Дата принятия: 18 марта 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красноселькупский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи - Себеховой И.В.,
при секретаре судебного заседания - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что Администрация села Красноселькуп является собственником общежития, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес>. На основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО2 является нанимателем комнаты № в указанном общежитии. Имея в пользовании предоставленное жилое помещение в общежитии, ответчик не вносит плату в полном объеме за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, либо заключения соглашения о рассрочке погашения задолженности, однако ответчиком обязательство по погашению задолженности не исполнено. Согласно справки ООО ЭК «ТВЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность ответчика за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 771,66 руб. Ежемесячное начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 3 392,37 руб., что свидетельствует о не внесении ответчиком оплаты свыше 11 месяцев.
В судебном заседании представитель администрации МО <адрес> по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчиком представлены квитанции о частичной оплате по задолженности, но долг еще остается не погашенным в сумме 35000 рублей, также ответчиком заключено обязательство о погашении задолженности, поэтому считает возможным применить ст. 687 ГК РФ
Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и показала, что проживает в данной комнате с 2001 года, но почему-то номер комнаты изменился после заключения в 2010 году договора найма. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовалась, так как не работала, и нечем было платить. С сентября 2012 года она устроилась на работу в ГБУЗ ЯНАО «КЦРБ» и главный врач разрешила, чтобы из зарплаты высчитывали задолженность и перечисляли в ООО ЭК «ТВЭС». С ноября 2012 года у нее высчитывают из зарплаты долг и текущие платежи по ЖКУ, всего в размере 6800 рублей, тот есть 3000 рублей - долг и 3800 рублей- текущие платежи. В связи с маленькой зарплатой, погасить в кратчайший срок задолженность нет возможности, так как на иждивении находится еще и несовершеннолетняя дочь. Обязуется до сентября 2013 года погасить полностью образовавшуюся задолженность.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Администрация муниципального образования <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, ЯНАО.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как установлено судом, Администрацией муниципального образования <адрес>, ФИО2 на основании её заявления от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора найма жилого помещения, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии в связи с предоставлением работы, сроком на 5 лет и ей передано за плату во владение и пользование муниципальное жилое помещение общей площадью 36,17 кв.м по адресу: <адрес>, ком. 10.
В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после ДД.ММ.ГГГГ (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
Как видно из представленной ответчиком копии паспорта, она была зарегистрирована в указанном общежитии еще с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Дом, в котором проживает ответчик находится в собственности истца лишь с ДД.ММ.ГГГГ и был передан на баланс по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ из собственности МО <адрес>.
Из анализа ст. 7 Федерального закона, Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П следует, что в отношениях между истцом и ответчиком по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Таким образом, ответчику не нужно заключать какой-либо отдельный договор социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав
\
и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 с.4 ст. 83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам, судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение в связи с утратой работы, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних и др.
Как следует из объяснения ответчика, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась у нее в связи с утратой работы.
Согласно представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ на иждивении ответчика находится несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).
По сведениям, представленным ООО ЭК «ТВЭС», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг у ФИО2 составляет 38 771,66 руб. Ежемесячная сумма к оплате - 3 392,37 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчица ФИО2 представила суду бухгалтерскую справку о том, что с ноября 2012 года у нее из заработной платы ежемесячно по ее заявлению удерживается задолженность ООО ЭК «ТВЭС» за коммунальные услуги в сумме 6800 рублей, три платежных поручения о перечислении в ООО ЭК «ТВЭС» по 6800 рублей по заявлению ФИО2 за комуслуги и письменное обязательство о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которым она обязуется погасить имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 141,69 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой задолженности в сумме 3 194,70 руб. Обязательство согласовано с ООО ЭК «ТВЭС» (л.д.20-25).
Таким образом, суд считает, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась по уважительной причине, а поэтому оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения - отказать в полном объеме.
ПредседательствующийИ.B. Себехова
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.
