Решение от 18 марта 2014 года

    Дело№2-246\2014г.
 
                    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Белая Калитва 18 марта 2014 года.
 
    Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Магзиной С.Н.
 
    При секретаре Поповой Ю.В.,
 
    С участием представителя истца Глуховец М.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика Маслова Н.И.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> района к Маслову Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате
 
                    У С Т А Н О В И Л:
 
        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований указал на то, что между должность1 Масловым Н.И. и Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> района был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.№ договора аренды ответчику был передан в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в <адрес>. В соответствии с п№ договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Согласно действующему законодательству данный договор зарегистрирован в организация1 что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №№
 
        Согласно п.№ договора арендная плата должна вноситься арендатором <данные изъяты>, не позднее <данные изъяты> числа отчетного месяца. Пунктом № договора предусмотрен размер годовой арендной платы, которая составляет сумма коп. Кроме того, согласно п№ вышеуказанного договора размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о бюджете на соответствующий год. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже, если в момент заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам, независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.
 
        В период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. В связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> района по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составила с учетом уточнения заявленных требований сумма коп., пеня за просрочку платежей – сумма коп., а всего задолженность составила сумма
 
        В судебном заседании представитель истца Глуховец М.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. поддержала уточненные исковые требования согласно доводов, изложенных в исковом заявлении.
 
        Ответчик Маслов Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал. Считает, что истцом произведен неправильный расчет, представил свой расчет, согласно которого арендная плата в месяц в ДД.ММ.ГГГГ году должна составлять сумма коп., в ДД.ММ.ГГГГ г. – сумма коп., ДД.ММ.ГГГГ г. – сумма коп.
 
        Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.
 
    В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
        Судом установлены следующие обстоятельства по делу:
 
        Согласно договора на аренду земли № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> и <адрес> заключил договор аренды с Масловым Н.И.. Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью сумма кв.метра по адресу <адрес>, примерно в <адрес> (л.д.8-9).
 
        Согласно расчета арендной платы, являющегося приложением к вышеуказанному договору аренды размер годовой арендной платы составляет сумма коп., сумма ежемесячных платежей за арендуемую площадь составляет сумма коп. (л.д.10).
 
        Согласно акта приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Маслов Н.И. как арендатор принял от Комитета по управлению имуществом, т.е. арендодателя земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, примерно <адрес> (л.д.13).
 
        Согласно дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ.сумма ежемесячных платежей составляет сумма., размер годовой арендной платы составляет сумма коп. (л.д.14).
 
        Согласно дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой арендной платы составляет сумма коп., сумма ежемесячных платежей – сумма коп. (л.д.16).
 
        Согласно дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой аренды земельного участка составляет сумма., размер ежемесячных платежей – сумма. (л.д.18).
 
        Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Маслов Н.И. сделка договора аренды земельного участка из земель промышленности площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, участок примерно в <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ., срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
 
        Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно <адрес> имеет кадастровый паспорт № (л.д.20).
 
        Согласно претензии, представленной председателем КУИ Администрации <адрес> района, ответчику было предложено погасить задолженность в добровольном порядке (л.д.23).
 
        Постановлением должность2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ. №№, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №№ утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков в границах муниципального образования «<адрес>». Также утверждены ставки арендной платы для земель промышленности, которая составляет <данные изъяты>. Постановлением должность2 <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в постановление должность2 <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ. №№ был отменен понижающий коэффициент <данные изъяты> Постановлением организация2 от ДД.ММ.ГГГГ. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка, переданного по договору аренды Маслову Н.И. составила сумма коп.
 
        Пунктом 4 приложения №1 Постановления организация3 от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что при определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2,3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.
 
        Суд признает расчет истца верным и считает необходимым взыскать с Маслова Н.И. задолженность по арендной плате в размере сумма коп., а также в соответствии со ст.330 ГК РФ пени за просрочку платежей по арендной плате из расчета <данные изъяты> ставки организация4 от размера невнесенной арендной платы в размере сумма коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                        Р Е Ш И Л:
 
        Взыскать с Маслова Н.И. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере сумма коп., пеню за просрочку платежей в размере сумма коп., а всего взыскать сумма коп.
 
        Взыскать с Маслова Н.И. государственную пошлину в размере 3 781 руб.18 коп. в доход государства.
 
        Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
        Мотивированное решение составлено 21 марта 2014 года.
 
        Судья:        подпись                Магзина С.Н.