Решение от 18 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 сентября 2014 года п. Саган-Нур
 
    Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А., единолично,
 
    при секретаре Басовой А.В.,
 
    с участием ответчика Дешиной О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № к наследственному имуществу умершего заемщика ФИО1 и Дешиной О. Н. о взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, Дешиной О.Н. был заключен кредитный договор <адрес>. В соответствии с договором ответчику был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлен залог приобретаемого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики должны были погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами согласно утвержденному графику, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. Согласно свидетельству о смерти заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на нормы ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты>., просит досрочно взыскать из стоимости наследственного имущества ФИО1 и с Дешиной О.Н. задолженность по кредитному договору и государственную пошлину, а так же обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о его времени и месте, о причинах не явки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.
 
    Ответчик Дешина О.Н. в судебном заседании с исковым заявлением согласилась, суду пояснила, что после смерти мужа в виду тяжелого материального положения не имела возможности оплачивать кредит, ДД.ММ.ГГГГ. внесла сумму ежемесячного платежа. После смерти мужа продолжает проживать в приобретенном доме, земельный участок использует по назначению.
 
    Суд, выслушав ответчика Дешину, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Принятие ответчиками обязательств по возмещению перед ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № (далее - Банк) кредита подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому размер кредита составляет <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых, на срок <данные изъяты> месяцев, для приобретения жилого дома и земельного участка в <адрес> (п. 1.1). Согласно ст. 2 договора данное обязательство обеспечено залогом приобретаемого имущества. Кредитный договор имеет надлежащую письменную форму (ст. 161 ГК РФ), имеют юридическую силу на момент рассмотрения спора, так как доказательств обратного (о расторжении, признании недействительными вышеуказанных договоров) суду не представлено.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как следует из содержания п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как следует из п. 4.5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    На основании п.п. 5.3.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные договором и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    Согласно представленному свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По ходатайству истца судом приняты меры по установлению наследственного имущества умершего заемщика и наследников, принявших наследство.
 
    Как следует из ответа на запрос суда <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на имя должника ФИО1 зарегистрированы на праве собственности по <данные изъяты> доле земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, на данные объекты недвижимости также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
 
    По сведениям РЭО ГИБДД МО МВД России «<адрес>» транспортные средства на имя ФИО1 не зарегистрированы.
 
    После смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось (сведения нотариуса Мухоршибирского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ исх. №).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение наследственным имуществом.
 
    Суд приходит к выводу о фактически принятии Дешиной О.Н. после смерти супруга наследства в виде его доли в праве на указанные дом и земельный участок, поскольку она с указанного времени и по настоящее время проживает в доме, участком пользуется по назначению, т.е. вступила во владение наследственным имуществом.
 
    На основании ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
 
    Обстоятельство ненадлежащего исполнения заемщиком Дешиной О.Н. (с учетом даты смерти ФИО1 и даты последнего платежа по кредиту) обязательств по кредитному договору подтверждается представленными истцом расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., движением просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., движением просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и движением основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В адрес ответчика Дешиной О.Н. ДД.ММ.ГГГГ. направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое исполнено не было.
 
    Как следует из расчета исковых требований к взысканию причитается всего <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. - неустойка за просроченные проценты; <данные изъяты> руб. - неустойка за просроченный основной долг. Представленный расчет задолженности ответчиком он не оспаривается, суд находит его обоснованным.
 
    Таким образом, в силу вышеприведенных обстоятельств указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика Дешиной О.Н. с обращением взыскания на заложенное имущество.
 
    Согласно ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить исходя из установленной в кредитном договоре в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. – жилой дом, <данные изъяты> руб. – земельный участок). Данную стоимость суд находит обоснованной.
 
    Из стоимости заложенного имущества в пользу ОАО «Сбербанк России» подлежат выплате задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковое заявление Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № к наследственному имуществу умершего заемщика ФИО1 и к Дешиной О. Н. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Взыскать с Дешиной О. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей - неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты> рублей - неустойка за просроченный основной долг, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, этажность <данные изъяты> кадастровый номер №, номер записи регистрации права в ЕГРП <данные изъяты>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, номер записи регистрации права в ЕГРП №
 
    При этом установить следующий порядок:
 
    - продажа жилого дома и земельного участка должна производиться путем проведения торгов специализированной организацией, имеющей право совершать операции с недвижимостью, с которой заключен соответствующий договор, по заявке судебного пристава-исполнителя;
 
    - определить начальную продажную цену жилого дома при проведении торгов в сумме <данные изъяты> рублей;
 
    - определить начальную продажную цену земельного участка при проведении торгов в сумме <данные изъяты> рублей;
 
    - из стоимости недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, в пользу истца ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского ОСБ №, почтовый адрес: РБ, <адрес> подлежат выплате: задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд РБ.
 
    Судья подпись И.А. Тараева
 
    Копия верна. Судья ____________ И.А. Тараева