Дата принятия: 18 марта 2014г.
к делу № 2-160/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 18 марта 2014 г.
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Некрут К.А.,
при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробко Люси Ивановны к администрации Новоивановского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Коробко Л.И. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новоивановского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район, просила признать за ней право собственности на самовольную реконструкцию в форме самовольного переоборудования помещений № в литере А и самовольного перепланирования помещений № и 4 литера А, общей площадью 31,6 кв.м. в <адрес> ст. <адрес> кадастровым номером № общей площадью 52,6 кв.м., обязав Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать её право на незаконную реконструкцию выше указанного дома.
Исковые требования мотивированы тем, что 22.10.1992 года истица Коробко Л.И. купила у Дубровой Т.И. саманный дом по <адрес> ст. <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 4900 кв.м. за 30 000 рублей. Данный договор прошёл государственную регистрацию в регистрирующем органе – БТИ <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ г., при этом БТИ провело государственную регистрацию именно домовладения № (это же и подтверждает выписка из похозяйственного учёта администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> № от 18.03.2014 г.), однако в договоре сделана описка и указан номер домовладения 23, вместо 28. После покупки домовладения она перенесла одну саманную перегородку, уменьшив площадь зала и увеличив тем самым площадь спальни, что и препятствует в настоящее время истице в регистрации права на жилой дом в учреждении юстиции.
В судебном заседании представитель истицы Коробко Л.И. по нотариально удостоверенной доверенности Коробко А.Ф. просил удовлетворить заявленные в иске требования в полном объёме.
Представитель ответчика администрации Новоивановского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился; ко дню судебного заседания от главы Новоивановского сельского поселения Абеленцева В.А. поступило заявление, в котором глава поселения признаёт исковые требования истицы добровольно в полном объёме; последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представитель истицы Коробко Л.И. – Коробко А.Ф. в судебном заседании не возражал против принятия судом признания иска ответчи-ком.
Суд, изучив материалы дела и ответ главы Новоивановского сельского поселения, выслушав представителя истца Коробко Л.И. – Коробко А.Ф. пришел к выводу удовлетворить в полном объёме требования истицы Коробко Л.И. к администрации Новоивановского сельского поселения о признании права собственности на самовольную ре-конструкцию дома.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является не-движимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Из материалов дела следует, что истица приобрела домовладение в ст. Новоивановской <адрес> 22.10.1992 г. на основании договора купли-продажи у Дубровой Г.И. за 30 000 рублей, данный договор прошёл государственную регистрацию в регистрирующем органе – БТИ <адрес> за № 16.11.1992 г., при этом БТИ провело государственную регистрацию именно домовладения № (это же и подтверждает выписка из похозяйственного учёта администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> № от 18.03.2014 г.), однако в договоре сделана описка и указан номер домовладения 23, вместо 28. Данное домовладение суд считает жилым помещением, кроме того, признаёт описку в договоре вместо домовладения № – домовладение № 28.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюде-ния прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25. Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство, но с соблюдением установленного законом порядка. Жилищный кодекс РФ четко разграничивает данные понятия (ст. 25):
переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения;
перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения.
Переустройство, и перепланировка представляют собой определенные действия, результат которых требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Понятие "технический паспорт жилого помещения" определено в ст. 19 ЖК РФ. Под ним понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. Сведения, указываемые в техническом паспорте, определены в разд. 9.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (с изменениями от 4 сентября 2000 г.).
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство (переплани-ровка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Таким образом, право на осуществление переустройства (перепланировки) принадлежит собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения по договору социального найма. Переустройство и перепланировка служебных и иных специализированных помещений не допускается.
Статьей 26 ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет указанные в статье документы.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что согласно заключению ООО «Земгеопроект» № 1.02.2014-ТЗ от 28.01.2014 года о техническом состоянии жилого дома по адресу: ст. Новоивановская, <адрес>, строительных нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено, несущая способность здания в результате реконструкции не нарушается, данное здание пригодно для эксплуатации; общая площадь 52,6 кв.м., жилая – 38,1 кв.м., - следовательно, жилой дом пригоден для эксплуатации, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить в полном объёме исковые требования Коробко Люси Ивановны к администрации Новоивановского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на жилой дом.
Признать за Коробко Люсей Ивановной право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., в ст. Новоивановской <адрес> № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судеб-ную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течении одного месяца со дня его вынесе-ния.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий К.А.Некрут
