Дата принятия: 18 марта 2014г.
Дело № 2-316/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан 18 марта 2014 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Дергуновой Е.В.
при секретаре Лахтюковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышева В.Г., Гладышева П.Г. к администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Гладышев В.Г., Гладышев П.Г. обратились в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что распоряжением № ***, вынесенным *** главой *** сельской администрации ..., с учетом последующего уточнения адресов, им в собственность были выделены земельные участки *** и *** по .... В установленном на момент выделения земельных участком законодательством порядке каждым из них было получено разрешение на строительство двухквартирного индивидуального жилого дома. Собственными силами ими на *** % был возведен жилой дом, состоящий из двух изолированных блоков (квартир), каждый из которых имеет отдельный вход и коммуникации, при этом соответствует строительным нормам и правилам. Квартира *** расположена на земельном участке *** по ..., ... - на земельном участке *** по .... *** ими было зарегистрировано право собственности на возведенный незавершенный строительством жилой дом, по *** доле за каждым. По окончании строительства, в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о завершении строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, было отказано в регистрации прекращения права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и государственной регистрации за ними права общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, фактически ими был возведен многоквартирный дом в отсутствие соответствующего разрешения, в связи с чем, данное строение имеет признаки самовольного. Просили суд сохранить вновь возведенное жилое помещение, находящееся по адресу: ..., как жилой дом, состоящий двух квартир, признать за Гладышевым В.Г. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... признать за Гладышевым П.Г. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве собственности на незавершенный строительством жилой дом.
В судебном заседании истцы Гладышев В.Г., Гладышев П.Г. исковые требования уточнили, просили суд признать за Гладышевым В.Г. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., признать за Гладышевым П.Г. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... прекратить зарегистрированное *** за Гладышевым В.Г. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ..., прекратить зарегистрированное *** за Гладышевым П.Г. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ..., приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что, по сути, данный одноэтажный двухквартирный жилой дом состоит из двух отдельных, независимых друг от друга квартир, соединенных одной общей несущей капитальной стеной. Каждая из квартир предназначена для проживания отдельной семьи и находится на обособленном земельном участке, имеет отдельный вход, помещения, необходимые для автономного, независимого от соседей проживания, какие-либо помещения общего пользования с соседями отсутствуют. Каждыми из них получен кадастровый паспорт на квартиру.
Представитель ответчика – администрации ... Царева Е.М., действующая на основании доверенности, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истцов – Гладышева Е.С., Гладышева С.Э. не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено и видно из материалов дела, что распоряжением № ***, вынесенным *** главой *** сельской администрации ..., в собственность Гладышеву В.Г. был выделен земельный участок ..., в соответствии с существующим на тот момент генеральным планом поселения, для строительства совместно с Гладышевым П.Г. двухквартирного индивидуального жилого дома, гаража, летней кухни, бани, хозяйственных сараев.
Этим же постановлением Гладышеву П.Г. выделен смежный земельный участок *** для строительства совместно с Гладышевым В.Г. двухквартирного индивидуального жилого дома, гаража, летней кухни, бани, хозяйственных сараев.
Постановлениями № № ***, вынесенными *** главой администрации муниципального образования *** сельсовет, вышеуказанным земельным участкам присвоены адреса: ... (Гладышева В.Г.) и ... (Гладышева П.Г.).
*** Управлением Федеральной регистрационной службы по ... было зарегистрировано право собственности истцов на вышеназванные земельные участки.
*** Управлением Федеральной регистрационной службы по ... было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов (по *** доле за каждым) на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности *** % по адресу: ...
Судом установлено, что *** отделом архитектуры и строительства Департамента строительства, связи, транспорта, дорожного хозяйства ... Гладышеву В.Г. и Гладышеву П.Г. были выданы разрешения № № *** на строительство индивидуального жилого дома.
В силу действующего градостроительного законодательства (статья 48), индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Вместе с тем, из полученных в установленном законом порядке кадастровых паспортов, подтверждающих соответствие возведенных объектов недвижимого имущества строительным нормам и правилам, видно, что фактически истцами возведен многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, ввиду отсутствия соответствующего разрешения на строительство многоквартирного дома, спорная постройка имеет признаки самовольной.
Однако, принимая во внимание, что земельные участки, где осуществлена самовольная постройка, принадлежат Гладышеву В.Г., Гладышеву П.Г. на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гладышевым В.Г. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...
Признать за Гладышевым П.Г. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...
Прекратить зарегистрированное *** за Гладышевым В.Г. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ...
Прекратить зарегистрированное *** за Гладышевым П.Г. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: Е.В. Дергунова
