Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 18 сентября 2014 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербинина И.А.,
при секретаре Колядовой Е.Е.,
с участием представителя истца Новиковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Динтер Н.Е. к Управляющей компании ООО Агрофирма «Золотая Нива» о признании права собственности на магазин.
У С Т А Н О В И Л:
Динтер Н.Е. обратился в Грачёвский районный суд Ставропольский край с иском к Управляющей компании ООО Агрофирма «Золотая Нива» о признании права собственности на магазин, ссылаясь на то, что в 2002 году Сельскохозяйственный производственный кооператив «Грачевский» купил нежилое здание - магазин №9 (литер А), общей площадью №., находящийся по адресу:<адрес>. На основании «Соглашения №2 об отступном (передача имущества взамен исполнения обязательств по кредитному договору)» от 18.10.2004 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Грачевский» передал ЗАО «Развитие Культуры и Спорта» нежилое здание - магазин №9 (литер А), в счёт обязательств вытекающих из Кредитного договора №№ от 09.04.2004 года, что подтверждается счетом-фактурой от 18.10.2004 года. Данная сделка не была зарегистрирована в Грачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. ЗАО «Развития Культуры и Спорта» продало нежилое здание - магазин №9 (литер А) ООО «Кугульта». Он в 2007 году купил недвижимое имущество нежилое здание - магазин № (литер. А) общей площадью 100,70 кв.м., кадастровый номер № у ООО «Кугульта», расположенный по адресу:<адрес>. Между ними был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 008/07/К от 22.03.2007 года, но в установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество нежилое здание - магазин №9 (литер А) нигде не были зарегистрированы, так как ответчик, не имея правоустанавливающих документов на данную недвижимость, уклоняется от регистрации перехода права собственности в Грачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Он полностью оплатил стоимость указанного недвижимого имущества нежилое здание - магазин №9 (литер А) в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 16.03.2007 года, расчет с продавцом произведен полностью, претензий со стороны продавца нет, что подтверждается договором № 008/07/К купли-продажи от 22.03.2007 года. Актом приема-передачи к договору № 008/07/К купли-продажи от 22.03.2007 года. 19 июля 2010 года принято решение о реорганизации ООО «Кугульта» в форме присоединения к ООО «Агрофирма «Золотая Нива». С 2007 года он пользуется и владеет данной недвижимостью, производит оплату коммунальных услуг и налогов, предусмотренных законодательством РФ. В настоящее время он решил произвести регистрацию права собственности на недвижимое имущество нежилое здание - магазин №9 (литер А). Для установления права собственности на данную недвижимость необходимо для юридического оформления регистрации права собственности в Грачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество нежилое здание - магазин №9 (литер А), что в настоящее время не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи на нежилое здание - магазин №9 (литер А) общей площадью 100,70 кв.м., кадастровый номер №, заключенный между Динтер Н.Е., и ООО «Кугульта», от 22.03.2007 года - действительной. Признать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2002 года запись регистрации № - недействительной.
Признать за ним Динтер Н.Е. право собственности на нежилое здание - магазин №9 (литер А) общей площадью 100,70 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
В судебное заседание истец Динтер Н.Е. не явился. О месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Новикова М.А. (доверенность) поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объёме.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агрофирма Золотая Нива» не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из поступившего ходатайства генерального директора З. следует, что магазин инвентарный номер 546, расположенный по адресу6 <адрес> на балансе ООО «Агрофирма «Золотая Нива» не значится. Претензий к данному имуществу не имеют, поскольку данное имущество продано Динтер Н.Е., исковые требования признают в полном объёме, и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился. Согласно поступившему отзыву, следует, что начальник отдела просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в 2002 году сельскохозяйственный производственный кооператив «Грачевский» приобрел нежилое здание - магазин №9 (литер А), общей площадью № находящийся по адресу:<адрес>. На основании «Соглашения №2 об отступном (передача имущества взамен исполнения обязательств по кредитному договору)» от 18.10.2004 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Грачевский» передал ЗАО «Развитие Культуры и Спорта» спорное нежилое здание. ЗАО «Развития Культуры и Спорта» продало нежилое здание ООО «Кугульта». Динтер Н.Е. в 2007 году купил у ООО «Кугульта» нежилое здание - магазин №9 (литер. А) общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>. Между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 008/07/К от 22.03.2007 года. Условия договора в части оплаты недвижимого имущества истцом исполнены в полном объёме. Однако, в установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество нежилое здание - магазин №9 (литер А) не был зарегистрирован, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на данную недвижимость. Изложенные факты подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Однако, суд считает необходимым в удовлетворении требований в части признания в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.04.2002 года записи регистрации № недействительной отказать, поскольку каких либо доказательств свидетельствующих о её не действительности в материалах дела не имеется и суду не представлено.
Поскольку за истцом признано право собственности на спорный объект недвижимости, то данное решение будет являться основанием для регистрации перехода права собственности за истцом на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи на нежилое здание - магазин №9 (литер А) общей площадью №., кадастровый номер №, заключенный между Динтер Н.Е. и ООО «Кугульта», от 22.03.2007 года - действительной.
В исковых требованиях в части признания в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.04.2002 года записи регистрации № недействительной - отказать.
Признать за Динтер Н.Е. право собственности на нежилое здание - магазин №9 (литер А) общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
Данное решение являться основанием для регистрации перехода права собственности за Динтер Н.Е. нежилого здания - магазин №9 (литер А) общей площадью 100,70 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.
Судья: И.А. Щербинин
На момент публикации решение не вступило в законную силу
а
