Дата принятия: 18 марта 2014г.
Дело № 2-359/2014
решение
Именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 18 марта 2014 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Мартыновой С.Н.,
при секретаре Наумовой А.В.,
с участием представителя истца Пашкова Г.Н.,
ответчика Краева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ворожцова В.Г. к Краеву А.И. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и взыскании денежных сумм,
установил:
Ворожцов В.Г. обратился в суд с иском к Краеву А.И. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и взыскании денежных сумм.
В обоснование заявленных требований указал, что в начале /дата/ года между ним и ответчиком Краевым А.И. были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, расположенных в д. <адрес>. В начале /дата/ года он передал истцу деньги в сумме <данные изъяты> руб. за указанные земельные участки из расчета <данные изъяты> руб. за один участок. /дата/ истец и ответчик в регистрационной палате подписали договоры купли-продажи и сдали документы на регистрацию.
/дата/ регистрационная палата уведомила истца о приостановлении регистрации по всем трем договорам. /дата/ он получил из регистрационной палаты уведомление о прекращении государственной регистрации в связи с тем, что ответчиком было написано заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов.
В дальнейшем ему стало известно о том, что указанные земельные участки были проданы ответчиком третьим лицам, которые произвели государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки.
Просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, расположенных в д. <адрес>, обязать ответчика выплатить полученные по договорам денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а также расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Ворожцов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Пашков Г.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик Краев А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что денег от Ворожцова В.Г. не получал, по этой причине договор был расторгнут им в одностороннем порядке, от регистрации сделки он отказался и забрал документы из регистрационной палаты. Впоследствии спорные земельные участки продал другим лицам.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае доказанности, что цена по договорам полностью выплачена истцом и не была впоследствии возвращена ответчиком, имеются основания для удовлетворения требования. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо Бушмелева Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Третье лицо Охапкина С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Дружкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что /дата/ стороны представили в Управление Росреестра по Кировской области документы на государственную регистрацию права собственности Ворожцова В.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, расположенные в д. <адрес>.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Кировской области от /дата/ государственная регистрация права собственности была приостановлена.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Кировской области от /дата/ государственная регистрация права собственности была прекращена на основании заявления Краева А.И. о прекращении государственной регистрации и возврате документов.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от /дата/ года Краев А.И. продал Охапкиной С.Н. земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в д. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от /дата/.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от /дата/ года Краев А.И. продал Дружковой Н.В. земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в д. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от /дата/.
В соответствии со справкой Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о содержании правоустанавливающих документов от /дата/, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в д. <адрес>, принадлежит Бушмелевой Т.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/, заключенного между Бушмелевой Т.К. и Краевым А.И. Право собственности Бушмелевой Т.К. на земельный участок зарегистрировано /дата/ года.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, расположенных в д. <адрес>, однако, истцом суду не были представлены ни оригиналы, ни копии указанных договоров купли-продажи, а также доказательства передачи ответчику денежных средств в размере <данные изъяты> руб. во исполнение указанных договоров.
Каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт того, что между истцом и ответчиком действительно были заключены договоры купли-продажи спорных земельных участков, суду представлено не было.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Ворожцова В.Г. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных сумм и судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Ворожцову В.Г. в удовлетворении исковых требований к Краеву А.И. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных сумм и судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.
Судья С.Н. Мартынова
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2014.
