Дата принятия: 18 марта 2014г.
К делу 2-674\14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2014 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шабановой Н.Н. к Администрации Ейского городского поселения Ейского района третье лицо ГУП КК Крайтехинвентаризация, Щетинин А.С., Балина Г.Н., Соколовская А.А., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, а также по встречному иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к Шабановой Н.Н. о приведении жилого помещения в первоначальное положение.
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд и просит сохранить квартиру <адрес> г. Ейска в перепланированном состоянии.
Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась с требованием к истицы, о приведении жилого помещения квартиры <адрес> г. Ейска в первоначальное положение.
В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на удовлетворении требований и просили суд учесть, что перепланирование истицей произведено в части балкона квартиры расположенной на пятом этаже. Просит учесть, что балкон не является общедомовым имуществом, в ходе переустройства балкона незначительно увеличилась лишь его площадь. Кроме того, балкон обшит пластиком и остеклен. Просит учесть, что произведенное увеличение площади балкона, угрозы жизни и здоровью не создает, по данным основаниям истица просит ее исковые требования удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований Администрации Ейского городского поселения Ейского района отказать, так как балкон не может являться обще домовым имуществом.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в требованиях истицы отказать, а их встречные требования удовлетворить, так как балкон, а именно плиты балкона, по их мнению, относятся к общему имуществу МКД а, следовательно, не могут являться предметом перепланировки без согласия жильцов МКД.
Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены.
Третье лицо Мельник В.Л. просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, просит решение принять по своему усмотрению.
Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к мнению о необходимости удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры <адрес> г. Ейска в части балконов в перепланированном состоянии, при этом в удовлетворении требований администрации Ейского городского поселения Ейского района о приведение квартиры <адрес> г. Ейска в части балконов в первоначальное положение отказать.
Принимая решение, суд учитывает тот факт, что в соответствии с техническим паспортом возведена квартира <адрес> г. Ейска Краснодарского края. На основании договора купли продажи от 25.09.1997 года истица является собственницей 1\2 доли указанной квартиры, собственником 1\2 доли спорной квартиры является ее сын, третье лицо по настоящему делу (л.д. 5), при этом он предоставил заявление в котором также просит оставить квартиру в перепланированном состоянии. Согласно технического паспорта квартира <адрес> г. Ейска имеет два балкона наружными размерами 3.1 на 0.7 м. (л.д.6). При этом, суд учитывает, что в соответствии с техпаспортом в настоящее время спорная квартира имеет перепланировку балконов при увеличении их размеров с 3.92 на 1.09 метра. (л.д. 21).
Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает, что по произведенной перепланировки производилась экспертиза в соответствии с которой перепланировка спорной квартиры в виде увеличения балконов соответствует строительным нормам и правилам. При этом, по мнению эксперта произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая решение, суд учитывает правовую позицию, высказанную ВС РФ в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Принимая решение, суд учитывает и положения ст. 36 ЖК РФ в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Таким образом, по мнению суда, балкон квартиры не может быть отнесен к общему имуществу собственников МКД. Так как общее имущество обслуживается и содержится за счет общих средств собственников МКД. В данном же случае, балкон является принадлежностью квартиры, и служит для ее обслуживания. В связи, с чем суд не может согласиться с позицией представителя Администрации Ейского городского поселения, так как ни балкон, ни балконная плита не является общим имуществом собственников МКД.
При таких обстоятельствах требования о сохранении двух балконов квартиры <адрес> г. Ейска в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении требований администрации Ейского городского поселения о приведении квартиры <адрес> г. Ейска в первоначальное положение отказать, так как перепланировка спорной квартиры, не создает угрозы жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру <адрес> г. Ейска в виде двух балконов в перепланированном состоянии.
Администрации Ейского городского поселения Ейского района о приведении жилого помещения квартиры <адрес> г. Ейска в первоначальное положение отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в срок один месяц.
Председательствующий
