Решение от 18 марта 2014 года

Дело № 2-515/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 марта 2014 года                                                                                                  г. Сокол
 
Вологодская область
 
    Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,
 
    при секретаре Коноваловой А.А.,
 
    с участием истца Суховой В.Н.,
 
    представителя ответчика по доверенности Максимова А.Г.,
 
    третьего лица ФИО1 и его представителя ФИО2
 
    представителя третьего лица Отдела судебных приставов по Сокольскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области - судебного пристава-исполнителя ФИО3
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суховой В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании недействительными торгов по продаже имущества и договора купли-продажи квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сухова В.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее - Территориальное управление, ТУ Росимущества) о признании недействительными торгов по продаже квартиры <адрес>, проведенных в декабре                2013 года, и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного ответчиком с ФИО1 по результатам проведенных торгов.
 
    Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она получила от ФИО1 уведомление, согласно которому по результатам торгов он является собственником спорного имущества. Указывает, что торги проведены с нарушениями требований действующего законодательства, а именно нарушен срок извещения и порядок проведения торгов (на сайте ответчика не указана информация о проведении повторных торгов), квартира продана по заниженной цене (согласно решению суда начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты>, при проведении повторных торгов и снижении стоимости квартиры судебным приставом-исполнителем не вынесено постановление об этом), неверно определено место торгов.
 
    Просит суд признать недействительными результат торгов по продаже <адрес>, договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный ТУ Росимущества с ФИО1, восстановить ее нарушенные права путем признания торгов недействительными, взыскать с Территориального управления Росимущества уплаченную ею государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере           <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании истец Сухова В.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска. Суду пояснила, что            ДД.ММ.ГГГГ она получила извещение от ФИО1 о том, что он является собственником квартиры и о необходимости освободить квартиру. Копии постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, об оценке квартиры в размере <данные изъяты> копеек, заявки на торги арестованного имущества она получила ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о проведении повторных торгов не получала; порядок проведения торгов, размещения информации о торгах не знает, в связи с чем, не участвовала в них.
 
    Представитель ответчика по доверенности Максимов А.Г. в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что информация о торгах размещается в газете «Красный Север», а также в сети Интернет - на сайтах Территориального управления Росимущества в <адрес> и <данные изъяты> Информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ первоначальных торгов опубликована в газете «Красный Север» ДД.ММ.ГГГГ, в сети Интернет размещена ДД.ММ.ГГГГ. Данные торги не состоялись, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем на ДД.ММ.ГГГГ назначены вторичные торги, информация о проведении которых размещена в газете «Красный Север» и в сети Интернет ДД.ММ.ГГГГ. В срок, указанный в извещении о проведении вторичных торгов, поступило две заявки; лицами, желающими принять участие в торгах, внесены задатки; торги состоялись, Территориальным управлением Росимущества с ФИО1, победителем на торгах, заключен договор купли-продажи квартиры и составлен акт передачи квартиры. Считает доводы Суховой В.Н. о неправильном месте проведения торгов несостоятельными, поскольку <адрес> находится в <адрес>, Отдел судебных приставов по Сокольскому району осуществляет свою деятельность на территории всего Сокольского района.
 
    Третье лицо ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что по результатам торгов приобрел <адрес>.
 
    Представитель третьего лица ФИО1 ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился в полном объеме, суду пояснил, что доводы Суховой В.Н. о заниженной стоимости реализованной на торгах квартиры не состоятельны, поскольку апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено решение Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и установлена начальная продажная цена квартиры в размере <данные изъяты>; при проведении повторных торгов в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «Об исполнительном производстве» цена арестованной квартиры обоснованно снижена на 15%. Считает, что указание места проведения торгов - Отдел судебных приставов по Сокольскому району не является нарушением порядка проведения торгов, поскольку          <данные изъяты>, где расположена квартира, находится на территории <данные изъяты>. Извещения о проведении торгов опубликованы в газете «Красный Север» и в сети Интернет.
 
    Представитель третьего лица Отдела судебных приставов по Сокольскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области - судебный пристав - исполнитель ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа о наложении ареста на <адрес> возбуждено исполнительное производство; ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на квартиру, составлен акт описи и ареста имущества; ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о передаче арестованного имущества на торги, об оценке имущества, подготовлена заявка на торги арестованного имущества. Копии указанных постановлений Суховой В.Н. получены ДД.ММ.ГГГГ. После извещения Территориального управления Росимущества в Вологодской области о готовности к проведению торгов, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче спорной квартиры на торги. В ноябре 2013 года Территориальным управлением Росимущества в Отдел судебных приставов направлено извещение о том, что торги не состоялись. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены реализуемого имущества на 15%, копию которого истец получила ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что направление извещения о торгах не является обязанностью судебного пристава-исполнителя, ДД.ММ.ГГГГ Суховой В.Н. направлено извещение о проведении повторных торгов, данное извещение получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Сокольского отделения № (кредитор) и Сухова В.Н. (заемщик) заключили кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор предоставил заемщику ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 14 процентов годовых.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сухова В.Н. приобрела данную квартиру, право собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; в качестве ограничения (обременения) права собственности установлена ипотека в силу закона.
 
    Решением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с Суховой В.Н. и                ФИО4 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации открытого акционерного общества в лице Сокольского отделения № Сбербанка России взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> солидарно, возврат госпошлины в размере                <данные изъяты> солидарно, а всего <данные изъяты> солидарно; на <адрес> наложен арест, обращено взыскание на арестованное недвижимое имущество, определена начальная продажная цена заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, в размере 1 <данные изъяты>; публичные торги квартиры отсрочены до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Суховой В.Н. предоставлена отсрочка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Суховой В.Н. отказано в предоставлении отсрочки и рассрочки исполнения решения суда от                      ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» отказано в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение районного суда от            ДД.ММ.ГГГГ отменено, изменен способ и порядок исполнения решения суда от            ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной цены подлежащей реализации на публичных торгах квартиры (изменена с <данные изъяты> рублей на                  <данные изъяты>).
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Сокольскому району от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № на предмет исполнения - наложение ареста на заложенную <адрес>, обращение взыскания на арестованное недвижимое имущество (квартиру).
 
    В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на спорную квартиру, составлен акт описи и ареста имущества.
 
    Постановлениями судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Сокольскому району ДД.ММ.ГГГГ установлена оценка арестованного имущества в размере <данные изъяты> (в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ), арестованное имущество передано ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, также подготовлена заявка на торги квартиры.
 
    Копии указанных постановлений направлены Суховой В.Н. и получены ею              ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым извещением.
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Сокольскому району передала ТУ Росимущество в Вологодской области для реализации на торгах арестованную квартиру по акту передачи.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от                   02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
 
    В соответствии со статьей 50 Федерального закона Российской Федерации от            16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному обязательству, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.
 
    Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется нормами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и данным Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке (пункт 2 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке»).
 
    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (пункт 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года № 432).
 
    Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке»).
 
    В силу пункта 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за десять дней, но не ранее чем за тридцать дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
 
    В соответствии с пунктом 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также на торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в Информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года № 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
 
    Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (пункт 4 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке»).
 
    Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (пункт 6 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке»).
 
    Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов (пункт 7 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке»).
 
    В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 8 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке»).
 
    В соответствии со статьей 58 Федерального закона «Об ипотеке» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
 
    Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
 
    В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
 
    Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке», не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке», снижается на 15 процентов; такие торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке».
 
    В силу статьи 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    Из материалов дела следует, что извещение о первоначальных торгах по продаже спорной квартиры опубликовано в газете «Красный Север» ДД.ММ.ГГГГ № (№ на Интернет сайтах Территориального управления Росимущества в Вологодской области № ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В извещении установлена дата подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ, и окончания их подачи - ДД.ММ.ГГГГ; дата, время, место проведения аукциона - ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов 00 минут до 10 часов 30 минут в Отделе судебных приставов по Сокольскому району, начальная цена лота - <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением постоянно действующей комиссии по проведению торгов по реализации арестованного имущества торги, в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже подвергнутого аресту спорного недвижимого имущества, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копию которого в соответствии с почтовым уведомлением Суховой В.Н. получила ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральными законами «Об исполнительном производстве», «Об ипотеке» цена квартиры снижена на 15 % и определена в размере <данные изъяты>.
 
    Извещение о проведении повторного аукциона по продаже предмета торгов - спорной квартиры опубликовано в газете «Красный Север» № (№) и размещено на Интернет сайте Территориального управления Росимущества в Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, на Интернет сайте № - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно указанному извещению период подачи заявок определен с               ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата, время, место проведения аукциона - ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов 00 минут до 10 часов 30 минут в Отделе судебных приставов по Сокольскому району, цена лота - <данные изъяты>.
 
    Копия извещения о проведении повторных торгов получена Суховой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от                  ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов <адрес> их победителем является ФИО1, с которым ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области заключен договор купли-продажи данной квартиры, подписан акт ее (квартиры) приема-передачи.
 
    В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ                                     № №, свидетельством о государственной регистрации права от              ДД.ММ.ГГГГ ода 35-АБ № право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Учитывая изложенное, доводы Суховой В.Н. о нарушении срока извещения и порядка проведения торгов, несоответствие начальной и сниженной на 15% стоимости квартиры начальной продажной цене, установленной состоявшимися судебными решениями, не основаны на нормах материального права и опровергаются материалами дела в их совокупности.
 
    Судом также не может быть принято во внимание указание истца на неправильное место проведения торгов, поскольку сферой деятельности отдела судебных приставов по Сокольскому району является Сокольский муниципальный район, в состав которого входит <адрес> (место нахождения реализуемой на торгах квартиры).
 
    Кроме того, принимая во внимание отсутствие возложения в силу закона обязанности на судебного пристава-исполнителя или организатора торгов (Территориальное управление Росимущества) извещать о проводимых торгах по реализации арестованного имущества самого должника, доступность и открытость информации о торгах, доводы истца об неучастии в торгах в связи с незнанием об их проведении являются несостоятельными и необоснованными.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что основания для признания торгов по продаже <адрес> в силу действующего законодательства отсутствуют, следовательно, отсутствуют основания для признания договора купли-продажи данной квартиры, заключенного ответчиком с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, то исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Суховой В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании недействительными торгов по продаже имущества и договора купли-продажи квартиры отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 19.03.2014 года.
 
    Судья                                                                                                        С.Н. Мокиевская
 
    Решение вступило в законную силу 23.05.2014 г.