Дата принятия: 18 марта 2013г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Красноселькупский районный суд
<адрес>
<адрес>
в составе: председательствующего судьи - Себеховой И.В.
при секретаре - ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, в обоснование своих требований истец указал, что Администрация села Красноселькуп является собственником общежития, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес>. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО2 является нанимателем комнаты № в указанном общежитии. Имея в пользовании предоставленное жилое помещение в общежитии, ответчик не вносит плату в полном объеме за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, либо заключения соглашения о рассрочке погашения задолженности, однако ответчиком обязателство по погашению задолженности не исполнено. Согласно справки ООО ЭК «ТВЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность ответчика за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 87253,53 руб. Ежемесячное начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 2140,91 руб., что свидетельствует о не внесении ответчиком оплаты свыше 40 месяцев.
В 2010 году, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58610 рублей и систематическое нарушение законных прав и интересов соседей в общежитии были предметом судебного разбирательства по иску Администрации МО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, применяя ст. 687 ГК РФ Красноселькупский районный суд вынес решение о предоставлении ФИО2 одногодичного срока для погашения задолженности. Несмотря на это ответчик продолжает не исполнять обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть между Администрацией МО <адрес> и ФИО2 договор найма (ордер) № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (комната) №, расположенную в общежитии по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации МО <адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, фактически отказавшись от него, имущество в комнате отсутствует, обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги как не выполняла, так и не выполняет, соглашение о рассрочке погашения долга не заключала. В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 не признала исковые требования и показала, что до первого суда в 2010 году не проживала в общежитии, около 4 лет, так как по соседству в комнате проживал Мозговой и у них были неприязненные отношения. В 2010 году Мозговой умер, но в комнату проживать не пошла, вещи свои вывезла, а потом начали делать в общежитии ремонт. Просит предоставить ей полгода для погашения задолженности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела спорное жилое помещение находится в общежитии. В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, ФИО2 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, за жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
Из представленной справки ООО ЭК «ТВЭС», задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 87253,53 руб., ежемесячное начисление по оплате за ЖКУ составляет 2140,91 руб., что свидетельствует о не внесении ответчиком платы за ЖКУ более трех лет.
Решением Красноселькупского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации МО <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в иске Администрации МО <адрес> было отказано, однако ответчик ФИО2 судом была предупреждена о необходимости внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, долг за которые на декабрь 2010 года составлял 58610,98 руб.
Ответчик письменно предупреждалась о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, либо заключения соглашения о рассрочке погашения задолженности (л.д.12), однако задолженность ответчиком ФИО2 так и не погашена, соглашение о рассрочке погашения задолженности не заключено.
Таким образом, суд считает, что ответчик являясь недобросовестным нанимателем, не только не исполняет свои обязательства не проживая в жилом помещении, но и являясь зарегистрированной в спорном жилом помещении, не оплачивает за жилищно-коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения - удовлетворить.
Расторгнуть между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> комната №, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.
Председательствующий И.В. Себехова
