Дата принятия: 18 сентября 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 сентября 2013 года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Мироненко Ю.Г.,
при секретаре Бобровской А.Г.,
с участием представителя истца Карташяна В.Ю.,
представителя ответчиков Албитовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргаряна <данные изъяты> к Паць <данные изъяты>, Паць <данные изъяты>, Мовлаеву <данные изъяты>, Мовлаеву <данные изъяты>, Мовлаевой <данные изъяты>, Лазаревой <данные изъяты> о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Маргарян Д.Г. обратился в суд с иском к Паць М.И., Паць Л.И. о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Паць М.И., Паць Л.И. Указанная квартира до ее продажи принадлежала Паць М.И. и Паць Л.И. в равных долях на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Тындинского нотариального округа <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Тындинском БТИ за №. Ранее возникшее право собственности ответчиками Паць М.И. и Паць Л.И. в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ не было зарегистрировано, что в соответствии с указанным Законом не является препятствием для регистрации совершенной сделки купли-продажи и регистрации за ним права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Тындинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности Паць М.И. и Паць Л.И. на указанную квартиру, регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру к нему, однако, обеспечить участие Паць М.И. и Паць Л.И. не представилось возможным, так как место их жительства неизвестно. По данным Тындинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют.
Просит обязать Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности Паць М.И. и Паць Л.И. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Тындинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без выдачи свидетельства о государственной регистрации права; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> нему с выдачей свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ определением Тындинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
ДД.ММ.ГГГГ определением Тындинского районного суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Мовлаев <данные изъяты>, Мовлаев <данные изъяты>, Мовлаева <данные изъяты>, Лазарева <данные изъяты>.
В судебное заседание истец Маргарян Д.Г., представители третьих лиц Тындинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не явились.
Истец Маргарян Д.Г., представитель Тындинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Ответчики Паць М.И., Паць Л.И., Мовлаев Я.Э., Мовлаев Э.Я., Мовлаева Е.Я., Лазарева Л.Е. в судебное заседание не явились. Настоящее место жительства ответчиков суду неизвестно.
В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно судом назначен адвокат Албитова С.В.
В судебном заседании представитель истца Карташян В.Ю. на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчиков Албитова С.В. пояснила, что в силу ограниченности прав и отсутствия полномочий от имени ответчиков возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Тындинского нотариального округа ФИО1, Мовлаев Я.Э., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Мовлаева Э.Я., Мовлаеву Е.Я., а также за Лазареву Л.Е. продал Паць М.И., Паць Л.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.19-22).
ДД.ММ.ГГГГ между Паць М.И., Паць Л.И. и Маргаряном Д.Г. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Маргарян Д.Г. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-15).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.22).
Согласно справке Тындинского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Паць Л.И., Паць М.И. на основании договора купли-продажи, выданного нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Паць М.И., Паць Л.И. и Маргарян Д.Г., с согласия его супруги ФИО3, был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого Паць М.И., Паць Л.И. продали и передали, а Маргарян Д.Г. купил и принял указанное жилое помещение.
Согласно п. 4 данного договора, квартира, расположенная по адресу: <адрес> продана за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель передал продавцам при подписании соглашения о задатке, окончательный расчет сторонами произведен полностью во время подписания договора купли-продажи в присутствии нотариуса, следовательно, фактическая передача недвижимости от продавца к покупателю осуществлена после подписания настоящего договора, поэтому договор купли-продажи одновременно является передаточным актом.
Как следует из положения абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариально, однако Паць М.И., Паць Л.И. уклоняются от государственной регистрации сделки купли-продажи.
Согласно справкам Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Амурской области в г. Тында Паць М.И., Паць Л.И. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, место их жительства неизвестно.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку имевший место нотариально удостоверенный договор купли-продажи был реально исполнен с момента его заключения, все условия договора сторонами были соблюдены, с момента заключения сделки договор никем оспорен не был, в силу приведенных норм закона имеются основания для удовлетворения требований Маргаряна Д.Г. о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд, в соответствии с ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Маргаряна <данные изъяты> к Паць <данные изъяты>, Паць <данные изъяты>, Мовлаеву <данные изъяты>, Мовлаеву <данные изъяты>, Мовлаевой <данные изъяты>, Лазаревой <данные изъяты> удовлетворить.
Обязать Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности Паць <данные изъяты>, Паць <данные изъяты> на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Тындинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без выдачи свидетельства о государственной регистрации права.
Обязать Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Маргаряну <данные изъяты> с выдачей свидетельства о государственной регистрации права.
Апелляционная жалоба может быть подана в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Мироненко
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2013 года.
