Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-364
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Нижнедевицк 18 сентября 2014 года
Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – Квасова И.Е.,
с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,
при секретаре - Шеиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску З.В.В. к С.Н.К. о прекращении права собственности на земельную долю и признании права собственности на земельную долю, перешедшую по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
З.В.В. первоначально обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с С.Н.К., интересы которого по доверенности представляла Н.Г.С. В соответствии с договором С.Н.К. продал истцу принадлежащую на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Глазово», общей площадью 10,2 га.
До подписания договора истцом полностью произведена его оплата С.Н.К., а последний передал указанную долю истцу.
Заключенный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, однако, С.Н.К. от неё уклоняется, в связи с чем, З.В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец заявил об изменении предмета иска, поскольку право ответчика на спорную земельную долю не было зарегистрировано, просит прекратить право собственности С.Н.К. на земельную долю площадью 10,2 га, находящуюся по адресу: Воронежская область Нижнедевицкий район СХА «Глазово», признать за ним право собственности на указанную земельную долю.
В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Л.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик С.Н.К. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не представил. В связи с чем, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав его материалы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.
В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.В.В. и С.Н.К. в лице его представителя по доверенности Н.Г.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому С.Н.К. продал З.В.В. земельную долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Глазово», общей площадью 10,2 га.
До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).
Право общей долевой собственности С.Н.К. на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством о праве на наследство по закону.
На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Перепелицыной Н.Б. от 25.07.2008г., С.Н.К. уполномочил Н.Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключение договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ему земельной доли.
В настоящее время срок доверенности, выданной ответчиком на право представления интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истек.
Ответчик уклоняется от явки в орган государственной регистрации права собственности.
Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, в связи с чем в силу требований ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.
Согласно ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности С.Н.К. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Глазово», общей площадью 10,2 га.
Признать за З.В.В. право собственности на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Глазово», общей площадью 10,2 га, принадлежавшую С.Н.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, и перешедшую к З.В.В. по договору купли-продажи от 30.09 2008 года..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.
Председательствующий И.Е. Квасов
