Дата принятия: 18 марта 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 18 марта 2014г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,
при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) к Панкратовой ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
КУМИ обратился в суд с иском к Панкратовой Г.И. о расторжении договора аренды земельного участка.
Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебные заседания, назначенные на 03.03. и 18.03.2014г. не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, таких доказательств суду не представила, не просила суд об отложении разбирательства по делу и рассмотрении дела без своего участия.
Представитель КУМИ ФИО8 А.О., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, что суд считает возможным.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При этом истцом предмет и основание иска, размер исковых требований не изменялись.
Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, чем удовлетворено ходатайство истца, так как препятствий для этого нет.
Суд, заслушав представителя истца ФИО2 А.О. в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между КУМИ и Панкратовой Г.И. был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для размещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет. Договор был заключен на основании постановления Администрации муниципального района Безенчукский № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка в аренду Панкратовой Г.И. для размещения <данные изъяты>» (далее – Постановление).
Указанный земельный участок был принят арендатором ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ. Государственным земельным надзором Управления Росреестра по Самарской области (далее – Росреестр) была проведена проверка Постановления на соответствие земельному законодательству.
В результате проверки установлено, что Постановление издано в нарушение ст. 78 ЗК РФ, так как земельный участок сельскохозяйственного назначения используется не по его назначению, разрешенному земельным законодательством.
В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ. в адрес <данные изъяты> Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области Росреестром было направлено письмо о приведении Постановления в соответствие с действующим законодательством.
В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. Администрация муниципального района Безенчукский Самарской области направила в адрес Ответчика письмо о заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в <данные изъяты>-дневный срок со дня получения письма, однако Ответчик на направленное письмо каким-либо образом не отреагировала до обращения истца в суд, что и послужило для КУМИ основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
Поскольку договор аренды земельного участка был заключен на основании Постановления, изданного с нарушением норм действующего земельного законодательства, то сам договор не может быть признан судом действительным, поскольку сам договор также нарушает требования законодательства.
В соответствии со ст.ст. 167-168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон сделки в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
По вышеизложенным основаниям суд находит исковое заявление КУМИ обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд заочно
р е ш и л:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский и Панкратовой ФИО9.
Обязать Панкратову ФИО10 передать земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области по акту приема-передачи.
Ответчик вправе подать в Безенчукский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ_______________
