Дата принятия: 18 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18.03.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Сафиевой Л.А., представителя Губиной Л.А., при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиевой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Сафиева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Дом Отдыха, 3. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 69 кв.м., при государственной регистрации в состав квартиры не был включен холодный пристрой, площадью 25,7 кв.м. На самом деле квартира представляет собой часть жилого дома, общей площадью 69 кв.м. и состоит из: комнаты площадью 13,6 кв.м., холодного пристроя площадью 25,7 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 13,3 кв.м., расположена на земельном участке. Согласно техническому заключению, выданному филиалом «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность признать <адрес>, принадлежащую истцу, частью жилого <адрес> отдельным входом. Без признания квартиры частью жилого дома истец не имеет возможности оформить используемый истцом земельный участок. Межевой план на земельный участок оформлен, однако даже акт согласования границ земельного участка не подписывают, объясняя это тем, что необходимо признать право собственности на часть жилого дома.
Истец Сафиева Л.А. просила признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Дом Отдыха, 3, частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 69, кв.м., и состоящую из: комнаты площадью 13,6 кв.м., холодного пристроя площадью 25,7 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 13,3 кв.м.
Истец Сафиева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Дом Отдыха, 3, частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 69, кв.м., и состоящую из: комнаты площадью 13,6 кв.м., холодного пристроя площадью 25,7 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 13,3 кв.м. Пояснила, что обратилась в суд в связи с тем, что принадлежащая ей квартира фактически является частью жилого дома. В связи с чем, ей необходимо признать квартиру частью жилого дома. Площадь квартиры вместе с холодным пристроем составляет 69 кв.м. Есть решение суда, где указана площадь 69 кв.м. Это изолированное жилое помещение. Холодный пристрой используется как кладовка, как сенки. Квартира у нее приватизирована. Решением суда было признано её право на указанную квартиру, в том числе и холодный пристрой.
Представитель истца Сафиевой Л.А. – Губина О.В., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что данный холодный пристрой фигурирует во всех документах, но почему-то его не включают в площадь квартиры. Он указан как объект, но без площади. Данный холодный пристрой есть везде, во всех кадастровых паспортах. Вход в него осуществляется из квартиры, площадь 25,7 кв.м., есть две кладовки.
Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В деле имеется почтовое уведомление с отметкой о вручении повестки 28.02.2014.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против предъявленного иска не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с решением Сысертского районного суда <адрес> от 08.11.2010, вступившим в законную силу 25.10.2010, за Софиевой Л.А. признано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> микрорайона «Дом Отдуха» в <адрес>, общей площадью 69 кв.м., состоящей из комнаты, площадью 13,6 кв.м., холодного пристроя площадью 25,7 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 13,3 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2010, выданного на основании решения <адрес> федерального суда <адрес> от 08.11.2010, вступившего в законную силу 25.10.2010, Сафиевой Л.А. принадлежит на праве собственности квартира, площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр. «Дом Отдыха», <адрес>.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 66/301/14-27335, по адресу: <адрес>, мкр. «Дом Отдыха», <адрес> расположена <адрес>, общей площадью помещений 43,3 кв.м.
Как следует из технического паспорта домовладения от 23.04.2010, по адресу: <адрес>, мкр. «Дом Отдыха», <адрес> расположено жилое помещение № 12, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе основной площадью 13,6 кв.м., вспомогательной 29,7 кв.м.
Как усматривается из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена технико-правовая экспертиза документов и материалов на предмет дачи заключения о возможности признания <адрес> частью жилого дома, находящегося в <адрес>, мкр. Дом Отдыха, 3.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать <адрес>, принадлежащую Сафиевой Л.А. – помещением (частью жилого <адрес>), с отдельным входом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 43,3 кв.м., площадью жилых комнат 13,6 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., двух коридоров площадью 2,1 кв.м. и 4,5 кв.м., ванной площадью 13,3 кв.м.
В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически состоит из части жилого дома, помещений вспомогательного значения – бани, предбанника, сараев, которые предназначены для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с ее проживанием в таком здании. Помещения изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании квартиры отдельной частью жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Сафиевой ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать <адрес>, находящуюся в <адрес>, мкр. Дом Отдыха, в <адрес> – частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 69, кв.м., и состоящую из: комнаты площадью 13,6 кв.м., холодного пристроя площадью 25,7 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 13,3 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сафиевой Людмилы Алексеевны на часть №40817810604900317040 жилого <адрес> мкр. «Дом Отдыха» в <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 69 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сафиевой ФИО10 на <адрес> микрорайон «Дом отдыха» в пос. Верхняя Сысерть Сысертского района Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Е. В. Тимофеев.
