Дата принятия: 18 сентября 2014г.
дело № 2-306/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кыра «18» сентября 2014 года
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,
при секретаре Никифоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева К.В. к администрации сельского поселения <адрес>» муниципального района «<адрес>», Совету сельского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Андреева К.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее, что с мая 1986 года она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был продан <адрес> сельским советом народных депутатов <адрес> её мужу АРА Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Право собственности в соответствующих органах сразу зарегистрировано не было. Земельный участок, на котором расположен дом, находился в собственности супруга с 1994 года, после смерти мужа в наследство не вступила, в силу юридической неграмотности. В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. Супруг АРА умер (дата), и после его смерти она распоряжалась этим имуществом. В настоящее время она, как в сове время и её супруг, не являясь официально собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более 15 лет. Она была уверена, что жилой дом и земельный участок принадлежит ей. За 26 лет личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, всем известно, что этот жилой дом принадлежит ей, следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным, так же как и владение земельным участком. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факт владения и проживания в данном жилом доме с земельным участком. Просит признать право собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес> силу приобретательной давности, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес> силу приобретательной давности.
Истец Андреева К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и суду пояснила, что она в настоящее время проживает по данному же адресу. В данной квартире за годы проживания она сделала текущий и капитальный ремонт, платит налоги.
Представитель истца Смолянская Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и суду пояснила, что истец с момента покупки жилого дома до настоящего времени проживает в данной квартире, сделала текущий и капитальный ремонт, содержит и следит за квартирой и земельным участком, оплачивает за электроэнергию, налоги и другие платежи производит сам истец.
Ответчики- администрации сельского поселения «<адрес>, Совет сельского поселения «<адрес>», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают.
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не направили своего представителя.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из справки администрации сельского поселения «<адрес> следует, что квартира, находящаяся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.
Согласно выписки из технического паспорта, по адресу:<адрес> имеется квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из уведомления директора Кыринского филиала КГУП «<адрес>» следует, что в Реестре объектов технического учета данных на объект – квартира по адресу: <адрес> сведений нет.
Из свидетельства на право собственности на землю следует, что АРА на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Из Постановления администрации СП «<адрес> от (дата) следует, что земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> находящемуся по адресу: <адрес>, присвоить адресу:<адрес>.
Из свидетельства о браке серии ФГ № следует, что АРА и Манзурова К.В. заключили брак 01.09.1956г.
Из свидетельства о смерти серии I-СП № следует, что АРА умер (дата).
Из архивных справок следует, что по документам фонда Администрации <адрес> в похозяйственном книге №11, лицевой счет № значится состав семьи: АРА – (дата). рождения – глава семьи. Андреева К.В. (дата). рождения – жена, которые зарегистрированы по адресу: <адрес>, квартира собственная.
Как установлено в судебном заседании, истец после смерти мужа АРА умершего (дата)., проживал в вышеуказанной квартире до сегодняшнего дня, не оформил надлежащим образом документы на квартиру не зная о незаконности своего владения, и открыто владела ею, не скрывая факт владения и проживания в данной квартире.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании Андреева К.В., не являясь собственником квартиры, владела ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1986 года, проживала в ней, осуществляла ремонт имущества, платила налоги на имущество.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из ст.9 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Андреева К.В. удовлетворить полностью.
Признать за Андреева К.В. право собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за Андреева К.В. право собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Д.Б.Эрдынеев
