Дата принятия: 18 марта 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Федоренковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Е.Е., И.С.И., А.И.И., действующего в своих интересах и интересах А.В.И., к администрации города Великие Луки о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, исключении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
И. С.И., И.Е.Е., А.И.И., действуя в своих интересах и интересах А.В.И., обратились в Великолукский городской суд Псковской области с иском к администрации города Великие Луки о прекращении права общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> и признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Е.Е., И.С.И., А.И.И., А.В.И. и администрацией города Великие Луки был заключен договор № о передаче жилья в собственность в порядке приватизации в общую долевую собственность квартиры № по переулку <адрес> На основании вышеуказанного договора зарегистрировано право собственности и выданы свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Великолукский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в государственной регистрации было отказано, так как в качестве правоустанавливающего документа ими был предоставлен протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а согласно записям ЕГРП зарегистрированы права только на одну квартиру по <адрес> Зарегистрировать право собственности на квартиру № не предоставляется возможным, ввиду того, что такая квартира отсутствует, и дом не может считаться многоквартирным. Вместе с тем истцы считают, что вышеуказанный дом является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным. Из технического паспорта на жилой дом видно, что он фактически состоит из трех жилых комнат, вход в жилой дом и на земельный участок один. Вспомогательные помещения имеют общий вход. Все истцы являются членами одной семьи, между ними сложился общий порядок пользования жилым домом. Согласно кадастровому паспорту земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен из земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание индивидуального жилого дома.
В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно меняли исковые требования, окончательно просили обязать прекратить право общей долевой собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу и исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, с инвентарным №, расположенный по <адрес>
В судебном заседании представитель истцов В.О.Ю. поддержалаиск с учетом отказа от заявленных требований к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области об обязании снять с государственного кадастрового учета квартиру № по <адрес> и поставить на кадастровый учет жилой дом № по вышеуказанному адресу, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя администрации города и вынести решение на усмотрение суда.
Привлеченный к участию в деле представитель третьего лица - филиала Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области М.Н.И. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица –Великолукского отдела ГП ПО «БТИ» М.А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией города Великие Луки, с одной стороны, и истцами, с другой стороны, И.Е.Е., И. С.И., А.И.И. и А.В.И. являются собственниками квартиры № по <адрес> (по ? доли за каждым).Наосновании вышеуказанного договора за последними зарегистрировано право собственностии выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Великолукский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом.Однако, в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа ими представлен протокол № общего собраниясобственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>, а согласно записям ЕГРП права зарегистрированы только на одну квартиру.
Согласно ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Проживание в индивидуальном жилом доме разных семей, не ведущих общего хозяйства и занимающих различные обособленные жилые помещения, составляющие самостоятельные объекты недвижимого имущества, не предусмотрено.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Между тем, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом № по переулку Ползунова в городе Великие Луки Псковской области состоит из трех жилых комнат - ... ... и ... кв. м, кухни ... кв. м., вспомогательные помещения имеют по одному входу.Также имеется один выход и на прилегающий земельный участок. Кроме того, как установлено в ходе судебного заседания, между собственниками сложился общий порядок пользования жилым домом в целом.
Таким образом, суд полагает, что жилое строение, расположенное по <адрес>,фактически является индивидуальным жилым домом, в котором проживает семья истцов.В таком виде этот объект поставлен и на кадастровый учет.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Учитывая, что спорный дом является индивидуальным жилым домом, состоит из одного жилого помещения, в виде трех комнат, кухни и вспомогательных помещений, собственниками которых, по ? доли за каждым, является семья истцов, суд считает, что истцы фактически владеют всем домом. Данный факт ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности А.И.И., А.В.И., И.Е.Е., И.С.И. на квартиру № общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, с инвентарным № в доме № по <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать заА.И.И., А.В.И., И.Е.Е., И.С.И. право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадь. ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, с инвентарным №, расположенный по адресу: Псковская область, город Великие Луки, переулок Ползунова дом 9.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.
Решение в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.М. Андреев
