Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-520/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красногорское 18 сентября 2014 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,
при секретаре Е.М. Злобиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова Сергея Александровича, в лице представителя по доверенности Галицкой Ларисы Анатольевны к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зыков С.А., действуя через представителя по доверенности Галицкую Л.А., обратился в суд с иском к администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Зыковой И.А., в котором просил признать за ним право собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании 19 сентября 2014 года в качестве соответчика к участию в деле привлечена Астахова Светлана Леонидовна.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что с 1995 года проживает в спорном жилом помещении. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Квартира была предоставлена организацией «Сельэнерго» для проживания отцу истца – ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
С 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением более 18 лет. За указанный период времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факта владения и проживания в указанной квартире истец не скрывал, хранил в ней свое имущество, платил налоги, оплачивал потребление коммунальных услуг, несет бремя ее содержания и осуществляет необходимый ремонт. С момента вселения в квартиру и по настоящее время не менял место жительства.
Истец Зыков С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель истца по доверенности Галицкая Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорный объект недвижимости был предоставлен в 1995 году отцу истца ФИО3 организацией «<данные изъяты>». На момент предоставления квартиры семья состояла из 4 человек, о чем свидетельствует копия корешка ордера и справка Администрации Красногорского сельсовета. По состоянию на 2014 год в квартире зарегистрированы истец, ответчик Зыкова И.А. и её дочь. Фактически в квартире проживает только истец. Ответчики Зыкова И.А. и Астахова С.Л. не желают оформлять право собственности на данную квартиру.
Ответчик Зыкова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствии, с исковыми требованиями согласна.
Ответчик Астахова С.Л. в судебном заседании суду пояснила, что не проживает в спорной квартире с 2002 года, зарегистрировала брак в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 В удовлетворении заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика Администрации Красногорского сельсовета, Парфенова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, вопрос по существу иска оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по иску либо ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.
Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: из материалов дела следует, что истец Зыков С.А. зарегистрирован по месту жительства по <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца.
Согласно справке Администрации Красногорского сельсовета от 15.07.2014г., выданной на основании лицевого счета похозяйственной книги за 1991- 1995 гг. Зыков С.А. проживает в квартире по <адрес>. В установленном законом порядке права собственности на недвижимость зарегистрировано не было.
С 1995 года и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, никто его прав как собственника жилого помещения не оспаривает.
Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ выданному на имя ФИО3 на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № 317, количество членов семьи составило 4 человека. В соответствии со справкой Администрации Красногорского сельсовета от 15.07.2014г., выданной на основании лицевого счета похозяйственной книги за 1991- 1995 гг. состав семьи Зыкова С.А. состоит из ФИО9 (мать), ФИО3 (отец) и Зыковой И.А. (сестра).
В соответствии со свидетельством о расторжении брака серии I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО9 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ТО № ФИО9 и Астахов С.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака ФИО9присвоена фамилия «Астахова».
Согласно свидетельству о смерти серии I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой Администрации Красногорского сельсовета от 15.07.2014г., выданной на основании лицевого счета № похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2017 гг. состав семьи Зыкова С.А. состоит Зыковой И.А. (сестра) и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянница).
Зыкова И.А. и Астахова С.Л. на долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру не претендуют.
Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с истцом на протяжении многих лет. Истец проживает в <адрес>. Данная квартира была предоставлена отцу истца – ФИО3. организацией «Сельэнерго». Семья состояла из четырех человек, в 2002 году мать истца – Астахова С.Л. стала проживать отдельно от семьи, брак с ФИО3 расторгла, вышла повторно замуж. Истец в данной квартире проживает один, отец умер, сестра с дочерью переехала в <адрес> края. О наличии предъявления претензий по поводу проживания истца в данной квартире свидетелям не известно.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения жильем.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, на балансе сельсовета не состоит.
В соответствии с информацией, представленной администрацией Красногорского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти Красногорского сельсовета Красногорского района АК», «Документы по приватизации государственной собственности» договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданину ФИО3, расположенную по <адрес> АК, отсутствуют.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГг., Уведомления Управления Федеральной службы кадастра и картографии по АК от ДД.ММ.ГГГГ. в архиве Красногорского производственного участка Бийского отделения филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскомк краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес> отсутствует.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зыкова Сергея Александровича, в лице представителя по доверенности Галицкой Ларисы Анатольевны удовлетворить.
Признать за Зыковым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.
Судья Л.В. Коноваленко
.
.
