Решение от 18 ноября 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 ноября 2013 года г. Дудинка
 
    Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего
 
    Кузнецовой О.В.,
 
    с участием помощника прокурора Таймырского района Гурина Г.Ю.,
 
    при секретаре Усольцевой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-691 по иску Администрации г.Дудинка к Сотникову <данные изъяты> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация г. Дудинки обратилась в суд с иском к Сотникову И.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из общежития, ссылаясь на то, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: город Дудинка, <адрес>. Изначально ему было предоставлено койко-место по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма) на период работы <данные изъяты> Далее на основании заявления Сотникова И.В. от 20.05.2011 года ему была предоставлена полностью комната № общей площадью 12, 68 кв. метров, что подтверждается договором найма № 39 от 22.06.2011 г. Общежитие, расположенное в <адрес> по <адрес> находится в муниципальной собственности города Дудинки. Договор найма от 22.06.2011 г. №39, подлежит расторжению, так как Сотников И.В. не работает, систематически нарушает права и законные интересы соседей, совершает хулиганские действия в отношении работников общежития, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Данные действия ответчика подтверждаются письмом управляющей организации ОАО «Таймырбыт» от 17.07.2013 г. № 4256 о нарушении Сотниковым И.В правил пользования жилыми помещениями. Сотников И.В. не исполняет обязанности, предусмотренные договором найма, а также не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> без учета платы за электроэнергию и пени. 30.07.2013 г. Сотникову И.В. было вручено предупреждение о необходимости представить в месячный срок документы, подтверждающие трудовые отношения, погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Однако последний меры по погашению задолженности не принял, документов подтверждающих трудовые отношения в администрацию города Дудинки не представил. В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения з общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 22.06.2011 г. № 39, заключенный между Сотниковым <данные изъяты> и Администрацией города Дудинки и выселить Сотникова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Фефелова А.М. исковые требования подержала по основаниям указанным в заявлении, пояснив, что после предупреждения о выселении, ответчик продолжает проживать в общежитии, не работает, коммунальные услуги не оплачивает, долг на сентябрь составляет <данные изъяты>. Кроме того, ответчик постоянно привлекается к административной ответственности за совершение административных правонарушений, связанных с нарушением порядка в общежитии.
 
    Ответчик Сотников И.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что ранее проживал в Талнахе в трехкомнатной квартире, предоставленной его матери, помимо него в квартире проживал брат с семьей. В Дудинку прибыл работать, в 2011 году трудоустроился в <данные изъяты> в связи с чем получил комнату в общежитии, в марте 2013 года уволился с работы по собственному желанию, после чего официально нигде не работает. Коммунальные услуги не оплачивает по причине отсутствия денежных средств, кроме того, не может найти времени заняться своим трудоустройством, так как регулярно отбывает аресты в полиции. Соседи по общежитию на него постоянно жалуются, создают конфликтные ситуации. В случае выселения, ему придется возвращаться в Талнах и жить со своими родственниками, либо оставаться на улице.
 
    Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению суд приходит к следующему.
 
    Статьями 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    Как установлено, жилое помещение – общежитие №2, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Администрации г.Дудинки. Распоряжением Руководителя Администрации города Дудинки №271-Р от 02.07.2007 г., общежитие, расположенное по адресу: <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду (л.д. 6, 48).
 
    31 января 2011 г. Сотников обратился с заявлением в Администрацию г. Дудинки о предоставлении ему койко -место в общежитии № 2, расположенном по адресу: <адрес> в связи с отсутствием жилья в г. Дудинке и трудоустройством в <данные изъяты> Решением жилищной комиссии от 4 марта 2011 г. Сотникову И.В. предоставлено в общежитии, расположенном по вышеуказанному адресу койка –место, площадью 6, 34 кв.м в комнате <адрес> 9 марта 2013 года между Администрацией г. Дудинки и Сотниковым И.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения. 20 мая 2011 г. Сотников И.В. обратился с заявлением в Администрацию г. Дудинки о предоставлении ему в общежитии комнаты. Решением жилищной комиссии от 21 июня 2011 г. Сотникову И.В. предоставлена в общежитии комната <адрес>, общей площадью 12, 68 кв.м. 22 июня 2011 г. между Администрацией г. Дудинки и Сотниковым И.В. заключен договор №39 найма специализированного жилого помещения (л.д. 7-10, 12-15).
 
    Согласно п. 1.2 договора найма специализированного жилого помещения от 22.06.2011 г. жилое помещение предоставлено Сотникову И.В. в связи с работой в <данные изъяты> Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что договор заключается на время работы в <данные изъяты> (л.д.14).
 
    В силу частей 2 и 3 статьи 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
 
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
 
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
 
    Как установлено, Сотников И.В. уволился с <данные изъяты> 10 марта 2013 года, что подтверждается сообщением исполнительного директора <данные изъяты> ФИО8, в настоящее время не работает. Кроме того, Сотников И.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей, совершает хулиганские действия в отношении работников и жильцов общежития, что подтверждается постановлениями Дудинского районного суда о привлечении к административной ответственности Сотникова И.В. за совершение административных правонарушений, предусмотренных ч.1 ст.20.1 КоАП РФ., а также не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность по состоянию на сентябрь 2013 года в размере <данные изъяты>. (л.д.27, 50-60).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора найма специализированного жилого помещения подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
 
    Из дела видно, что 30 июля 2013 г. Сотников И.В. был предупрежден о выселении из спорного жилого помещения (л.д. 16).
 
    Между тем до настоящего времени комнату в общежитии не освободил, и освобождать не намеривается. К категории лиц, указанных в части 2 ст. 102 ЖК РФ ответчик не относится.
 
    Таким образом, Сотников И.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации г. Дудинка к Сотникову <данные изъяты> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор №39 найма специализированного жилого помещения в общежитии заключенный 22 июня 2011 года между Сотниковым <данные изъяты> и Администрацией г. Дудинки.
 
    Выселить Сотникова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с даты принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.
 
    Председательствующий О.В. Кузнецова
 
    Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2013 года.