Решение от 18 марта 2014 года

дело № 2-874/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    г. Ростов-на-Дону «18» марта 2014 года
 
    Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Мудраковой А.И.
 
    при секретаре Шершневой Ю.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений ... к ...1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель Департамента имущественно-земельных отношений ... обратился в Ворошиловский районный суд ... с иском к ...1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений ... (арендодатель) и ...2 (арендатор) 17.11.2008г. был заключен договор аренды земельного участка № 30809, расположенного по адресу: ..., общей площадью 50 кв. м., кадастровый номер 61:44:010503:0250 для эксплуатации торгового павильона. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО ... (регистрационная запись 61-61-01/914/2009-86). Срок договора аренды установлен с 25.09.2008г. по 23.09.2013г. 01.03.2011г. договором переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности права и обязанности по договору аренды № от 17.11.2008г. были переданы ...1. Арендная плата по дополнительному соглашению к договору № от 17.10.2008г. от 11.07.2012г. должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с ... по 31.12.2013г. составила 60212,64 рублей. В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору за период с 20.03.2011г. по 31.12.2013г., составляет 5 597,55 рублей. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате и пени составляет 65 810,19 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ...1 (ИНН 616100051370) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... на р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по РО, получатель УФК по ... (Минимущество РО), ИНН 6163021632, КПП 616301001, БИК 046015001, код ОКАТО 60401000000, код бюджетной классификации 815 1 11 05012 04 0000 120 «Арендная плата за землю»: задолженность по арендной плате за землю по договору № от 17.11.2008г. за период с ... по 31.12.2013г. в размере 60 212,64 рублей; пени за период с 2i.03.2011г. по 31.12.2013г. в размере 5 597,55 рублей.
 
    В судебном заседании представитель Департамента имущественно-земельных отношений ...-на-...5 -по доверенности исковые требования поддержала, простила удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении
 
    Ответчик ...1 извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными и полежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений ... (арендодатель) и ...2 (арендатор) 17.11.2008г. был заключен договор аренды земельного участка № 30809, расположенного по адресу: ..., общей площадью 50 кв. м., кадастровый номер 61:44:010503:0250 для эксплуатации торгового павильона. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО ... (регистрационная запись 61-61-01/914/2009-86). Срок договора аренды установлен с 25.09.2008г. по 23.09.2013г.(л.д.22-26)
 
    01.03.2011г. договором переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности права и обязанности по договору аренды № от 17.11.2008г. были переданы ...1. (л.д.12-16)
 
    В соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310). Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи.
 
    Арендная плата по дополнительному соглашению к договору № от 17.10.2008г. от 11.07.2012г. должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По смыслу статей 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.
 
    Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №12404/09).
 
    Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с ... по 31.12.2013г. составила 60212,64 рублей.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору за период с 20.03.2011г. по 31.12.2013г., составляет 5 597,55 рублей.
 
    Расчет суммы задолженности по арендной плате:
 
    С 01.01.2011г. по 31.12.2011г: (с учетом пункта 8.8 соглашения об уступке прав по договору аренды)
 
    Механизм (формула) расчета арендной платы установлен постановлением Мэра ... от ... № "Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ..." (в редакции от 28.06.2011). Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год" (в редакции от 28.04.2009), Федеральным законом от ... № 308-Ф3 "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов"(в редакции от 03.11.2010), Федеральным законом от ... № 357-Ф3 "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов".
 
    А=Торги х Ки2009 х Ки2010 хКи2011, где:
 
    А-Арендная плата в год, руб.,
 
    Ки2011-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 357-Ф3 "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов"
 
    Ки2010-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 308-Ф3 "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов"
 
    Ки2009-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 24.11.2008, № 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов" Торги-Сумма по результатам ТОРГОВ
 
    А=Торги( 123264.) х Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011(1.065)= 160209,43 руб.
 
    С 01.01.2012г. по 31.12.2012г: Механизм (формула) расчета арендной платы установлен до 11.04.2012г. постановлением Мэра ... от ... № "Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ..." и с 11.04.2012г.постановлением Администрации ... от ... № "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ..." (в редакции от 12.05.2012). Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год" (в редакции от 28.04.2009), Федеральным законом от ... № 308-Ф3 "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов"(в редакции от 03.11.2010), Федеральным законом от ... № 357-Ф3 "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов", Федеральным законом от ... № 371-Ф3 "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов".
 
    А=Торги х Ки2009 х Ки2010 х Ки2011 х Ки2012, где:
 
    А-Арендная плата в год, руб.,
 
    Ки2012-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 371-Ф3 "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов"
 
    Ки2011-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 357-Ф3 "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов"
 
    Ки2010-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 308-Ф3 "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов
 
    Ки2009-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов
 
    Торги-Сумма по результатам ТОРГОВ
 
    А=Торги( 123264.) х Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011(1.065) х Ки2012(1.06)= 169821,99 руб.
 
    С 01.01.2013г: Механизм (формула) расчета арендной платы установлен постановлением Администрации ... от ... № "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ..." (в редакции от 12.05.2012). Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год" (в редакции от 28.04.2009), Федеральным законом от ... № 308-Ф3 "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов"(в редакции от 03.11.2010), Федеральным законом от ... № 357-Ф3 "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов", Федеральным законом от ... № 371-Ф3 "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов", Федеральным законом от ... № 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов".
 
    А=Торги х Ки2009 х Ки2010 х Ки2011 х Ки2012 х Ки2013, где:
 
    А-Арендная плата в год, руб.,
 
    Ки2013-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 03.12.2012
 
    № 216-
 
    ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов"
 
    Ки2012-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 371-Ф3 "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов"
 
    Ки2011 -Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 357-Ф3 "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов"
 
    Ки2010-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 308-Ф3 "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов"
 
    Ки2009-Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ... № 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов" Торги-Сумма по результатам ТОРГОВ
 
    А=Торги(123264.) х Ки2009(1.13) х Ки2010(1.08) х Ки2011(1.065) х Ки2012(1.06) х &и2013(1.055)= 179162,2 руб.
 
    Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате и пени составляет 65 810,19 руб.
 
    Указанный расчет произведен верно, иной расчет суду не представлен.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 2174,31 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст..194-199, 233 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ...1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить
 
    Взыскать с ...1, ... года рождения, уроженца ... в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... на р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по РО, получатель УФК по ... (Минимущество РО), ИНН 6163021632, КПП 616301001, БИК 046015001, код ОКАТО 60401000000, код бюджетной классификации 815 1 11 05012 04 0000 120 «Арендная плата за землю»: задолженность по арендной плате за землю по договору № от 17.11.2008г. за период с ... по 31.12.2013г. в размере 60 212,64 рублей; пени за период с 2i.03.2011г. по 31.12.2013г. в размере 5 597,55 рублей, а всего взыскать 65810,19 рублей.
 
    Взыскать с ...1, ... года рождения, уроженца ... в доход местного бюджета госпошлину в размере 2174,31 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
 
    Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
 
    Мотивированное решение составлено ... года.
 
    Судья