Дата принятия: 18 марта 2013г.
Дело № 2-186
Поступило: 14.02.2013 года.
Решение
Именем российской Федерации
18 марта 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Пахомовой В.В.
при секретаре Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко А. Н. к администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Назаренко А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру указывая, что его родители проживали в с. <...> <...> района <...> области. Решением общего собрания членов акционерного общества «<......>» от <.....> г. было решено продать колхозные квартиры колхозникам по остаточной стоимости. После решения общего собрания квартира, по адресу: <...> область <...> район, с. <...>, ул. <...>, № кв. № была продана его матери, о чем был составлен соответствующий договор от <.....> года, согласно которого АО «<......>» в лице своего председателя П.П.Г. продаёт по остаточной стоимости с оплатой из заработной платы за <.....> год в сумме <......> рублей. Оформление сделки купли-продажи было на этом завершено. Согласно действующему законодательству вышеуказанная сделка оформлена неверно, однако, в связи ликвидацией продавца и его правопреемников, а также смертью матери невозможно правильно оформить сделку купли-продажи квартиры. Сделка была фактически исполнена, его семья оплатила стоимость квартиры. После оформления договора квартира была снята с баланса АО «<......>» (продавца). <.....> года его мать, Н.В.И. умерла. После смерти матери открылось наследство в виде различного имущества, в том числе вышеупомянутой квартиры. Он является наследником умершей, фактически и юридически вступил во владение наследственным имуществом и как наследник по закону и как наследник по завещанию. Для оформления своих наследственных прав ему необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, в частности квартиру. Однако у него отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.
Земельный участок, на котором расположена квартира и усадьба принадлежат на праве постоянного бессрочного пользования его отцу, Н.Н.С., умершему <.....> года.
В настоящее время занимаемое жилое помещение имеет следующие характеристики: квартира, расположенная на 1 этаже 1 этажного двухквартирного шпального дома, состоит из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, общая площадь квартиры <......> кв. м., жилая площадь <......> кв. м., вспомогательная площадь <......> кв. м., с кирпичной верандой, с дощатым тамбуром, с сооружениями, инвентарный номер квартиры <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» <......> года и информационной справкой № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года. Квартира расположена на земельном участке размером <......> кв. м., в с. <...>, ул. <...>, д. № кв. №.
На квартиру никто претензий не заявляет и его прав не оспаривает. Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Назаренко А.Н. – Иващенко Т.П. поддержала заявленные требования.
Ответчик - представитель администрации Рождественского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика - администрации Рождественского сельсовета.
Выслушав доводы истца Назаренко А.Н., допросив свидетелей: Г. Г.И., Д.Н.С., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что решением собрания общего собрания членов акционерного общества «<......>» от <.....> г. было решено продать колхозные квартиры колхозникам по остаточной стоимости. Согласно договору от <.....> года, мать истца приобрела у АО «<......>» квартиру по остаточной стоимости с оплатой из заработной платы за <.....> год в сумме <......> рублей. После смерти Н.В.И. <.....> года фактически домом стал распоряжаться истец, претензий к нему никто не предъявляет и не оспаривает его прав.
Справкой администрации Рождественского сельсовета от <.....> года № подтверждается, что квартира № по ул. <...>, с. <...> на балансе администрации Рождественского сельсовета не состоит.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №.
Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок, расположенный по адресу ул. <...>, №, кв.№ с. <...> принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования отцу истца Н.Н.С., умершему <.....> года на основании решения сессии депутатов Рождественского сельсовета от <.....> года.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное помещение отсутствуют.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно свидетельству о праве на наследство от <.....> года наследником имущества Н.В.И. является сын Назаренко А.Н.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Назаренко А. Н. право собственности на квартиру № по ул. <...>, №, с. <...>, <...> района <...> области, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного шпального жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующийсудья: В.В. Пахомова:
