Решение от 18 сентября 2014 года

Дело № 2-4743/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ленинский районный суд города Омска в составе:
 
    председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,
 
    при секретаре Малышевой Н.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «18» сентября 2014 года гражданское дело № 2-4743/14 по иску Абызовой О.А. к Ахмутдинову А.А. о возложении обязанности демонтировать козырек над крыльцом, кондиционер, привести фасад дома в первоначальное состояние,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Абызова О. А. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с названным иском, указав, что является собственником <адрес> ее квартирой находится нежилое помещение с отдельным входом и крыльцом, принадлежащее ИП Ахмутдинову А. А. ДД.ММ.ГГГГ Ахмутдинов А. А. самовольно установил над крыльцом своей фирмы «Мелисса» металлоконструкцию с железной крышей почти без наклона под балконом истца, прикрепив ее к стене дома. На её претензии о возведении самовольной постройки заявил, что имеет все разрешительные документы, однако предъявить их отказался. Истец просила его изменить угол наклона крыши, материал из которого она изготовлена, уменьшить размер. Своими действиями Ахмутдинов А. А. ухудшил условия проживания жильцов <адрес>, сделал их проживание небезопасным. Как видно из полученных ею официальных ответов, разрешения на возведение крыши Ахмутдинов А. А. не получал. Просила обязать ответчика снести (демонтировать) незаконно возведенную металлоконструкцию с железной крышей над крыльцом под балконом ее квартиры с приведением входной зоны и стены в первоначальное положение.
 
    Впоследствии Абызова О. А. уточнила исковые требования, дополнив их требованием об обязании демонтировать кондиционер, расположенный под ее окном.
 
    В судебном заседании Абызова О. А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что решения общего собрания собственников помещений в жилом доме о разрешении Ахмутдинову А. А. возведения крыши и установки кондиционера на общей стене дома нет. Ухудшение условий её проживания связано с сильным шумом от металлической крыши во время дождя, заглушающим даже звук телевизора в квартире. Она опасается, что по крыше и кондиционеру могут залезть в квартиру, боится открывать балкон и окна для проветривания ночью и когда уходит из дома. Кроме того, на крыше козырька прямо под её балконом скапливается мусор, снег, окурки, а уборка никем не производится.
 
    Ответчик Ахмутдинов А. А. исковые требования не признал, заявив, что у него есть все необходимые разрешительные документы на устройство козырька над крыльцом, но представить их суду он не может. Решения общего собрания собственников дома, разрешающего использование стены фасада дома, у него нет. Предписания администрации <данные изъяты> Омска и Государственной <данные изъяты> получал, постановление <данные изъяты> Омской области по делу об административном правонарушении не обжаловал. При переводе помещения в нежилое в ДД.ММ.ГГГГ г. в проекте было предусмотрено устройство козырька над крыльцом, в материалы дела представлен неполный проект. Кем был утвержден проект крыльца с козырьком, сказать не может. В администрацию округа он такой проект еще не предоставил.
 
    Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичное положение содержится в п.п. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    Истец Абызова О. А. является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
 
    Ответчик Ахмутдинов А. А. является собственником нежилого помещения <адрес> в <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
 
    Распоряжением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес>, переведено в нежилое (офис). Этим же распоряжением на ФИО1 возложена обязанность выполнить работы по перепланировке и переустройству помещения в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке (л.д. ).
 
    Из представленного администрацией <данные изъяты> административного округа города Омска проекта перепланировки и переустройства помещения видно, что устройство козырька над крыльцом и установка кондиционера на стене дома проектом не предусмотрены (л.д. ).
 
    Как видно из акта от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного представителями ООО <данные изъяты>»», крыша крыльца - горизонтальная, крепится в стену дома вдоль кабеля под балконами <данные изъяты>, материал крыши - металлический профнастил (л.д. ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ старшей по дому № по <адрес> С.Л.П.. и старшей по подъезду В.О.В.. составлен акт обследования крыши над крыльцом бывшей <адрес>, в котором указано на наличие на этой крыше различного мусора, который не убирается длительное время. Крыша находится на расстоянии не более <данные изъяты> от балкона и «создает антисанитарию» (л.д. ).
 
    Опрошенная в судебном заседании свидетель С.Л.П. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. является старшей по дому № по <адрес>. В доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. Ахмутдинов А. А. купил <адрес> переоборудовал ее в нежилое помещение, а летом ДД.ММ.ГГГГ. возвел крышу, раньше было просто крыльцо. Разрешения на производство работ он не спрашивал, собрания собственников по данному вопросу не проводилось. С возведенной ответчиком крыши можно забраться на балкон Абызовой О. А.
 
    Из писем главы администрации <данные изъяты> АО г. Омска следует, что ответчику в течение ДД.ММ.ГГГГ. неоднократно давались рекомендации по обеспечению безопасности <адрес> укладке шумоизоляционного материала на козырек (л.д. ).
 
    Постановлением <данные изъяты> Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственником нежилого помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес> осуществлена порча общего имущества указанного дома: над входом в нежилое помещение выполнен козырёк с креплением к общему имуществу многоквартирного дома. Ахмутдинов А. А. привлечен к административной ответственности по <данные изъяты> КоАП РФ (порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению) и подвергнут административному наказанию в виде предупреждения (л.д. ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Омской области рассмотрено дело об административном правонарушении, предусмотренном <данные изъяты> КоАП РФ в отношении Ахмутдинова А. А., установлено, что собственником нежилого помещения (рекламно-полиграфическая компания «Мелисса») многоквартирного <адрес> осуществлена порча общего имущества указанного дома: устройство крыльца, установка кондиционера и рекламы выполнены путем крепления к стенам фасада многоквартирного дома. Производство по делу прекращено в связи с истечением сроков давности привлечения к административной ответственности (л.д. ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Омской области Ахмутдинову А. А. выдано предписание об устранении нарушений законодательства: в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежит привести в соответствие с действующим жилищным законодательством использование общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д. ).
 
    Для размещения на фасаде дома какого-либо технического оборудования, а также для использования его части одним из собственников необходимо решение общего собрания собственников. Следовательно, для осуществления монтажа кондиционера и металлического козырька с креплением к наружной стене фасада многоквартирного дома собственнику помещения необходимо было инициировать проведение общего собрания и получить согласие собственников.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик до установки металлического козырька над крыльцом у входа в принадлежащее ему нежилое помещение и кондиционера на стене <адрес> согласия на это иных собственников помещений многоквартирного дома не получил. Несмотря на неоднократные личные обращения истца, предупреждения со стороны компетентных органов, не получено оно и на момент разрешения спора в суде.
 
    Таким образом, Ахмутдиновым А. А., являющимся собственником помещения в многоквартирном жилом доме, для своих нужд используется общедомовое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в доме. Об этом не было достигнуто соглашение со всеми участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
 
    В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.
 
    В силу п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
 
    Из представленных фотографий дома (л.д. ), документов, составленных Государственной жилищной инспекцией Омской области, безусловно, следует, что ответчиком ухудшен внешний вид фасада здания, то есть общее имущество собственников многоквартирного жилого дома. Обоснованными являются и доводы истца о том, что в связи с оборудованием козырька и кондиционера создана угроза безопасности её имуществу, а металлический козырёк препятствует спокойному отдыху её и членов её семьи.
 
    Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом объёма работ суд определяет десятидневный срок для исполнения решения суда.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 3), суд считает возможным взыскать с Ахмутдинова А. А. в пользу Абызовой О. А. судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Абызовой О.А. к Ахмутдинову А.А. удовлетворить:
 
    Возложить на Ахмутдинова А.А. обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж металлического козырька, установленного над крыльцом у входа в нежилое помещение <данные изъяты> расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>; кондиционера, расположенного на внешней стене фасада <адрес> в <адрес>, приведя фасад жилого <адрес> в <адрес>, в первоначальное состояние.
 
    Взыскать с Ахмутдинова А.А. в пользу Абызовой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья
 
Ж.А. Лозовая
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2014 года.
 
    Судья
 
Ж.А. Лозовая