Дата принятия: 18 марта 2014г.
Дело № 2-630/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевой В.В. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о признании права собственности на объект самовольного строительства,
установил:
Горячева В.В. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о признании права собственности на объект самовольного строительства – гараж лит. ... по адресу: 1, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
В обоснование исковых требований указала, что истцом самовольно, без получения разрешения на строительство произведено строительство гаража лит. ... по адресу: 1. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенное строительство выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на объект самовольного строительства, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник смежного с истцом земельного участка – Расоян Т.Я.
Истец Горячева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
Представители истца по доверенности Шаймуратов Н.В., Смирнов А.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент градостроительства и архитектуры мэрии г.Ярославля, управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков, по существу возражали в удовлетворении исковых требований, ввиду нахождения объекта самовольной постройки в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры. Также в отзыве на исковое заявление, ответчики сообщили о нарушении истцом п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .. в части нормативного расстояния по санитарно-бытовым условиям от приусадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома – ... метра, до иных построек – ... метр.
Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Ярославской области», Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Третье лицо Расоян Т.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, по существу не возражал в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 1. Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Истцом, на принадлежащем ему земельном участке возведен гараж лит. .... по адресу: 1, что подтверждается техническим паспортом Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер .... Судом установлено и не оспаривалось представителями истца, что разрешения на строительство истцом в установленном порядке получено не было.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ПКБ» при строительстве гаража лит. ... по адресу: 1 строительные нормы и правила не нарушены, гараж пригоден для эксплуатации, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Возможность проведения ООО «ПКБ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектировщиков «СтройПроектБезопасность».
Факт соответствия самовольного строительства гаража лит. .. по адресу: 1 требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР работы по строительству гаража лит. В по адресу: 1 соответствуют санитарным нормам и правилам.
Ответчиками мэрией г.Ярославля, департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в отзыве на исковое заявление указано, что истцом, при строительстве гаража лит. .... нарушен п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в части нормативного расстояния по санитарно-бытовым условиям от приусадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома – ... метра, до иных построек – ... метр. Также ответчики указали о нахождении строения гаража в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры.
Судом установлено, объект самовольного строительства – гараж лит. ... по адресу: 1 возведен истцом в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., сформированного, в соответствии с данными кадастрового паспорта указанного земельного участка, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. до утверждения решением муниципалитета г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР Правил землепользования и застройки города Ярославля, установивших градостроительные регламенты территориальных зон.
Соответствие самовольного возведенного гаража лит. ... по адресу: 1, в том числе требованиям по нормативному расстоянию до границ смежного земельного участка, до иных построек подтверждается экспертным заключением ООО «ПКБ», заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства гаража строительства гаража лит. ... по адресу: 1. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства гаража суд не усматривает.
Суд также принимает во внимание позицию третьего лица Расоян Т.Я., являющегося собственником смежного земельного участка по адресу: 1, не возражавшего в удовлетворении исковых требований.
Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства лит. ..., принадлежит истцу на праве собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать право собственности истца на объект самовольного строительства здание гаража лит. ... по адресу: 1, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Горячевой В.В. удовлетворить.
Признать за Горячевой В.В. право собственности на гараж лит. .. по адресу: 1, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
