова Л.В. обратилась в Поворинский районный суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой <адрес> за Широковой А.П. и Максимовой В.П. (по <данные изъяты> доли за каждой), о регистрации договора купли-продажи от 20.09.2001 года, заключенного между истицей и ответчиками, и перехода права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество к покупателю.
Причиной обращения в суд послужило то обстоятельство, что вышеуказанный договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок Сафронова Л.В. в установленном законом порядке не зарегистрировала, продавцы в орган государственной регистрации прав на недвижимость для прекращения их права не явились.
В судебном заседании истец – Сафронова Л.В. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.
Ответчики – Широкова А.П., Максимова В.П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом по известному адресу проживания.
Представитель заинтересованного лица – УФСГР и КК по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо – Хорунжая В.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
20.09.2001 года между Сафроновой Л.В. и Максимовой В.П., Широковой А.П. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Поворинского района Калдышкиной Н.И., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 11).
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу указанных правовых норм собственник вправе распорядиться недвижимым имуществом после регистрации права на него в установленном законом порядке.
Из представленных документов следует, что за Максимовой В.П. и Широковой А.П. до совершения сделки зарегистрировано право обшей долевой собственности на земельный участок и жилой <адрес> (по 14/100 доли за каждой) (л.д. 13-16).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст.
556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
20.09.2001 года земельный участок и жилой дом, находящиеся в общей долевой собственности ответчиков, переданы Сафроновой Л.В., что подтверждается передаточным актом (л.д. 12).
Стоимость продаваемого имущества, определенная сторонами в <данные изъяты> рублей, уплачена продавцам до подписания договора купли-продажи (п. 4 договора).
Таким образом, надлежит признать, поскольку доказательств обратного суду не представлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи от 20.09.2001 года.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, земельного участка, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
Истец вышеуказанный договор и переход права на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Максимова В.П., Широкова А.П., извещенные по известному истцу адресу проживания, на регистрацию прекращения своего права на спорные объекты недвижимости и регистрацию договора купли-продажи от 20.01.2001 года, не явились (л.д. 23-27).
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право общей долевой собственности Широковой Антонины Петровны (<данные изъяты> доли), Максимовой Валентины Петровны (<данные изъяты> доли) на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи от 18.03.2002 года, удостоверенный нотариусом нотариального округа Поворинского района Калдышкиной Н.И., реестровый № <данные изъяты>, и переход права общей долевой собственности к Сафроновой Лидии Владимировне (<данные изъяты> доли) на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> по заявлению покупателя.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.
