Дата принятия: 18 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации и права собственности на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации и права собственности на хозяйственные строения.
В обоснование своих требований истцы указали, что они проживают в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Егорьевского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - жилого дома с пристройкой, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно данному договору они получают в общую долевую собственность жилой дом литер А, с пристройкой литер а, состоящий из шести комнат, общей площадью 167,1 кв. метров, в том числе жилой - 88,2 кв. метров. В полном объеме право собственности у них возникает с момента государственной регистрации этого договора. Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2, сарай горбылевый литер Г3 и погреб кирпичный литер Г4.
Они желают зарегистрировать право собственности на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время истцы не имеют возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на их жилой дом за МО «Егорьевский сельсовет», а затем уже их право собственности. Жилой фонд от СПК «Дружба», в том числе жилой <адрес>, был принят на баланс МО «Егорьевский сельсовет» <адрес> на основании решения Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. Право собственности на хозяйственные строения в порядке приватизации ФИО11 получить не могут, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе жилых помещений занимаемых ими в государственном или муниципальном жилом фонде. Считают, что за ними может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации, так как они воспользовались своим правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе несовершеннолетних. Кроме того, за ними может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к жилому дому должны следовать судьбе главной вещи. Считают также, что жилой дом с пристройкой и хозяйственные строения являются единым объектом недвижимого имущества, они владеют и пользуются жилым домом с пристройкой и хозяйственными строениями и желают распоряжаться ими по своему усмотрению. Наличие дома с пристройкой, его размеры, а также наличие хозяйственных строений, их стоимость подтверждается техническим паспортом. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации, право общей долевой собственности на хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, просят считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой дом литер А, с пристройкой литер а, состоящий из шести комнат, общей площадью 167,1 квадратных метров, в том числе жилой - 88,2 квадратных метров и с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем горбылевым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, сараем горбылевым литер Г3 и погребом кирпичным литер Г4.
В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному письму Администрация Егорьевского сельсовета <адрес> признает исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации и права собственности на хозяйственные строения, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации.
Третьи лица ФИО10, ФИО5, ФИО2 и ФИО3, извещенные о дне, месте и времени слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Согласно представленным заявлениям они отказываются от участия в приватизации жилого дома с пристройкой в <адрес>, исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации и права собственности на хозяйственные строения признают, просят рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО11 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
По делу установлено, чтоФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма заключили с Администрацией Егорьевского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - жилого дома литер А с пристройкой литер а, состоящего из шести комнат, общей площадью 167,1 кв. метров, в том числе жилой - 88,2 кв. метров по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность.
Из п.2 данного договора следует, что право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.
Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Ответчик по делу - Администрация Алексеевского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится спорный жилой дом, не зарегистрировал за собой право муниципальной собственности на жилой фонд, принятый на баланс МО «Егорьевский сельсовет» на основании решения собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе и на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, уклоняясь, таким образом, от его регистрации. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует ФИО11 зарегистрировать сделку по договору приватизации.
На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями отсутствуют.
Как усматривается из справки Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцы ФИО4 и ФИО5 участия в приватизации жилья не принимали. Наряду с этим, они владеют и пользуются данным жилым домом с пристройкой, они зарегистрированы и проживают в нём по настоящее время.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО12 не имеется.
Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», никем не оспаривается и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, признавшего исковые требований Миразаакбаровых, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из шести комнат, общей площадью 167,1 кв. метров, в том числе жилой - 88,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации за каждым по 1/2 доли.
Также по делу установлено, что по вышеуказанному адресу ФИО11 имеют хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2, сарай горбылевый литер Г3 и погреб кирпичный литер Г4, наличие которых подтверждается данными технического паспорта.
Исходя из положений статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Поэтому при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только жилой дом с пристройкой, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилыми помещениями, приватизации не подлежали, но в то же время хозстроения уже имелись в наличии, предназначались они для обслуживания данного жилого дома с пристройкой и были связаны с ним общим назначением (принадлежностью).
При таких обстоятельствах суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственные строения, являющиеся принадлежностью жилого дома с пристройкой (главной вещи), при переходе к ним права собственности на жилой дом с пристройкой должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должны быть переданы в их собственность.
Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов и в этой части и признать за ними право общей долевой собственности и на хозяйственные строения.
Суд находит также обоснованными и требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из шести комнат, общей площадью 167,1 кв. метров, в том числе жилой - 88,2 кв. метров и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем горбылевым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, сараем горбылевым литер Г3 и погребом кирпичным литер Г4, расположенными в <адрес>, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из шести комнат, общей площадью 167,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 88,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 и ФИО5, за каждым по 1/2 доли.
Признать право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2, сарай горбылевый литер Г3 и погреб кирпичный литер Г4, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО4 и ФИО5, за каждым по 1/2 доли.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из шести комнат, общей площадью 167,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 88,2 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем горбылевым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, сараем горбылевым литер Г3 и погребом кирпичным литер Г4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А
