Решение от 18 марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «18» марта 2013 года
 
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
 
    в составе:
 
    судьи Коваленко И.А,
 
    адвоката Солод В.Ю,
 
    при секретаре Узденовой Э.А,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанчук И. И. к <адрес> г. ФИО5-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она на основании договора найма жилого помещения, фактически проживает и пользуется квартирой <адрес>
 
    В целях улучшения жилищных условий, ею были произведены работы по перепланировке квартиры, а именно в жилом помещении произведён демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями № и №, установлена новая гипсолитовая перегородка с дверным проёмом между помещениями № и помещением № «а», установлена новая гипсолитовая перегородка с дверным проёмом между помещением <данные изъяты> и помещением №, произведено устройство совмещенного санузла (пом. №) путём устройства новой кирпичной перегородки между помещением № и помещением №, устройства новой ванны и переноса раковины-умывальника из помещения <данные изъяты> помещение №. После переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>. (до перепланировки <данные изъяты>.), подсобная - <данные изъяты> (до перепланировки <данные изъяты>.). В <данные изъяты> года истица обращалась с заявлением в <адрес> г. ФИО5-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, однако ей было отказано в узаконении перепланировки и предложено разрешить проблему в суде.
 
    Истица просила суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение, расположенное по адресу г. ФИО5-на-Дону, переулок Днепровский, <адрес>, в результате перепланировки которого жилая комната (пом. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> жилая комната (пом. <данные изъяты> - <данные изъяты> коридор (пом. <данные изъяты>) - 1<данные изъяты> коридор (пом. <данные изъяты>) - <данные изъяты>., подсобное помещение (пом. №) - <данные изъяты>., совмещенный санузел (пом. №) - <данные изъяты>., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> подсобной - <данные изъяты> в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассматривать заявление в ее отсутствие, представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности и по ордеру, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истица проживает в квартире г<данные изъяты>, с ней заключен договор найма на указанное жилое помещение.
 
    С целью улучшения жилищных условий истица самостоятельно произвела переустройство и перепланировку в указанной квартире, а именно: был произведён демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями № и №, установлена новая гипсолитовая перегородка с дверным проёмом между помещениями № и помещением № <данные изъяты>, установлена новая гипсолитовая перегородка с дверным проёмом между помещением <данные изъяты> и помещением №, произведено устройство совмещенного санузла (пом. №) путём устройства новой кирпичной перегородки между помещением № и помещением №, устройства новой ванны и переноса раковины-умывальника из помещения <данные изъяты> помещение №. После переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты> (до перепланировки <данные изъяты>.), подсобная - <данные изъяты> (до перепланировки <данные изъяты>
 
    Данная перепланировка выполнена без разрешающих документов.
 
    В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора истица обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону. Согласно письму Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону № № от ДД.ММ.ГГГГ просьба истицы о сохранении ее квартиры в перепланированном состоянии не подлежит удовлетворению в связи с тем, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ (ст. 26 п.1.2) Разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует.
 
    Вместе с тем, как следует из экспертного заключения ООО «РостовСтройПроект» №, что произведенное переоборудование и перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> не нарушает конструктивную жесткость и целостность строительных конструкций здания, не влияет на несущие конструкции и технические характеристики здания, не нарушает технических параметров функционирования конструкций и общих коммуникаций, в том числе, других квартир жилого дома, не представляет угрозы безопасности здоровья и жизни людей. Перепланировка выполнена в соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами.
 
    Таким образом, возможность сохранения <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить <адрес>, в <адрес> по пе<адрес> в г. ФИО5-на-Дону, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. и считать ее состоящей: из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты>, совмещенного санузела №, площадью <данные изъяты> коридора №-а, площадью <данные изъяты> подсобного помещения № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № «<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. ФИО5-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
СУ Д Ь Я –
 
    Мотивированное решение изготовлено 19.03.2013 года