Дата принятия: 18 марта 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2013 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска
В составе: председательствующего судьи Богдевич Н.В.
при секретаре Назаровой И.А.,
с участием истца Фоминых М.В. и ее представителя Черкашиной Л.В.( по устному ходатайству),
ответчика Плехановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Фоминых Марии Васильевны к Плехановой Олесе Владимировне о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
Установил:
Фоминых М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Плехановой О.В. о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры <адрес> г.Красноярска, оформленной на имя Фоминых М.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Плехановой О.В. и Фоминых М.В. был заключен договор купли-продажи квартира, по адресу: <адрес> В соответствии с договором оплата должна быть произведена следующим образом: в силу п. 4.1 договора сумма в 740 000 руб. передается до подписания договора, сумма в 10 000 руб. в силу п. 4.2. должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в органе регистрации ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности с ипотекой в связи с неполной оплатой за приобретаемую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Плеханова О.В. получила сумму в размере 10 000 руб. от бабушки Фоминых М.В.- ФИО6, но в орган регистрации с заявлением о прекращении ипотеки ответчица не пошла, не смотря на неоднократные просьбы истицы, в связи с чем Фоминых М.В. вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов. Просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 31,50 кв.м., в том числе жилой 19,30 кв.м., оформленной на имя Фоминых М.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истица Фоминых М.В. и ее представитель Черкашина Л.В. на удовлетворении требований настаивали, дали суду пояснения по существу иска, пояснив, что истицей произведен полный расчет по договору купли- продажи в соответствии с законом.
В судебном заседании ответчик Плеханова О.В. с исковыми требованиями согласна, не возражала против их удовлетворения.
ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, заслушав истца и ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Фоминых М.В. ( Покупатель) и Плехановой О.В. (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8), по условиям которого Продавец продал Покупателю вышеуказанную квартиру за 750 000 рублей, на момент подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу 740 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 10 000 рублей Покупатель обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Фоминых М.В. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5).
Кроем того, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Плеханова О.В. получила оставшуюся сумму денег в размере 10 000 руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес>, от бабушки Фоминых М.В.- ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 6).
В обоснование иска Фоминых М.В. указывает, что истцом все обязательства перед Плехановой О.В. исполнены в полном объеме, однако впоследствии для снятия обременения Плеханова О.В. в Управление регистрационной службы не явилась.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».
Согласно статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеки является решение суда о прекращении ипотеки, в случае уклонения залогодержателя в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, собственник находящегося в залоге объекта недвижимости вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки.
Также судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица Плеханова О.В. получила оставшуюся сумму за проданную ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 10 000 руб., о чем была составлена соответствующая расписка, в которой также указано, что расчет произведен полностью, претензий к покупателям не имеет.
Истцом суду предоставлены доказательства исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выплаты Плехановой О.В. денежных средств в сумме 10 000 рублей в счет оплаты за приобретенную по договору купли-продажи квартиры по <адрес> суду.Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Исследовав представленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, учитывая требования норм материального права, регулирующие спорные правоотношения, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что регистрационные действия по погашению ипотеки регистрирующим органом не проводились, заявление от залогодателя Плехановой О.В. о погашении регистрационной записи о залоге на спорную квартиру отсутствует, однако истицей предоставлены суду доказательств исполнения обязательств как основание для прекращения залога (ипотеки) статьи 352 ГК РФ.
Судом установлено, что погашение записи об ипотеки не осуществлялось регистрирующим органом, стороны в Управление Росреестра в предусмотренном законом порядке не обращались.
Рассматривая данное дело, суд, определив значимые по делу обстоятельства, их исследовав и на основании представленных по делу доказательств, приходит к выводу, что требования Фоминых М.В. о прекращении обременения права собственности истца на квартиру по <адрес> в виде прекращении регистрационной записи об ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фоминых Марии Васильевны к Плехановой Олесе Владимировне о прекращении регистрационной записи об ипотеке,- удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,50 кв.м., в том числе жилой 19,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Свердловский районный суд г.Красноярска в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия судом.
Судья Богдевич Н.В.
