Решение от 18 сентября 2014 года

Дело № 2-1269/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 сентября 2014 года Ленинградский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    судьи             Горлова В.С.
 
    при секретаре Орловой Н.И.
 
    с участием истца Федотенко В.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотенко В.А. к закрытому акционерному обществу «Челбасс» о признании права собственности на недвижимое имущество
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрел у ответчика нежилое здание, расположенное по адресу:<адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что данное нежилое здание было реконструировано ответчиком, и его общая площадь изменилась. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковое заявление в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Как следует из материалов дела, закрытое акционерное общество «Челбасс» являлось собственником нежилого здания, площадью 520,9 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В 2007 году ответчик за счет собственных средств выполнил реконструкцию вышеуказанного нежилого здания, в результате чего общая площадь здания изменилась и увеличилась с 520,9 кв.м. до 577,7 кв.м.
 
    11.04.2014 года между Федотенко В.А. (Покупателем) и закрытым акционерным обществом «Челбасс» (Продавцом) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, согласно условий которого покупатель приобретает право собственности на указанный в договоре объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что после проведения продавцом реконструкция нежилого здания, оно не было надлежащим образом зарегистрировано.
 
    Проведение реконструкции произошло в границах принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка, на основании разрешения № администрации Муниципального образования Ленинградский район от 12.03.2007 года на реконструкцию здания и разрешения № от 29.05.2007 года на ввод объекта в эксплуатацию, в результате выполненных работ этажность здания не изменилась, конструктивные элементы строения также не были изменены.
 
    В данном случае судом установлено, что реконструкция здания отвечает основным строительным нормам и правилам, а также не оказывает негативного влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни, здоровью граждан.
 
        Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
 
        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Федотенко В.А., право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 577,7 кв.м., в том числе подвал площадью 44,9 кв.м. – литер под А, кафе площадью 455,8 кв.м. – литер А, с отапливаемой пристройкой площадью 15,7 кв.м. – литер а, отапливаемой пристройкой площадью 12,1 кв.м., литер а1, отапливаемой пристройкой площадью 49,2 кв.м. – литер а2, расположенное по адресу:<адрес>
 
    Прекратить право собственности, зарегистрированное за закрытым акционерным обществом «Челбасс» на нежилое здание, литер А,а,а1, площадью 520,9 кв.м., расположенное по адресу:<адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья В.С. Горлов
 
копия верна: судья В.С. Горлов
 
секретарь с/з: Н.И. Орлова