Решение от 18 сентября 2014 года

                                                                                                                         № 2-1302/14.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Белореченск.                                                                                  18 сентября 2014 года.
 
    Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
 
    с участием:
 
    истца - Якубова А.Г.,
 
    представителя истца - Арзуманян М.С.,
 
    третьего лица и представителя ответчика - Немцева Д.В.,
 
    представителя третьего лица отдела управления архитектуры и градостроительства администрации Белореченского городского поселения Белореченского района - Таланиной Г.Г.,
 
    при секретаре Стрельцовой И.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якубова А.Г. к Гиголяну А.А. об устранении препятствий в использовании имущества и сносе самовольно возведенного строения,
 
                                                             У С Т А Н О В И Л:
 
    Якубов А.Г. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Гиголяну А.А. об устранении препятствий в использовании им принадлежащего ему имущества, обязав ответчика снести самовольно возведенное строение на земельном участке по <адрес> в г. Белореченске в непосредственной близости от его жилого дома, которое возведено ответчиком с нарушением строительных и противопожарных норм и правил.
 
    В судебном заседании представитель истца в обоснование исковых требований пояснила, что истцу принадлежит жилой дом по <адрес> в г. Белореченске и земельный участок, на котором расположен жилой дом мерою 846 кв. метров. Жилой дом им приобретен по договору купли-продажи от 11.09.1980 года, зарегистрирован в соответствии с действующим в то время законодательством в БТИ 13.09.1980 года. Земельный участок получен в собственность в порядке приватизации согласно постановлению № 1259 от 28.10.1992 года. Согласно ст. 6 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, зарегистрированные в соответствии с ранее действующим до августа 1999 года законодательством, признаются, независимо от регистрации таких прав в ЕГРПНИ. Соседний жилой дом и земельный участок мерою 800 кв. метров принадлежал Гиголяну А.А. Как стало известно в процессе рассмотрения дела, Гиголян А.А. продал земельный участок по <адрес> в г. Белореченске с постройками Немцеву Д.В. В связи с тем, что право на самовольно возведенную постройку согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ не возникает, данная постройка не может быть продана, следовательно, к Немцеву Д.В. право на данную постройку, о снесении которой он просит, не перешло. Когда истец обнаружил, что соседи начали реконструкцию объектов недвижимости на соседнем земельном участке, он предупредил их, что ведут они строительные работы с нарушением строительных норм, а именно в непосредственной близости к его жилому дому, тем самым нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Однако, замечания истца были проигнорированы, строительство было продолжено, реконструированные помещения подведены под крышу и теперь в случае ненастной погоды снег и дождь у истца во дворе, на его земельном участке, под стеной его дома, земля там постоянно мокрая, что негативно сказывается на его жилом доме. Он вынужден был обратиться с жалобой в Управление архитектуры и градостроительства МО г. Белореченска. Собственник жилого дома и земельного участка по <адрес> в г. Белореченске, ответчик Гиголян А. А. был вызван в Управление архитектуры и ему было 25.06.2014 года вручено требование о сносе самовольно возведенных строений и приведении земельного участка в первоначальное положение. Тогда и было выявлено, что у владельца соседнего жилого дома разрешения на его реконструкцию не имеется. Срок для приведения земельного участка в прежнее состояние был предусмотрен до 10.07.2014 года. В установленный срок данное требование не было выполнено и 17.07.2014 года ответчику было направлено еще одно требование со сроком до 31.07.2014 года. Это требование также им исполнено не было.Согласно Правилам землепользования и застройки МО Белореченское городское поселение в ст. 39 указаны требования к возводимым объектам на земельных участках, в частности при размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Согласно Своду Правил - Системы противопожарной защиты СП 4.13130.2009, которые введены 01.05.2009 года минимальные расстояния в зависимости от степени огнестойкости между жилыми домами (строениями) составляет 6 метров, противопожарное расстояние можно уменьшить до 3,5 метров при условии, что степень огнестойкости зданий 1 типа (строения возведены из особых огнестойких материалов). Дом истца деревянный, возведен давно в 1 метре от межевой границы. Строение, возведенное без разрешения ответчиком, находится в 2 м 20 см от моего жилого дома, то есть противопожарное расстояние не соблюдено. Учитывая, что строение на соседнем земельном участке возводилось не специалистами, с нарушением строительных норм, в случае возникновения в нем пожара, дом истца неизбежно пострадает, так как противопожарные требования даже минимальные не соблюдены. Самовольно возведенное ответчиком строение создает истцу и иные препятствия в использовании его имущества: в частности, когда идут дожди или снег, то с крыши самовольно возведенного строения все осадки стекают во двор истца, в результате чего стена его дома постоянно мокрая, его дом из-за этого приходит в негодность. Истец пожилой человек, давно на пенсии, и постоянно ремонтировать свой жилой дом ему не по силам и не по средствам. В связи с тем, что в досудебном порядке меры воздействия на ответчика оказались неэффективными, истец вынужден обратиться с иском в суд.
 
    Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, согласившись с пояснениями своего представителя.
 
    Третье лицо и представитель ответчика - Немцева Д.В. исковые требования признал в полном объеме, пояснив в судебном заседании, что он приобрел спорное недвижимое имущество у Гиголяна А.А. уже с самовольной постройкой.
 
    Представителя третьего лица отдела управления архитектуры и градостроительства администрации Белореченского городского поселения Белореченского района - Таланина Г.Г. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, полностью подтвердив в судебном заседании доводы истца и его представителя в части наличия нарушений, допущенных ответчиком Гиголяном А.А., строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. До настоящего времени данные нарушения Гиголяном А.А. не устранены, в связи с чем, он был привлечен к административной ответственности.
 
         Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договора купли-продажи жилого дома от 11.09.1980 года, Якубов А.Г. приобрел у П.Л. жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> в г. Белореченске Краснодарского края /л.д. 12/.
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 25.12.1993 года, архивной выписки из постановления главы администрации города Белореченска Краснодарского края № 1259 от 28.10.1992 года, Якубову А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 13, 14/.
 
    Согласно выписок из ЕГРПНИ от 21.04.2014 года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали Гиголяну А.А. /л.д. 7-8/.
 
    Согласно договора купли-продажи недвижимости от 29.08.2014 года, Гиголян А.А. продал Немцеву Д.В. земельный участок мерою 800 кв.м., и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> /л.д. 23/,
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 04.09.2014 года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Немцеву Д.В. /л.д. 24-25/.
 
    Согласно из ЕГРПНИ от 09.09.2014 года, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, значится Немцев Д.В. /л.д. 18, 19/.
 
    Согласно предписания Управления архитектуры и градостроительства Белореченского городского поселения Белореченского района от 04.03.2014 года, в ходе проверки с выездом на место по адресу: <адрес>, установлено, что собственником домовладения по <адрес> является Гиголян А.А. На земельном участке возведено строение, на крыше которого отсутствует система водоотведения и снегоудержания с кровли, исключающих проникновение сточных вод и снежных масс на соседний земельный участок и строения. Данные обстоятельства нарушают требования, установленные СНиП 2.04.03-85 и «Правилами землепользования и застройки Белореченского городского поселения» /л.д. 40/.
 
    Согласно требования Управления архитектуры и градостроительства Белореченского городского поселения Белореченского района от 17.07.2014 года, в связи со строительством капитального объекта по адресу: <адрес>, с нарушением градостроительных и строительных норм действующего законодательства, Гиголяну А.А. необходимо привести земельный участок в первоначальное состояние до 31.07.2014 года /л.д. 10/.
 
    Согласно требования Управления архитектуры и градостроительства Белореченского городского поселения Белореченского района от 25.06.2014 года, в связи со строительством капитального объекта по адресу: <адрес>, с нарушением градостроительных и строительных норм действующего законодательства, Гиголяну А.А. необходимо привести земельный участок в первоначальное состояние до 10.07.2014 года /л.д. 11/.
 
    Согласно материалам дела об административном правонарушении в отношении Гиголяна А.А. и постановления по делу об административном правонарушении № 373 от 21.08.014 года, Гиголян А.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.4.10 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 года № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» и на него наложено административное взыскание в виде штрафа в размере 500 рублей /л.д. 34-45/.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 6 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, зарегистрированные в соответствии с ранее действующим до августа 1999 года законодательством, признаются, независимо от регистрации таких прав в ЕГРПНИ.
 
    Согласно Правилам землепользования и застройки МО Белореченское городское поселение в ст. 39 указаны требования к возводимым объектам на земельных участках, в частности при размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
 
    Согласно Своду Правил - Системы противопожарной защиты СП 4.13130.2009, которые введены 01.05.2009 года минимальные расстояния в зависимости от степени огнестойкости между жилыми домами (строениями) составляет 6 метров, противопожарное расстояние можно уменьшить до 3,5 метров при условии, что степень огнестойкости зданий 1 типа (строения возведены из особых огнестойких материалов).
 
    В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец является собственником земельного участка по <адрес> в г. Белореченске, на котором расположен жилой дом. Соседний жилой дом № по <адрес> и земельный участок мерою 800 кв. метров до 04.09.2014 года принадлежал Гиголяну А.А., который на своем земельном участке возвел объект недвижимости с нарушением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Указанное обстоятельство объективно подтверждается совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании, в том числе, фотографиями, представленными в суд представителем третьего лица - отдела управления архитектуры и градостроительства администрации Белореченского городского поселения Белореченского района /л.д. 46-53/, а также было подтверждено в судебном заседании и не оспаривалось третьим лицом и представителем ответчика по делу - Немцевым Д.В., который на данный момент времени является собственником указанного недвижимого имущества. В связи с тем, что право на самовольно возведенную постройку согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ не возникает, данная постройка не может быть продана, следовательно, к Немцеву Д.В. право на данную постройку, о снесении которой просит истец, не перешло. Управлением архитектуры и градостроительства МО г. Белореченска, ответчику Гиголяну А.А. дважды было вручено требование о сносе самовольно возведенных строений и приведении земельного участка в первоначальное положение в срок, однако в установленные сроки данное требование ответчиком выполнено не было, в связи с чем, ответчик Гиголян А.А. был привлечен к административной ответственности. Поскольку самовольно возведенное Гиголяном А.А. строение создает истцу препятствия в использовании его имуществом, его исковые требования об обязании ответчика снести самовольно возведенное строение на земельном участке по <адрес> в г. Белореченске, которое возведено Гиголяном А.А. с нарушением строительных и противопожарных норм и правил, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей /л.д. 29/, которые суд находит разумными и обоснованными.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Якубова А.Г. к Гиголяну А.А. об устранении препятствий в использовании имущества и сносе самовольно возведенного строения удовлетворить в полном объеме.
 
    Устранить препятствия в использовании Якубовым Александром Григорьевичем принадлежащего ему имущества, обязав ответчика Гиголяна Армена Аветиковича снести самовольно возведенное строение на земельном участке по <адрес> в г. Белореченске Краснодарского края в непосредственной близости от жилого дома Якубова Александра Григорьевича, которое возведено Гиголяном Арменом Аветиковичем с нарушением строительных и противопожарных норм и правил.
 
    Взыскать с Гиголяна Армена Аветиковича в пользу Якубова Александра Григорьевича судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 /двенадцати тысяч/ рублей.
 
        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения в окончательной форме.
 
Судья                                                         А.С. Кириенко