Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 сентября 2014 г. г. Заринск
Заринский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Чубуковой Л.М.
при секретаре Неумывакиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Иушина М.А. к администрации Комарского сельсовета о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л :
Иушин М.А. обратился в суд с иском к администрации Комарского сельсовета, в котором просил установить факт принятия им наследства, состоящего из жилого дома по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти И.; признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти И. на жилой дом по адресу:<адрес> за Иушиным М.А..
В обоснование иска указал на то, что его отец И., ДД.ММ.ГГГГ купил по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельсовета.
ДД.ММ.ГГГГ отец умер. При обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство, он получил отказ, так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют название улицы и номер дома, а также данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. Других наследников после смерти отца нет, так как мама умерла. Он является единственным наследником после смерти отца.
Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования ( л.д. 660-62), в окончательном варианте просил: признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.87), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ его отец И., находясь в зарегистрированном браке с его матерью В., купил жилой дом в <адрес> у Ш.
В соответствии с ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов доли признаются равными.
ДД.ММ.ГГГГ мама умерла. На момент ее смерти ей должна принадлежать 1/2 доля вышеуказанного дома. Наследниками ее имущества, то есть 1/2 доли в праве на дом, являлись он, истец, и его отец И., они фактически приняли наследство, оставаясь проживать в доме. Таким образом, доля отца в доме составила 3/4, а доля, принадлежащая лично ему, 1/4.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец. После его смерти он, истец, фактически вступил в управление наследственным имуществом, продолжая проживать в доме, заботиться о нем, вносил платежи по содержанию дома. Таким образом в его собственность должен перейти в целом весь дом ( л.д. 60-62).
В судебном заседании истец Иушин М.А. исковые требования поддержал и дополнительно к иску пояснил, что у него также есть сестра, которая еще до смерти родителей выехала в неизвестном ему направлении и не поддерживает с ним родственные связи, на похоронах она также не была. Наследство после смерти родителей она не принимала и не претендовала на него.
При своей жизни родители купили спорный жилой дом, в котором он проживает с 1988 года и по настоящее время. Официально к нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался, однако фактически принял наследство в виде долей жилого дома, принадлежащих им. После похорон он так и оставался проживать в доме и пользовался им все это время.
В судебном заседании свидетель С. показала, что со слов Шапоренко ей стало известно, что в 1988 году Шапоренко продала И. дом <адрес>. Раньше в деревне адресов не было, впоследствии их присвоили. Она не знает до или после сделки купли-продажи дома <адрес> были присвоены адреса.
Ответчик, администрация Комарского сельсовета, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.86), своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ( л.д. 65).
Выслушав Иушина М.А. и его представителя М., свидетеля С., исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебное заседание представлено свидетельство о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ супругами И. и Ч., после заключения брака супругам присвоена фамилия Иушины ( л.д. 15).
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и И., в период когда И. состоял в зарегистрированном браке с В., был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Ш. продала, а И. купил жилой дом в <адрес> ( л.д. 27).
Согласно отметки в договоре и в соответствии со справкой администрации Комарского сельсовета Заринского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован <данные изъяты> сельсоветом, правопреемником которого в настоящее время выступает Комарский сельсовет <адрес>, 28.07.1988, о чем была внесена запись в нотариальные реестры за № ( л.д. 66).
В силу действующих на тот момент норм законодательства, а именно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР ( в редакции 1964 года) договор купли-продажи жилого дома ( части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Как указано в п.1 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из представленного договора купли-продажи следует, что в нем не указан адрес продаваемого объекта недвижимости, вместе с тем иными письменными доказательствами подтверждается, что купленный супругами Иушиными жилой дом, действительно, в настоящее время располагается по адресу:<адрес>. Так, согласно справке с администрации Комарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме до 1988 г. значилась Ш., а с ДД.ММ.ГГГГ - И., В.,Л., Иушин М.А., что следует из похозяйственных книг.
В этой же справке указано, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц с. Комарское» были присвоены адреса жилым домам в с. Комарское, в том числе жилому дому № по переулку <данные изъяты>, но согласно книг похозяйственного учета до 1994 года на территории Комарского сельсовета ( бывшего <данные изъяты> сельсовета) у жилого фонда почтовых адресов не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в 1988 году И. приобрел в совместную собственность со своей супругой В. жилой дом адрес которого:<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла В. ( свидетельство о смерти на л.д. 9), после смерти которой, без обращения к нотариусу наследство приняли ее муж И. и ее сын Иушин М.А.
Родственные отношения Иушина М.А. с умершей В. подтверждается свидетельством о его рождении ( л.д. 11).
Факт принятия наследства подтверждается отметкой в паспорте
Иушина М.А. о его регистрации по месту жительства в доме по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ( л.д.8), справкой администрации Комарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Иушин М.А. по вышеуказанному адресу проживает по настоящее время, а И. проживал с ДД.ММ.ГГГГ и по день своей смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять ( п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства ( п.1 ст. 1154 ГК РФ).
Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Поскольку после смерти В. И. и Иушин М.А. продолжали проживать в доме, принадлежащем В. и И., суд приходит к выводу, что И. и Иушин М.А. своевременно приняли наследство и в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ приобрели в собственность наследственное имущество, каждый в виде 1/4 доли в праве на жилой дом
№ по <адрес>.
Кроме того, Иушин М.А., как переживший супруг, в силу ст. 1150 ГК РФ остался собственником 1/2 доли жилого дома № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер И., о чем представлено свидетельство о его смерти ( л.д.9).
Его сын Иушин М.А., не обращаясь к нотариусу, фактически принял наследственное имущество в виде принадлежащей отцу 3/4 доли в праве на жилой дом № по <адрес>, поскольку продолжал проживать в доме и пользоваться им. Факт принятия Иушиным М.А. наследства также подтверждается справкой администрации Комарского сельсовета Заринского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано о фактическом вступлении истца в управление наследственным имуществом ( л.д. 17).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ Иушин М.А. приобрел права собственности в порядке наследования после смерти отца на имущество в виде 3/4 долей в праве на спорный жилой дом, а учитывая возникновение у него права собственности на 1/4 долю в этом же доме после смерти матери, истец приобрел право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Принимая решение об удовлетворении иска суд также принимает во внимание ответы нотариусов Заринского нотариального округа об отсутствии наследственных дел после смерти И. и В., уведомление об отсутствии в ЕГРПН сведений на спорный жилой дом ( л.д. 64), сообщение Заринского отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о том, что в архивном деле БТИ № по адресу: <адрес>, имеется договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и И. ( л.д. 27).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Иушина М.А. удовлетворить.
Признать за Иушиным М.А., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, расположенный по переулку <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Чубукова Л.М.
