Решение от 18 сентября 2014 года

    К делу №2-1309/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Кропоткин 18 сентября 2014 года
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Забродина С.Н.,
 
    при секретаре Труневой Е.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Метликиной Ларисы Викторовны к Залевскому Антону Дмитриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УС Т А Н О В И Л :
 
    Метликина Л.В. просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, ФИО1, обязав МО УФМС РФ по Краснодарскому краю в г.Кропоткине и Кавказском районе снять ответчика с регистрационного учета в данной квартире. Истица мотивирует свои исковые требования тем, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности, ответчик значится зарегистрированным в данной квартире, однако по месту регистрации не проживает, место нахождения ответчика ей не известно, членом её семьи он не является и не являлся, а является бывшим собственником квартиры, которая в настоящее время принадлежит ей. Регистрация ответчика создает ей препятствия по осуществлению прав собственника.
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.
 
    Ответчик Залевский А.Д. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, согласно ст.50 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, считает, что ответчик не утратил права на проживание в спорном жилом помещении.
 
    Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам: согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельству о государственной регистрации права №., истице на праве собственности принадлежит спорная квартира <адрес> Ответчик является бывшим собственником спорной квартиры, членом семьи истицы не является и не являлся, в данной квартире не проживает. В соответствии с п.5 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.31 ч.7 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Соглашения о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключали. При таких обстоятельствах истица вправе ставить вопрос о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.
 
    Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, создает ей, как собственнице, препятствия в осуществлении прав собственника. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» осуществление жилищных прав напрямую не связано с регистрацией. Регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. При таких обстоятельствах регистрация ответчика в спорной квартире сама по себе не порождает права ответчика на проживание в данной квартире.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Метликиной Ларисы Викторовны удовлетворить.
 
    Признать Залевского Антона Дмитриевича утратившим право пользования жилым помещением <адрес>
 
    Обязать МО УФМС России по Краснодарскому краю в гор.Кропоткине и Кавказском районе снять с регистрационного учета в <адрес> Залевского Антона Дмитриевича.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение принято 19 сентября 2014 года.
 
    Председательствующий