Дата принятия: 18 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2013 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Золотухиной С.П.,
при секретаре Пронькиной О.П.,
с участием истца Жилониной О.В., ее представителя Чуриловой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370 по иску Жилониной О.В. к ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Жилонина О.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком в лице его представителя по доверенности договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В тот же день документы были сданы на государственную регистрацию. Сделка купли-продажи была совершена в надлежащей форме, оплата денежных средств по договору была произведена в полном размере, фактически квартира была передана покупателю.ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган сообщил ей о приостановлении регистрации данной сделки, ДД.ММ.ГГГГ – об отказе в государственной регистрации по заявлению ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш». Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации исполненной сделки и перехода права собственности.
В судебном заседании истец Жилонина О.В. и ее представитель по доверенности Чурилова Н.С. свои требования уточнили, просили осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш». Уточненные требования поддержали, пояснив, что договор был заключен в простой письменной форме. Интересы продавца представлял его представитель по доверенности. На момент заключения договора доверенность не была никем отозвана. Оплата денежных средств по договору была произведена Жилониной О.В. полностью, о чем отражено в договоре купли-продажи. Фактически сделка была исполнена, квартира была передана Жилониной О.В. В настоящее время Жилонина О.В. в ней проживает, несет расходы по ее содержанию. Договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию, однако, по заявлению продавца о прекращении государственной регистрации в регистрации было отказано. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи.
Представитель ответчика ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных заявлений об отложении судебного разбирательства и документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, не представил.
Представить третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании статьи 223 Гражданского кодекса ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» и Жилониной О.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.87).
Договор купли-продажи спорной квартиры был подписан от имени ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» его представителем ФИО6, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <данные изъяты> (л.д.86).
ДД.ММ.ГГГГ данная доверенность была отменена (л.д.55).
Согласно пункта 2 статьи 189 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
В силу статьи 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, на момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ доверенность не была отменена, поэтому ФИО6 имел право заключать договор купли-продажи спорной квартиры, расписываться от имени ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш», регистрировать договоры купли-продажи и переход права собственности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был передан на государственную регистрацию в <данные изъяты> Управления Росреестра <данные изъяты> (л.д.80-83).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» в регистрирующий орган было направлено заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ – об их прекращении (л.д.34-37). В связи с чем регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию договора купли-продажи, права собственности на спорную комнату, а в дальнейшем отказал в регистрации (л.д.12, 13).
Вышеуказанное обстоятельство свидетельствует об уклонении ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» от регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Жилониной О.В.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из пункта 12 договора купли-продажи следует, что фактическая передача квартиры состоялась до подписания настоящего договора без составления передаточного акта.
Из показаний истца Жилониной О.В. следует, что в квартире она проживает, несет расходы по ее содержанию. Факт несения расходов по содержанию квартиры подтверждается квитанциями по оплате за жилье и коммунальные услуги (л.д.103-104).
Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.
Доводы ответчика о том, что Жилонина О.В. не исполнила своих обязательств по оплате квартиры, опровергаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 4 вышеуказанного договора квартира продается за <данные изъяты> рублей, покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.87).
Подписав договор купли-продажи ответчик подтвердил свое согласие с тем, что расчет между ним и покупателем Жилониной О.В. произведен полностью.
Поскольку договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора (квартиру), то требования Жилониной О.В. об осуществлении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Жилониной О.В. к ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» о регистрации права собственности удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию права собственности Жилониной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш», ИНН №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.
Председательствующий С.П.Золотухина
