Дата принятия: 18 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2013 года. Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Седолобова С.Д.
При секретаре Квасниковой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании п.Лев Толстой материалы гражданского дела 2- а52/ 2013 года по иску Яшковой Н.В., Яшкова В.А. к Кузнецову А.В. о прекращении залога и взыскании судебных издержек.
УСТАНОВИЛ :
23 мая 2012 года Яшкова Н.В., Яшкова В.А., действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей: Я.О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Я.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Я.И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения заключили договор с Кузнецовым А.В. по условиям которого Яшковы купили, а Кузнецов продал земельный участок и жилой дом расположенные по адресу : <адрес>.
В силу пункта 11 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости данной недвижимости указанная недвижимость находится в залоге у Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращение залога.
28 февраля 2013 года в суд обратились Яшкова Н.В., Яшков В.А. к Кузнецову А.В. о прекращении залога и взыскании судебных издержек.
В судебном заседании истица Яшкова Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что 23 мая 2012 года она и её супруг заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка с Кузнецовым А.В.. В апреле 2012 года она передала Кузнецову в качестве задатка сумму в 20000 рублей, а на момент заключения договора 808,01 копейка. Оставшаяся сумма должна была быть погашена за счет средств материнского капитала. При этом до погашения всей суммы дом и земельный участок находился в залоге. В августе 2012 года Пенсионный фонд перечислил денежный средства материнского капитала, Кузнецову А.В. Когда она узнала об этом, то предложила Кузнецову А.В., написать заявление о прекращении залога. 27 февраля 2013 года они встретились с Кузнецовым А.В. около здания службы государственной регистрации. Кузнецов А.В. потребовал от них доплатить ему денежные средства, но они отказались, поскольку какой либо задолженности перед Кузнецовым у них не было. После чего Кузнецов А.В., развернулся и ушел, отказавшись писать заявление о прекращении залога.
Истец Яшков Н.В. так же исковые требования поддержал и изложил анологичные доводы.
Ответчик Кузнецов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что покупатели Яшковы, не выполнили полностью договор купли продажи и до настоящего времени не погасили задолженность в сумме 800 рублей, поэтому он и не обращался в государственную регистрационную службу с заявлением о прекращении залога. Действительно им был подписан договор купли продажи, в котором указано, что все наличные денежные средства он получил. Подписывая договор он надеялся на порядочность покупателей.
Суд, выслушав доводы сторон и изучив письменные доказательства, представленные в судебное заседание считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В статье 307 ГК РФ, указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги.
При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. ( ст.ст. 309, 310 ГК РФ.).
В судебном заседании достоверно установлено, что 23 мая 2012 года Яшкова Н.В., Яшкова В.А., действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей: Я.О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Я.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Я.И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения заключили договор с Кузнецовым А.В. по условиям которого Яшковы купили, а Кузнецов продал земельный участок и жилой дом расположенные по адресу : <адрес>.
В силу пункта 11 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости данной недвижимости указанная недвижимость находится в залоге у Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращение залога.
В пункте 4 Договора указано, что цена проданной недвижимости определена по договоренности сторон в 380000 рублей, из них земельный участок оценивается в двадцать тысяч восемьсот восемь рублей одну копейку, жилой дом в триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль 99 копеек. Оплата производится следующим образом: двадцать тысяч восемьсот восемь рублей одна копейка была уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль 99 копеек, будут перечислены после подписания настоящее договора и после его государственной регистрации, а так же регистрации перехода права собственности, в течение двух месяцев с даты принятия заявления на использование средствами материнского капитала.
Ответчик Кузнецов А.В. не оспаривал, что он был знаком с пунктом четвертым Договора, и ему было понятно его содержание.
По мнению суда в пункте четвертом Договора, бесспорно указано обстоятельство, что Ответчик до подписания Договора, получил от Истца сумму в размере двадцать тысяч восемьсот восемь рублей одну копейку и иному толкованию данный пункт не подлежит.
Довод Ответчика Кузнецова А.В., о том что согласно расписки им была получена сумма в размере 20000 рублей, является не состоятельным, поскольку данная расписка была написана за месяц до подписания Договора и являлась суммой задатка.
Из справки Пенсионного Фонда РФ ОПФР по Липецкой области Государственное учреждение-Управление пенсионного фонда РФ в Лев Толстовском районе Липецкой области следует, что денежные средства материнского капитала в сумме 359191 рубля 99 копеек, по договору купли продажи от 23.05.2012 года были перечислены Кузнецову А.В., 1.08.2012 года и ответчик не оспаривал данного обстоятельства.
Исходя из выше приведенных доказательств, в судебном заседании установлено, что Кузнецовым А.В. была получена сумма в размере 380000 рублей.
Таким образом, по мнению суда, Покупатели выполнили взятые на себя обязательства по оплате земельного участка и жилого дома.
В статье 352 ГК РФ указано, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В связи с этим суд считает, что исковые требования Яшковой Н.В., Яшкова В.А. к Кузнецову А.В. о прекращении залога подлежат удовлетворению.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании истцом был приобщен договор на оказание юридических услуг из которого следует, что Истцы выплатили адвокату Дубинину В.Н. за составление искового заявления сумму в размере 2000 рублей и по мнению суда, она подлежит возмещению в полном размере. При определении размера суммы подлежащей возмещению, суд исходил из сложности дела.
Кроме этого при подаче искового заявления, Истцами была уплачена государственная пошлина, которая в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с Кузнецова А.В.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Яшковой Н.В., Яшкова В.А. к Кузнецову А.В., удовлетворить, прекратить залог по договору купли продажи земельного участка и жилого дома с отсрочкой платежа от 23 мая 2012 года, заключенного между Яшковой Н.В., Яшковым В.А., действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей: Я.О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Я.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Я.И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Кузнецовым А.В. в отношении земельного участка и жилого дома расположенных по адресу : <адрес>.
Взыскать с Кузнецова А.В. в Яшковой Н.В. и Яшкова В.А. в возмещение процессуальных издержек сумму в размере 2200 ( две тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Липецкий областной суд с момента изготовления решения в его окончательной форме.
С полностью изготовленным решением стороны могут ознакомиться 22 марта 2013 года.
Судья Седолобов С.Д.
