Дата принятия: 18 марта 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7, ответчика ЗФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации (данные обезличены) муниципального района (адрес обезличен), (данные обезличены) (адрес обезличен), ФИО4 о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации (данные обезличены) муниципального района (адрес обезличен), Администрации (адрес обезличен), ЗФИО8 о признании права собственности на земельные участки, по следующим основаниям.
ФИО3 на праве собственности принадлежат изолированная часть жилого дома, площадью 22.4 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), и изолированная часть жилого дома, площадью 72,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен).
Жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 2180,3 кв.м., состоящем из нескольких участков, согласно технического паспорта и экспликации земельного участка, составленных Кстовским филиалом ПТ НО «(данные обезличены)» в 1983 году.
В результате обмеров площадь земельного участка при (адрес обезличен), составляет 1782 кв.м., из которых 392 кв.м. является общедолевой собственностью и 1390 кв.м. должен быть признан за ФИО3, как часть имущества в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ.
ФИО3 обратилась в администрацию (адрес обезличен) выдать документ (адрес обезличен) о представлении указанного земельного участка в бессрочное пользование под индивидуальное строительство по дому (номер обезличен) (адрес обезличен)
Ответчик сослался на невозможность предоставления дубликата требуемого документа в связи с отсутствием архива.
В своем исковом заявлении ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 1390 кв.м.
При рассмотрении дела ФИО3 уточнила свои исковые требования по тем основаниям, что в результате обмеров площадь земельного участка при (адрес обезличен), составляет 2082 кв.м., из которых земельный участок 300 кв.м. уже является собственностью ЗФИО8 и стоит на кадастровом учете с номером (номер обезличен).
Земельный участок площадью 392 кв.м., на котором находятся все постройки и в плане по инвентаризации границ земельного участка выделен отдельно, должен быть признан общедолевой собственностью ФИО3 и ЗФИО8 и земельный участок 1390 кв.м. (состоящий из двух участков площадью 900 кв.м. и площадью 490 кв.м.) должен быть признан за ФИО3, как часть имущества в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ.
В своем уточненном исковом заявлении ФИО3 просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1390 кв.м., состоящий из двух земельных участков площадью 900 кв.м. и площадью 490 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен), признать право общедолевой собственности на земельный участок площадью 392 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен), за ФИО3 и ЗФИО8
В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержала и пояснила, что дом находится на земельном участке, землю под домом не оформляли, дом был двухквартирный.
Ответчик ЗФИО8 в судебном заседании пояснил, что его участок поставлен на кадастровый учет, претензий по границам земельных участков у него к ФИО3 нет.
Представитель ответчика - администрации (данные обезличены) муниципального района (адрес обезличен), действующая на основании доверенности ФИО6 возразила против удовлетворения исковых требований, пояснила, что земельный участок под многоквартирным домом не был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время дом разделен на изолированные части, право общей долевой собственности на земельный участок прекратилось. Земельный участок не был сформирован до введения в действие Земельного Кодекса РФ и в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть сформирован только органами местного самоуправления. Поскольку земельный участок находится не под многоквартирным жилым домом, истец должен выкупать земельный участок.
Представитель ответчика - Администрации (адрес обезличен), действующая на основании доверенности ФИО7, возразила против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у истца отсутствует право на приобретение земельного участка площадью 490 кв.м.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как установлено судом, ФИО3 является собственником изолированной части жилого дома общей площадью 22,4 кв.м., инв.(номер обезличен), и изолированной части жилого дома, площадью 72,3 кв.м., инв.(номер обезличен)-Ш, расположенных по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7,8), выписками из ЕГРП (л.д.64,65).
Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за истцом на основании вступившего в законную силу решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску ФИО3 к администрации (данные обезличены) муниципального района, администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на изолированные части жилого дома (л.д.28-30).
ЗФИО8 является собственником изолированной части жилого дома общей площадью 29,2 кв.м., инв.(номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.63).
Решением (данные обезличены) городского суда от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) по иску ФИО4 к администрации (данные обезличены) муниципального района, администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, включении жилого дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок, постановлено:
Сохранить жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой 79,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в переустроенном (реконструированном) состоянии.
Включить 1/4 доли жилого дома, общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой 79,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в состав наследственного имущества ФИО2, умершего (дата обезличена).
Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из кухни (номер обезличен) площадью 5,3 кв.м., (лит.А11), жилой комнаты (номер обезличен) площадью 8,7 кв.м., (лит.А), жилой комнаты (номер обезличен) площадью 15,2 кв.м., (лит.А), холодной пристройки лит.а, холодной пристройки лит.а2., расположенную по фасаду жилого дома по адресу: (адрес обезличен).
Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), прекратить.
Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «(данные обезличены)» от (дата обезличена).
В остальной части иска ЗФИО8, отказать.
Решение вступило в законную силу (дата обезличена) (л.д.24-27).
Решением суда установлено, что (дата обезличена) между ЗФИО8, и ФИО3, было подписано соглашение о разделе жилого дома, в соответствии с которым жилой дом был фактически разделен в натуре между сособственниками с выделением изолированных частей дома в пользование, кроме того, между сособственниками было достигнуто соглашение о разделе земельного участка при доме, в соответствии с которым ЗФИО8, выделен в собственность земельный участок площадью 300 кв.м., ФИО3, выделен в собственность земельный участок площадью 900 кв.м., а земельный участок площадью 333 кв.м., оставлен сособственниками в долевой собственности, т.е. в общее пользование (л.д.31).
При этом, границы земельного участка, выделенного в собственность ЗФИО8, надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка площадью 300 кв.м., не имеется.
Истцом в материалы дела представлены планы по инвентаризации границ земельного участка, в соответствии с которыми при (адрес обезличен) имеются земельные участки:
площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок 2.
площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д.68,69,70-71),
технический паспорт на жилой (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена) (л.д.13-14), в соответствии с которым при доме имеются земельные участки: при доме - площадью 1388,3 кв.м., под строениями - 206,3 кв.м., прилегающие участки 2 и 3 площадью 485,9 кв.м., общая площадь участка по документам - 1582 кв.м., фактически - 2180,3 кв.м.,
материалы по инвентаризации земельного участка площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок 2 (л.д.45-58).
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от (дата обезличена) N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч.2,7 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Оценивая представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу, что поскольку истцу перешло право собственности на вышеуказанные изолированные части жилого дома, то исходя из принципа единства земли и расположенного на объекта недвижимого имущества, к нему перешло право и на земельный участок на котором расположен жилой дом, и в соответствии с положениями ст.35, 36 Земельного Кодекса РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от (дата обезличена) N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на бесплатное приобретение в собственность указанных земельных участков.
Поскольку на земельном участке площадью 392 кв.м. расположены непосредственно части жилого дома, принадлежащие ФИО3 и ЗФИО8 Стороны согласны на сохранение права общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на указанный земельный участок, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к администрации (данные обезличены) муниципального района (адрес обезличен), (данные обезличены) (адрес обезличен), ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок 2.
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 392 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
