Решение от 18 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 марта 2013 года             г. Щёкино Тульской области
 
    Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
 
    при секретаре Плешивиной Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-839 по иску Фатеева С.А. к администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Фатеев С.А. обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области о признании за ним и его сыном Ф.Н.С. права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих требований указал, что с 1981 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. Так же по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ проживает его сын Фатеев Н.С. ДД.ММ.ГГГГ им, истцом, заключен договор социального найма на спорную комнату. Обратившись в администрацию МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, получил отказ в связи с тем, что комнаты в общежитиях не подлежат приватизации.
 
    В судебное заседание истец Фатеев С.А. не явился. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика - администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района - в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражений относительно заявленного требования не представил.
 
    Представитель третьего лица – ООО «ЭКОжилстрой» - в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    Тот факт, что Фатеев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, а его сын Ф.Н.С. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу; Фатеев С.А. является нанимателем спорной комнаты и добросовестно исполняет обязанности нанимателя, подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из финансово-лицевого счета, которые содержат сведения о том, что истец и его сын зарегистрированы по адресу: <адрес>, задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имеют.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО р.п. Первомайский с Фатеевым С.А. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, в котором указано, что вместе с отцом в жилое помещение вселен сын Ф.Н.С.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец Фатеев С.А. и его сын Ф.Н.С. вселены в жилое помещение – комнату <адрес> - на законных основаниях, проживают в спорной комнате по настоящее время, Фатеев С.А. исполняет обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрели право пользования жилым помещением.
 
    Согласно выписке (справки) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорной комнаты составляет 14,1 кв.м.
 
    Комната, занимаемая Фатеевым С.А. и его сыном Ф.Н.С., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
 
    Жилой дом <адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности, точнее, в собственности МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области.
 
    В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет.
 
    Поддерживая предъявленные требования, истец Фатеев С.А. сослался на то, что в связи с осуществлением трудовых отношений с ОАО «Химволокно» он получил комнату в общежитии по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной трудовой книжкой.
 
    Судом установлено, что дом <адрес> принадлежал государственному предприятию - Щёкинскому производственному объединению «Химволокно», преобразованному в 1992 г. в акционерное общество, и использовался им в качестве общежития.
 
    В соответствии с постановлением Главы г. Щёкино и Щёкинского района № 12-1252 от 06.12.2004 г. «О приеме в собственность муниципального образования «г. Щёкино и Щёкинский район» 2-х жилых домов, расположенных по адресу: Тульская область, г. Щёкино, ул. Мира, д. 14, Тульская область, пос. Первомайский, ул. Пролетарская, д. 5-а, находящихся в ведении Щёкинского ОАО «Химволокно», дом № 5а по ул. Пролетарская пос. Первомайский Щёкинского района был принят в муниципальную собственность, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утратил статус общежития.
 
    В настоящее время, на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом № 5а по ул. Пролетарская пос. Первомайский Щёкинского района тульской области находится в муниципальной собственности МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района, Тульской области.
 
    Поскольку здание общежития по ул. Пролетарской р.п. Первомайский, д.5а было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.
 
    Доказательств того, что МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района Тульской области были приняты какие-либо нормативные документы по приданию дому <адрес> статуса муниципального общежития, суд не располагает.
 
    Доказательств того, что Фатеев С.А. ранее участвовал в приватизации жилья, в материалах дела нет. Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Фатееву С.А. и его сыну Ф.Н.С. в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
 
    С учетом данных обстоятельств суд полагает, что Фатеев С.А. в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына вправе требовать передачи занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Фатеева С.А. удовлетворить.
 
    Признать за Фатеевым С.А. и Ф.Н.С. право собственности в порядке приватизации на комнату № площадью 14,1 кв.м. в <адрес>, в 1/2 доле в праве за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме принято 23 марта 2013 года.
 
Судья: