Дата принятия: 18 марта 2013г.
Дело № 2-А43/2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2013г. с. Красное
Становлянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего Перелыгиной Г.М.
При секретаре Губаревой В.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Краснинского района в интересах Сушкова Н. И. к ООО «РесурсоСнабжающая компания» о производстве текущего ремонта дома
УСТАНОВИЛ
Сушков Н.И., является собственником 1/2 доли квартиры №… в доме №… по ул. … в п. Краснинский Краснинского района Липецкой области. Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме № … по ул. … в с.Красное Краснинского района Липецкой области от 9 октября 2012года собственники квартир в многоквартирном доме выбрали управляющую компанию, ООО «Ресурсоснабжающая компания», которая с Сушковым Н.И. заключила договор на управление многоквартирным домом, согласовала цены на услуги по содержанию и ремонту с 1.10.2102года в размере11,45 руб. за 1 кв.м. жилой площади.
18 января 2013года Сушков Н.И. обратился в прокуратуру Краснинского района Липецкой области, просил прокурора обратиться в суд в его интересах по вопросу проведения ремонта кровли и утепляющего слоя чердачного перекрытия в доме. Свои требования мотивируя тем, что в его квартиру, расположенную на верхнем третьем этаже дома, постоянно попадает дождевая вода, из-за чего стены квартиры покрыты плесенью, сыростью, потеками и пятнами от воды, самостоятельно в суд он обратиться не может по состоянию своего здоровья, является инвали<адрес> группы.
Прокурор обратился в суд с иском, просил обязать ответчика –управляющую компанию многоквартирным домом провести текущий ремонт, над квартирой Сушкова Н.Н. провести ремонт мягкой кровли и положить утеплитель на чердачном перекрытии.
В судебном заседании прокурор Морозова О.В. исковые требования поддержала, просит обязать ответчика провести текущий кровли в доме № 16 по ул. Газовиков, в с. Красное, а именно провести латочный ремонт мягкого рулонного покрытия кровли над квартирой № 9 указанного жилого дома, уложить утеплитель на чердаке указанного жилого дома с целью недопущения протечек воды в квартиру Сушкова Н.Н. Свои требования прокурор основывает на том, что ответчик с 10 октября 2012года является управляющей компанией многоквартирного дома и обязан в силу закона и заключенного с ним договора проводить текущий ремонт жилого дома и мест общего пользования.
Истец Сушков Н.Н., третье лицо Сушкова В.Д. сособственник 1/2 доли данной квартиры, привлеченная к участию в деле на стороне истца, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования прокурора поддерживают.
Представитель ответчика Глазунов А.Н. исковые требования прокурора признал частично, указав, что действительно управляющая компания с 1 октября 2012года осуществляет управление многоквартирным домом. Однако выполнить все работы по ремонту кровли в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, как просит прокурор, не может, т.к. для ремонта мягкого рулонного покрытия кровли должны быть определенные температурные режимы, такие виды работ проводятся только в летнее время, при температуре воздуха около 25 градусов по Цельсию. Укладка утеплителя на чердаке относится к капитальным видам работ, и управляющая компания не может вести капитальный ремонт, если только не будет решения общего собрания собственников многоквартирным домом и за счет собственников квартир в многоквартирном доме.
Выслушав доводы сторон, исследуя письменные доказательства, суд считает иск прокурора подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п. 10, 11, 18, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность для жизни и здоровья граждан,соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью5 статьи161 и статьей162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация обслуживания жилого дома (содержания и текущего ремонта) включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. С этой целью управляющая компания проводит осмотра жилых зданий с целью выявления дефектов и выработки мер по их устранению, составляет перечень мероприятий и объемы работ необходимых для поддержания здания в надлежащем состоянии. При этом в перечень работ относящихся к текущему ремонту относится на перекрытиях частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, усиление элементов деревянной стропильной системы на крыше, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления им вентиляции.
Из договора, который был направлен управляющей компанией истцу Сушкову Н.И. и третьему лицу ( л.д. 28-36), протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 16 по ул. газовиков от 9 октября 2012 года ( л.д. 37-40) судом установлено, что ответчик принял на себя обязанности по управлению многоквартирным домом № 16 по ул. Газовиков, предложил собственникам жилых помещений заключить с ним договор по управлению многоквартирным домом, согласовал цену( плату) за содержание и ремонт жилого дома, определил состав общего имущества в многоквартирном доме ( приложение № 1 к договору л.д. 35).
Согласно указанным документам плата за содержание многоквартирным домом № 16 по ул. Газовиков в с. Красное составляет 11,45 руб. за кв.м. общей площади, в состав общего имущества входят в том числе крыша, включая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильная система и перекрытия.
Из актов проверки по обращению Сушковых от 9 ноября 2012года, от 15 марта 2013года судом установлено, что квартира расположена на верхнем этаже жилого дома, при осмотре квартиры Сушковых Н.Н. и В.Д. во всех комнатах наблюдалась плесень и сырые следы залития, пятна различных размеров от залития во всех комнатах на стенах и потолке. При осмотре чердачного перекрытия было установлено, что над квартирой Сушковых отсутствует утеплитель и его толщина не обеспечивает тепловую защиту, при визуальном осмотре рулонной кровли наблюдается наличие трещин, вмятины, вздутия. Все эти нарушения привели к течи воды через кровлю в жилое помещение истца.
Данные осмотры были проведены специалистом государственной жилищной инспекции Липецкой области, с участием представителей управляющей компании первоначально заместителя директора ООО «РСК№ Щербатых С.Ю., затем заместителя генерального директора ООО «РСК» Пашенцева Н.Н.
Коль скоро осмотры были проведены компетентными лицами, с участием представителей управляющей компании, сомневаться в результатах осмотра и выводах комиссии, у суда оснований нет.
Согласно заключению государственного инженера – инспектора Государственной жилищной инспекции Липецкой области для устранения течи в квартиру истца необходимо провести латочный ремонт мягкого рулонного покрытия кровли над квартирой №9 и обеспечить наличие утеплителя на чердаке указанного жилого дома.
Учитывая, что ответчик принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, и несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, поэтому с целью устранения нарушений права истца на благоустроенное жилое помещение, суд полагает необходимым обязать ответчика провести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, с целью недопущения попадания осадков в квартиру истца.
Доводы ответчика, что обеспечение утеплителя на чердачном перекрытии относится к капитальному ремонту суд считает несостоятельными, т.к. данные доводы противоречат нормам законодательства. К капитальному ремонту согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относятся работы по замене кровли, замене утеплителя, работы же по ремонту крыши и перекрытий ( куда относится латочный ( частичный) ремонт мягкой рулонной кровли, ремонт гидроизоляции) относятся к текущим видам работ, которые производятся управляющей компанией за счет средств, уплаченных собственниками жилья на содержание и ремонт жилого дома.
Доводы ответчика о том, что текущий ремонт не согласован с общим собранием собственников жилья, и управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом непродолжительное время, также не может повлиять на судебное решение. Принимая многоквартирный жилой дом на содержание, управляющая компания обязана была провести его технический осмотр, определить его техническое состояние, виды работ, которые необходимо выполнить по его содержания, с учетом фактического износа и тех работ определить размер платы за содержание и ремонт. И уж коль управляющая компания согласовала с собственниками стоимость услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, она обязана проводить работы по устранению дефектов, которые приводят к нарушению прав граждан на безопасность и благоустроенное жилое помещение.
Разрешая спор о сроках проведения работ, суд считает возможным согласиться с доводами ответчика, о проведения работ связанных с ремонтом мягкой кровли в летний период, т.к. погодные условия по техническому ремонту мягкой кровли имеют существенное значение. Кроме того, учитывая, что проведение работ для управляющей компании является не запланированными, суд считает возможным согласиться с их доводами о проведении таких работ в течение 2 месяцев с момента вступления в силу решения суда, поскольку управляющей компании необходимо найти средства, рабочих, материалы для производства работ по ремонту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 161, 162, 164 ЖК РФ, п. 10, 11, 18, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006года, ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Обязать ООО «Ресурсоснабжающая компания» произвести текущий ремонт кровли и чердачного перекрытия в доме 16 по ул. Газовиков в пос. Краснинский Краснинского района Липецкой области, а именно латочный ремонт мягкого рулонного покрытия кровли над квартирой № … и укладки утеплителя над этой же квартирой на чердаке в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Г.М. Перелыгина
